Predaj kancelárie • 149 m² bez realitkyMühlenweg 3, , Severné Porýnie - Westfálsko

60 m² pracovnej plochy + 88,5 m² bytu: Dom-v-dome s vlastným vchodom, 148,5 m² v Rhöndorfe.

• Vstupná úroveň: Vlastný domový vchod, 60 m² pracovného priestoru s obytnou kvalitou

Tichý vonkajší predsálie sa nachádza pred súkromným domovým vchodom, ktorý vedie priamo do atraktívne vybavenej vstupnej úrovne maisonetov.

Tento priestor ponúka rôzne možnosti využitia: úroveň je vhodná ako kancelária, poradenský či zdravotný priestor, rovnako aj ako ateliér, kreatívna zóna alebo priestranné home office. Pokojná poloha na pozemku, neviditeľná z ulice, umožňuje príjemné a prívetivé pracovné prostredie.

Stredobodom je 31 m² veľká miestnosť, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre tímovú prácu a reprezentatívne aktivity. Spoločne s dvoma ďalšími priestormi a kúpeľňou so svetlom tvorí vstupná úroveň 60 m². Existuje tiež možnosť pripojenia kuchyne alebo vytvorenia malého kuchynského kútika v úložnom priestore.

Pôvodné architektonické štúdio bolo najneskôr využívané pre poradenské služby, home office a ako rozšírený obytný priestor.

Priame spojenie s obytnou úrovňou ponúka krátke vzdialenosti v každodennom živote, hoci je možné jasne oddeliť pracovnú a súkromnú časť.

• Obytná úroveň: Otvorená atmosféra, 20 m² balkón s výhľadom do Siebengebirgu

Jednoduchý prechod medzi úrovňami cez interný schodiskový systém podčiarkuje pocit domu v dome.

Svetlý a príjemný dojem obytnej časti je výsledkom špeciálnej kombinácie: obývacia izba a kuchyňa sú vzájomne prepojené a obe miestnosti sú opticky spojené s balkónom. Vďaka posuvným dverám, ktoré zvýrazňujú priestrannosť, 20 m² balkón s výhľadom do Siebengebirgu pozýva na oddych, pričom interiér a exteriér sú harmonicky prepojené.

Dve ďalšie izby a kúpeľňa s vaňou dopĺňajú obytný priestor.

Ak si v dennom živote želáte oddeliť obe úrovne, je to možné cez druhý vstup do bytu: byt je prístupný buď cez interné schody zo vstupnej časti, alebo cez spoločný schodiskový zo vstupného priestoru. Takto je možné podľa potreby oddeliť byt a súvisiace pracovné kontakty.

• Premyslený architektonický koncept

Prepojenie oboch úrovní realizovali architekti budovy, ktorí pôvodne využívali priestory ako vlastné architektonické štúdio.

Vnútorné časti boli zásadne zrenovované a priebežne modernizované, pričom prezentujú moderný vzhľad. Vonkajší vzhľad budovy si však z veľkej časti zachoval charakteristický architektonický jazyk 70. rokov.

• Ostatné

K ponuke patria dve parkovacie miesta pre osobné vozidlá, z toho jedno kryté.

Priamy prístup do Siebengebirgu a na riviérovú promenádu, dobrá infraštruktúra pre mladých aj starších a výhody prestížneho obytného prostredia, ktoré sú významné nielen pre samostatne zárobkovo činné osoby, sú spojené s výbornou dopravnou dostupnosťou. Rhöndorf patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v regióne.

Granitové podlahy prechádzajú celou vstupnou úrovňou a nachádzajú sa tiež v kúpeľni a chodbe na hornom poschodí. Dubový parkiet zdobí obývaciu izbu, zatiaľ čo kuchyňa a balkón majú jemnú porcelánovú dlažbu.

Jednotka je v udržiavanom stave a je okamžite využiteľná. Boli už realizované podstatné modernizácie, napríklad:

  • Plynowá kondenzačná kotolňa (2021)

  • Elektrické rolety (2021)

  • Nové dvere a obklady dverových rámov (2018)

  • Sklenené prvky v kúpeľni (2021, na mieru)

  • CAT7 káblovanie vo väčšine izieb

Renovácia nie je potrebná.

Dve parkovacie miesta, z toho jedno kryté, sú zahrnuté v kúpnej cene.

Spoločne dostupné priestory: úložisko na bicykle, práčovňa a sušiareň. Navyše má kúpeľňa na hornom poschodí priestor a prípojky pre práčku a sušičku.

Jednotka pozostáva z dvoch právne samostatných častí (vlastníctvo bytu a spoluvlastníctvo), ktoré sú spojené internými schodmi a môžu byť využité flexibilne.

Mesačné náklady (Hausgeld): 540 €, z toho približne 201 € tvoria príspevok do opravného fondu.

Spoločenstvo vlastníkov disponuje solídnou opravnou rezervou vo výške aktuálne približne 76 000 €.

V roku 2025 bol obnovený domový vstupný systém. Momentálne je inžinierska kancelária poverená plánovaním a dohľadom nad opravami balkónov.

Energia:

  • Energetická trieda: C

  • Konečná spotreba energie: 92,36 kWh/(m²·a)

  • Energetický zdroj: plyn

Realitné agentúry nie sú vítané.