Predaj domu 7+kk • 265 m² bez realitky, Dolné Sasko

Architektonický dom s množstvom možností v pokojnej záverečnej polohe na konci slepej uličky, zmodernizovaný s novou fotovoltaickou inštaláciou a batériou

Tento svetlý architektonický dom je možné využiť ako dvojrodinný dom, dom pre viacgenerácie, ale aj ako kombináciu bývania a práce. Osobitým lákadlom je priestranný obývací priestor s prístupom na tri terasy – či už na raňajky, obed alebo večeru, tu si môžete vychutnávať slnko počas celého dňa.

Typ bývania: Architektonický dom

Bytová plocha: cca 265 m²

Kúpna cena: 379 000 €

Rok výstavby: 1982

Stav nehnuteľnosti: Zmodernizovaný

Druh vykurovania: Centrálne

Energetický preukaz

Nachádza sa na konci slepej uličky v dopravne pokojných oblastiach, na pozemku o rozlohe približne 1 198 m² – veľmi centrálne v meste Thuine.

Celé prízemie je vybavené podlahovým kúrením. V roku 2025 boli dokončené posledné modernizačné opatrenia. Medzi inými bola inštalovaná nová fotovoltaická inštalácia s batériou o kapacite 9,6 kWh.

K dispozícii je aj optické pripojenie.

Štýlový vjazd do extra veľkej príjazdovej cesty umožňuje pohodlné parkovanie pred domom alebo v garáži. Nákupy si môžete pohodlne priniesť do domu cez garáž, priamo cez miestnosť pre domácnost.

Do krásneho architektonického domu vstúpite bezbariérovo a ocitnete sa v svetlej predsieni. Za sklenenými vchodovými dverami sa otvára priestranná hala, kde nájdete dostatok miesta na privítanie hostí. K dispozícii je šatník aj WC pre hostí. Z haly na pravej strane sa otvára veľká izba, ktorá môže slúžiť ideálne ako izba pre hostí, spálňa alebo kancelária.

Na opačnej strane sa nachádza kuchyňa s kvalitnou vestavnou kuchynskou linkou. Odtiaľ sa prakticky dostanete do domácej práčovne, ktorá je spojená s garážou a záhradou. Tak si môžete vždy pohodlne a na suchú nohu priniesť svoje nákupy do domu. Veľká, útulná obývacia jedáleň, ktorá je prístupná z kuchyne aj z predsiene, ponúka rozdelenie na tri rôzne časti – jedálňu, obývaciu izbu a krbovňu, čo dodáva priestoru jedinečný charakter. Tu sa naozaj budete cítiť dobre. Odpočiavajte si pri spoločnej večeri v jedálni, relaxujte pred krbom, alebo si zo sedacej súpravy v obývačke vychutnávajte nádherný výhľad do záhrady. Vďaka veľkým stenovým oknám máte úžasný výhľad von a miestnosti sú plné svetla. Terasy sú navrhnuté tak, že si tu môžete užívať slnko počas celého dňa.

Masívnym dreveným schodiskom sa dostanete do poschodia, ktoré je rozdelené na dve veľké časti. V pravej časti sa nachádza veľká hlavná kúpeľňa, šatník a spálňa s veľkým balkónom.

Na ľavej strane poschodia je umiestnený samostatný byt s jednou spálňou, kúpeľňou, kuchyňou s vestavnou linkou a veľkou obývacou izbou s prístupom na prístrešenú loggiu. Tento priestor splní všetky očakávania – ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo ako dodatočný zdroj príjmu z prenájmu.

Dom je kompletne podsklenený (zastratený do podkrovia/sklepom), pričom aj tu sa nachádza kúpeľňa. Obytný sklep je možné využiť pre hostí, ktorí zostanú cez noc, ako fitness miestnosť alebo kanceláriu.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza pokojne na konci slepej uličky a napriek tomu veľmi centrálne v srdci mesta Thuine.

Lekári, lekárne, rôzne školy, vzdelávacie inštitúcie, materské školy, nemocnica a dostatok obchodných možností sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

Výborné, rýchle dopravné spojenie smerom na Lingen, Fürstenau, Lengerich, Messingen, Freren a Hopsten. Cez diaľnicu A 30 sa dostanete do Enschede a Amsterdamu. Diaľnica A 31 vás spojí s Münsterom a Porúriem. Najbližšie väčšie mestá Osnabrück, Rheine, Meppen, Nordhorn dosiahnete rýchlo autom.

Veľkorysý architektonický dom disponuje obytnou plochou približne 265 m², veľkou dvojitou garážou a viacerými parkovacími miestami pred domom. Bol postavený v roku 1982 robustnou stavbou, pričom rozdelenie je nasledovné:

Prízemie:

– Priechod (vstupná hala) 3,77 m²

– Hala a šatník 12,66 m²

– WC pre hostí 2,34 m²

– Kancelária/práca/spánok 14,07 m²

– Obývanie/jedenie/krb 57,43 m² s prístupom na príslušné terasy orientované na juh, východ a západ

– Kuchyňa 16,89 m²

– Domáca práčovňa 8,32 m² s bočným vchodom a prístupom do garáže

Poschodie:

– Chodba 6,46 m²

– Spálňa 18,12 m² s priestrannou šatňou a prístupom na balkón

– Kúpeľňa 14,15 m²

– Obývacia izba 29 m² s prístupom na loggiu – tento priestor by mohol byť tiež rozdelený na dve spálne

– Kuchyňa 8,60 m², ktorú je možné využiť aj ako kanceláriu alebo ďalšiu spálňu

– Ďalšia spálňa 11,47 m²

– Kúpeľňa 3,42 m²

Nehnuteľnosť disponuje aj sklepom, ktorý je rozdelený nasledovne:

– Chodba

– Veľkorysý obytný sklep 41,52 m²

– Vykurovacia miestnosť,

– Sprchovňa 5,27 m²

– Dielňa a úložný priestor

Vybavenie:

– Nová fotovoltaická inštalácia s batériou 9,6 kWh (2024)

– Okna od podlahy po strop

– Jednoducho udržiavateľná záhrada so 3 terasami

– Izolačné okná s rolietami (čiastočne elektrické)

– Nové podlahové krytiny na celom poschodí (2024)

– Modernizované kúpeľne (2023 a 2024)

– Optické pripojenie

– Centrálne podlahové kúrenie, plyn

– Dve vestavné kuchyne

– Travertínová podlaha v prízemí

– Granitový kameňový koberec v suteréne

– Krbovňa

– Samostatný byt

– Dvojitá garáž

V jednoducho udržiavateľnej záhrade sa nachádzajú dve jablone, čerešňový strom, orechovník a množstvo kvitnúcich stromov a kríkov.

Súkromný predaj bez provízie priamo od vlastníka.