Predaj domu 5+1 • 251 m² bez realitkyPleiskirchen Pleiskirchen Bayern 84568

Byvanie so štýlom, komfortom a veľkým priestorom pre celú rodinu

Táto vysoko kvalitne vybavená nehnuteľnosť z roku 2017 spája priestranné bývanie, premyslené dispozície a atraktívne vonkajšie prostredie do harmonického celku. Vďaka inteligentnému rozdeleniu priestorov sa dom hodí nielen ideálne pre rodiny, ale aj pre osobné podnikateľov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou. Koncepcia poskytuje aj optimálne podmienky pre viacgeneračné bývanie so samostatnými útočišťami.

Už pri vstupe do domu vás privíta príjemná predsieň s hosťovskou toaletou, ktorá vytvára prvý dojem starostlivo udržiavaného a kvalitného vybavenia.

Srdcom prízemia je otvorený obývací a jedálenský priestor s množstvom denného svetla a príjemným pocitom bývania. Exkluzívna vstavaná kuchyňa sa plynule zapája do konceptu priestoru a ohromí elegantnou granitovou pracovnou doskou a kvalitnými spotrebičmi od značiek Siemens a Bosch. Praktická spiža poskytuje dodatočný úložný priestor a zaručuje krátke vzdialenosti v každodennom živote.

Výnimočný komfort bývania ponúka priestranná spálňa na tejto úrovni, ktorá disponuje samostatnou šatňou. Štýlovo zariadená hlavná kúpeľňa sa prezentuje s kvalitným umývadlom, vaňou, WC a pohodlnou dažďovou sprchou ako súkromná oáza wellness. Priestor prízemia dopĺňa aj samostatná technická miestnosť.

V hornom podlaží otvára priestranná galéria množstvo možností využitia – či už ako ďalší obytný priestor, reprezentatívne home office alebo útulný úkryt. Ďalšie dve, takmer rovnako veľké izby, sú ideálne ako kancelária, izba pre hostí, detská izba alebo miestnosť pre koníčky. Túto úroveň dopĺňa aj dodatočný pomocný priestor, ktorý je možné flexibilne využiť. Ešte jedna kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC kompletizuje priestorové riešenie horného podlažia.

Aj vonkajšie priestory presvedčia na všetkých úrovniach. Veľká, starostlivo udržiavaná záhrada ponúka vysokú mieru súkromia a je takmer nepozerateľná. Dva idylicko zariadené rybníky dodávajú exteriéru výnimočný elegantný šarm a vytvárajú neopakovateľnú atmosféru pohody. Tu si vychutnáte pokojné chvíle v zelene a unikátnu kombináciu ticha, prírody a súkromia. Terasy sú prístupné ako z obývacej izby, tak aj zo spálne.

Obrovská dvojgaráž (cca 35 m²) s pripojenou miestnosťou na náradie ponúka priestranné parkovacie a úložné možnosti a podčiarkuje vysokú funkčnosť tejto atraktívnej nehnuteľnosti. Súčasný nevybudovaný podkrovný priestor zabezpečuje rozsiahle úložné možnosti a slúži ako plnohodnotná náhrada pivnice.

Celkovo sa dom prezentuje ako všestranne využiteľný domov s kvalitným vybavením, priestrannými dispozíciami a premysleným bytovým konceptom – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Virtuálna prehliadka je k dispozícii na požiadanie.

Pleiskirchen – Vidiecka kvalita bývania s dobrou dostupnosťou

Obec Pleiskirchen v okrese Altötting sa očarujúco nachádza v hornobavarskom regióne okolo riek Isar a Inn a ponúka vysokú kvalitu bývania a života v prírodnom prostredí. Ako najrozsiahlejšia obec v okrese spája Pleiskirchen pokoj vidieckeho bývania s krátkymi vzdialenosťami k regionálnym centrom.

Obchody pre každodenné potreby sa nachádzajú v obci aj v blízkych mestách Altötting, Neuötting a Mühldorf am Inn, ktoré sú dosiahnuteľné v niekoľkých minútach jazdy a ponúkajú široký sortiment maloobchodu, služieb a zdravotnej starostlivosti.

Rodiny ťažia z dobrej vzdelávacej a opatrovateľskej infraštruktúry. Detské jasle a základné školy sa nachádzajú v obci alebo v bezprostrednom okolí, zatiaľ čo stredné školy sú rýchlo dosiahnuteľné v susedných mestách.

Možnosti voľnočasových aktivít a kulinárskych zážitkov dopĺňa 18-jamkové golfové ihrisko a živá, elegantná kultúra reštaurácií v meste.

Dopravne je Pleiskirchen veľmi dobre prepojené s nadregionálnou cestnou sieťou vďaka blízkosti diaľnice A94. Mestá Altötting, Neuötting a Mühldorf am Inn sú tak rýchlo dostupné, do Mníchova je to približne len 50 minút jazdy, čo z neho robí vhodnú lokalitu pre každodenné dojíždzanie. Mobilitu dopĺňajú aj autobusové linky.

Kombinácia bývania v prírodnom prostredí, rodinne priateľskej infraštruktúry a výbornej dostupnosti robí z Pleiskirchen atraktívne miesto na bývanie v juhovýchodnom bavorskom regióne.

Nehnuteľnosť pôsobí vysoko kvalitným a zároveň orientovaným na budúcnosť vybavením, ktoré spája moderný komfort bývania s energeticky úspornou technikou.

Pre udržateľné a hospodárske zabezpečenie tepla sa stará moderné tepelné čerpadlo. Energetický koncept je doplnený o výkonnú fotovoltaickú inštaláciu s 9,6 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou 13 kWh, čo umožňuje vysoký podiel vlastnej spotreby a znížené náklady na energiu. Centrála na vzduchotechniku zabezpečuje počas celého roka príjemné vnútorné prostredie, zatiaľ čo inštalovaná jednotka proti usadzovaniu vodného kameňa prispieva k ochrane domácej techniky a zvyšovaniu komfortu bývania.

Pri výbere materiálov sa kládol veľký dôraz na kvalitu. V kúpeľniach a chodbách sa používajú vysoko kvalitné obklady z porcelánu, ktoré vynikajú svojou trvácnosťou a nadčasovým vzhľadom. Obytné a spálňové priestory sú vybavené lepenou, vodoodolnou laminátovou podlahou s príťažlivou dubovou optikou, ktorá vytvára teplú, útulnú atmosféru.

Množstvo podlahových okien zabezpečuje svetlé miestnosti a otvorený pocit bývania. Na mieru vyrobené vstavané skrine v niekoľkých častiach domu poskytujú dodatočný úložný priestor a harmonicky zapadajú do celkového konceptu.

Aj digitálna infraštruktúra spĺňa najvyššie požiadavky: štruktúrovaná sieťová káblová inštalácia v celom dome umožňuje flexibilné využitie pre home office, multimédiá a smart-home aplikácie. Okrem toho je k dispozícii VDSL pripojenie s rýchlosťou až 250 Mbit/s.

Vybavenie dopĺňajú dve markízy na južnej a západnej terase, ktoré v slnečné dni poskytujú príjemný tieň a umožňujú optimálne využitie vonkajšieho priestoru.

Prehľad hlavných vybavení na prvý pohľad:

• Moderné tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom 9,6 kWp

• Batériové úložisko s kapacitou 13 kWh (s funkciou núdzového prúdu)

• Centrálna vzduchotechnická jednotka

• Zmäkčovač/odvápňovacia jednotka

• Vysokokvalitné obklady z porcelánu v kúpeľniach a chodbách

• Vodoodolná laminátová podlaha s dubovou optikou

• Množstvo vstavaných skríň na mieru

• Zavesené stropy s efektívnou LED osvetlením

• Podlahové okná pre svetlé obytné miestnosti

• Štruktúrovaná sieťová káblová inštalácia v celom dome

• VDSL pripojenie s rýchlosťou až 250 Mbit/s

• Príprava pre wallbox v garáži (zabezpečené až 11 kW)

• Dve markízy pre južnú a západnú terasu

Toto vybavenie poskytuje ideálne predpoklady pre moderné, komfortné a energeticky úsporné bývanie na vysokej úrovni.