Predaj domu • 260 m² bez realitky, Dolné Sasko

Exkluzívne a chránené bývanie až do vysokej staroby.

Dom z roku 1972 bol v roku 2026 vybavený tepelným čerpadlom a trojnásobne zasklenými oknami (25) a vonkajšími dverami (2), energetický preukaz: B. Ďalej: v roku 2024 nový elektrický ističový box a nové automatizované zariadenia v celom dome, v roku 2026 nová elektrická brána pre dvojgaráž; vonkajší priestor je zateplený (steny domu inak nie sú izolované). Obe 10 m dlhé balkóny boli nákladne uteseňované (apríl 2026). Dom sa nachádza vo vynikajúcej polohe (GeoPort dec. 2024) na štátnej hranici s Bremen-Nord, na konci exkluzívnej ulice. S obytnou plochou 260 m², užitnou plochou 124 m², 9 izbami, 10 ďalšími miestnosťami a pozemkom o rozlohe 2002 m² ponúka mnoho možností pre individualistov. Miestnosti neboli zrekonštruované; kladol sa dôraz na vyššie uvedené podstatné a nákladné vylepšenia.

Prízemie má 4 veľké izby, kúpeľňu, hosťovské WC, 6 ďalších miestností. Prvé nadpodlažie obsahuje 5 izieb, 2 dvojité balkóny, 2 malé kúpeľne, úložnú miestnosť a schodisko do upraveného podkrovia.

Vďaka susednému klimatizovanému lesu so svojou vôňou a zvieratami a vďaka veľkej súkromnej záhrade, býva sa ako na dovolenke.

Detaily:

– Pozemok o rozlohe 2002 m² (200,-€/m²)

– 1235,77 m³ zastavanej plochy

– Obytná plocha: 260 m² (kvalifikovaný, certifikovaný výpočet obytných plôch 2025)

Užitná plocha: 124 m²

– 3 podlažia: prízemie, podkrovie, upravené špičkové podkrovie

– Dvojgaráž (36,22 m²), steny zrekonštruované (2024), nová elektrická garážová brána (2026), samostatné dvere pre bicykle

– 2–3 vonkajšie parkovacie miesta na dvore

Energetické zabezpečenie:

– Energetický preukaz: B, platný do marca 2036

– Tepelné čerpadlo Buderus, inštalované v decembri 2025, doterajšie radiátory boli považované za postačujúce (iba 2 boli vymenené)

– 1 krb v obývacej izbe, skontrolovaný v roku 2026

– 1 uhlie-pec v jedálni, skontrolovaná v roku 2026

– 25 okien a 2 dvere trojnásobne zasklené (2026)

– 5 starých okien značky Velux, nevymenených, rovnako 3 okná na podkroví

Elektrika:

Nový ističový box z roku 2024

3-vodičový (ďalšie podrobnosti nie sú mi známe alebo patria do nízkonapäťových zariadení)

Sanitárne miestnosti:

– 1 kúpeľňa: sprcha, vaňa s oknom, v prízemí

– 1 hosťovské WC, prízemie

– 1 vykurovaná WC-umývacia miestnosť pri vonkajšom priestore, ideálna na záhradné oslavy

– 2 malé kúpeľne so sprchou a oknom, v 1. nadpodlaží, inštalácia nových sprchových termostatov v roku 2025

Zoznam izieb a miestností v prízemí:

– 1 izba s krbom (cca 38,73 m²)

– 1 izba (cca 16,64 m²) s dverami na terasu + uhlie-pec

– 1 izba (cca 15,51 m²) s predsieňou (cca 2,97 m²) a kúpeľňou (cca 5,78 m²)

– 1 izba s vodovodným pripojením (cca 11,71 m²) (pôvodne ordinácia)

– 1 veľká kuchyňa (cca 20,58 m²)

– 1 miestnosť (cca 10,20 m²) s viacerými vodovodnými pripojeniami (napríklad práčovňa)

– 1 spiža (cca 8,76 m²), renovovaná v roku 2026

– 1 vykurovacia miestnosť (cca 8,01 m²)

– Vstup do domu so vstupnými dverami (2,52 m²), hala (16,12 m²)

– 1 hosťovské WC (1,41 m²)

– 1 čiastočne krytá terasa (cca 47 m², 1/4 sa započítava do obytného priestoru)

– 1 vykurované vonkajšie WC/umývacia miestnosť (cca 5,90 m², nezapočítava sa do obytného priestoru)

– 1 vonkajšia relaxačná miestnosť, zateplená v roku 2026 (6,34 m², nezapočítava sa do obytného priestoru)

– 1 miestnosť pre náradie (10,14 m²)

1. nadpodlažie (všetky rozmery po odpočítaní šikmých stropov):

– 4 symetricky usporiadané izby (cca 14,3 m² každá) s 2 dvojitými balkónmi

– 1 ďalšia izba (cca 11,31 m²)

– 2 malé kúpeľne so sprchou (každá cca 3,55 m²) s oknom

– 1 úložná komora (cca 1,59 m²)

– 1 priestranná, dlhá chodba (cca 10,84 m²)

Upravené špičkové podkrovie (nezapočítava sa do obytného priestoru) s priestranným schodiskom so dverou.

Strešná izolácia: minerálna vlna (pozri fotografiu)

Záhrada:

Udržiavaná; záhradný rybník, kvetinové záhony, ovocný, zeleninový a bylinný záhon.

Poloha bola podľa GeoPort hodnotená ako „vynikajúca“ (dec.2024):

Dobrá dostupnosť na diaľnice A270 a A27, na železničné stanice vo Vegesack, Schönebeck alebo St. Magnus a na trajekt vo Vegesack, množstvo rýchlo dostupných nákupných možností, lekári, lekárne a školy uľahčujú každodenný život a dochádzanie do práce.

Poznámky a informácie:

– Na okraji pozemku sa nachádza vecné bremeno pre dažďovú a odpadovú kanalizáciu

– Žiadne zápisy v registri stavebných záťaží ani v katalógu znečistenia (dec.2024)

– Podľa ZÜRS, záplavové riziko GK1: najmenšia pravdepodobnosť (dec.2024)

– Podľa úradu pre dom neexistujú žiadne príplatky za prípojku a ani žiadne nákladné stavebné projekty, pokiaľ ide o cestu k pozemku (dec.2024)

Zoznam nedostatkov:

– 5 okien značky Velux a 3 z celkových 7 okien na podkroví neboli vymenené.

– Na ploche strechy garáže zostáva voda po daždi. Plochá strecha bola v roku 2020 úplne nová, pokrytá bitúmenom, ale ventilačné rúry neboli vymenené.

– Drevený obklad domu a drevené zábradlie balkónov vykazujú známky starnutia.

– Na podkroví je na jednej strane nestabilné miesto, z ktorého vyčnievajú odrezané používané vykurovacie rúry. Na druhej strane podkrovia už je nový radiátor (2026).

– Na niekoľkých miestach sa odlupuje omietka na stenách, strope, za lištami; vznikajú trhliny, ktoré boli úradiami certifikovaným znaleckým posudkom hodnotené ako typické pre vek, avšak neovplyvňujúce hodnotu.