Predaj domu • 1485 m² bez realitkyBerlin Oberschöneweide Berlin 12459

Prenajímaná obytná nehnuteľnosť pozostáva zo štvorma poschodového predného domu s novo upraveným podkrovím a zo štvorma poschodového bočného domu (zadný dom). V prednom dome je 10, v bočnom dome 8 obytných jednotiek.

V rokoch 2009 až 2012 bol objekt kompletne rekonštruovaný od základov!

Všetky stavebné práce boli po akvizícii v roku 2008 výrazne plánované, riadené a kontrolované majiteľom (inžinier stavebného inžinierstva a držiteľom firmy špecializovanej na inštalácie domácich technológií). Pri tom bol z osobného záujmu kladený veľký dôraz na použitie vysoko kvalitných materiálov a stavebných postupov s cieľom dosiahnuť čo najvyššiu udržateľnosť prác.

Rozsiahle rekonštrukčné/modernizačné práce zahŕňali úplne všetky remeselné zručnosti na budove a obsahovali mimo iného:

- Demontáž budovy až po základné múry a stropy (v bočnom dome zostala strešná konštrukcia),

- Obmenu celej strešnej krytiny (strešné tehly s podkladovou fóliou a latkami vrátane horizontálneho vyrovnania existujúcich krokví),

- Obmenu všetkých odkvapov, obkladov múrov a zlietok so zinkovou plechovou krytinou,

- Izoláciu fasády kompletným systémom tepelnej izolácie (úplná ochrana pred stratou tepla),

- Izoláciu najvyššieho podlahového stropu v podkroví zadného domu s vysoko kvalitnou minerálnou vlnou,

- Obmenu celého vykurovacieho systému so 2 vykurovacími centrami, pozostávajúcimi z najmodernejších plynových kondenzovaných kotlov a zásobníkov teplej vody, vrátane všetkých potrebných moderných regulácií, čerpadiel, armatur, potrubí a izolácií; v bytoch sú nainštalované moderné radiátory a takmer vo všetkých bytoch jeden elegantný držiak na uteráky. Vykurovací systém bol hydraulicky vyvážený,

- Obmenu všetkých okien a inštaláciu balkónových dverí – všetky s izolačným zasklením,

- V dôsledku týchto opatrení veľmi nízka spotreba energie → energetická trieda A!

- Preútvarnenie podkrovia v prednom dome na obytné účely so 2 novými byty,

- Kompletná obnova sanitárneho zariadenia, novomoderné vysoko kvalitné komfortné kúpeľne,

- Inštaláciu kompletne vybavených kuchýň vo všetkých obytných jednotkách,

- Inštaláciu moderných riadených ventilačných systémov s oneskoreným spínačom (výrobca Helios) v vnútorných kúpeľniach a na WC pre hostí,

- Obmenu celej elektroinštalácie s centrálnymi meračovými rozvádzačmi v suteréne, kompletne nové rozvody vo všetkých bytoch, vrátane káblovej TV a telefónu,

- Nový interkom s elektrickým odomykaním dverí,

- Rekonštrukciu schodiska výmenou rôznych schodov a zábradlí, omietnutie všetkých stien schodiska štruktúrovanou bielou omietkou, pokládku schodov a podestí s kokosovým bežecom pre výrazné zlepšenie tlmiaceho efektu kročného hluku v bytoch,

- Obmenu všetkých vnútorných dverí,

- Vysoko kvalitnú podlahovú konštrukciu s vynikajúcou zvukovou izoláciou,

- Prístavbu priestranných balkónov,

- Obmenu všetkých rozváľaných plynových, pitných, odpadových potrubí a káblov na pozemku,

- Kompletné preusporiadanie vonkajších priestorov, dvor s ihriskom, veľkou trávnatou plochou, oddychovou zónou, moderným dlažebným system, novou zónou pre kontajnery na odpad a prikrytým odkladacím priestorom pre bicykle,

- Úplné odkrytie všetkých zemou dotýkaných plôch budovy a ich odborne izoláciu,

- Náročné prehĺbenie suterénnych chodieb kvôli predtým nízkym priechodným výškam,

- Vlastné záhradné plochy pre oba byty v prízemí bočného domu,

- Skrinka na uloženie detských kočíkov a bicyklov v bočnom dome, uzamykateľná,

- Nový centrálny uzamykací systém,

- Nájomný suterén pre všetky byty, suchý!

- Čiastočné WC pre hostí,

- Rekonštrukcia všetkých vstupných dverí do bytov odbornou stolárskou firmou.

Veľká väčšina novo navrhnutých pôdorysov bytov bola plánovaná s cieľom optimálneho využitia pre nájomníkov a boli pritom úplne vylúčené pôvodne existujúce "chytané" miestnosti (prechodové izby). Všetky izby vo všetkých obytných jednotkách sú prístupné z príslušných chodieb!

Absolútne tichá ulica (rýchlosť 30 km/h), využívaná iba obyvateľmi.

Tramvajová zastávka je dostupná pešo, S-Bahn stanice Schöneweide a Baumschulenweg sú vzdialené približne 5 minút vlakom alebo 12 minút pešo.

Výborná infraštruktúra pokiaľ ide o materské školy, školy, nákupné možnosti v blízkom okolí.

Objekt sa nachádza v živej štvrti v Berlíne Oberschöneweide (Köpenick). V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti je niekoľko liniek autobusov a električiek. Pešo sa dostanete k viacerým reštauráciám, pekárňam, kaviarňam, lekárom a obchodnému centru. Niekoľko parkov a zelene, obchody s módou, fitness centrá, bary a dve kníhkupectvá sú tiež prítomné na mieste.

- Kúpeľne s vaňou a sklenenou sprchovou zábranou, termostatickou batériou do vane, nástennou záchodovou mísou, novými vysoko kvalitnými obkladmi stien a podláh, kompletna práčka s príslušenstvom,

- Nové káblové TV a telefónne pripojenia vo všetkých obytných priestoroch (!) – čím je zabezpečený dvojitý internetový prístup vo všetkých bytoch.

- Všetky byty dostali moderné zásuvky v absolútne nadštandardnom množstve,

- Vybavené kuchyne s chladničkou/mrazičkou, umývačkou riadu, elektrickým sporákom s keramickou doskou, digestorom, rôznymi skrinkami vo všetkých bytoch,

- Všetky podlahy majú nové laminátové krytiny, v kúpeľniach nové obklady,

- Každý byt má aspoň jedny sklenené dvere pre dostatok denného svetla v chodbách.

Neexistujú žiadne oneskorené platby nájmu, všetky platby prebiehajú vždy úplne a načas!

Žiadosti prosím podávať výhradne online, telefonické hovory NIE SÚ ŽIADUCE!