Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitky, Dolné Sasko

Das veľkorysé rodinné dom z roku 1999 s celkovou obytnou a užitkovou plochou približne 260 m² a 7 izbami sa nachádza vo Frellstedt, v pokojnej nadmorskej polohe na svahu.

Samostatný dom so sedlovým strešným valcom ponúka so samostatným vstupom do suterénneho bytu možnosť vytvorenia samostatného bytu.

Okrem toho je obrovský priestor na podkroví možno prerobiť na priestranný byt alebo dodatočné miestnosti.

Osobitosti:

* všestranné využitie

* fotovoltaická inštalácia na streche

* podlahové kúrenie

* elektrické vonkajšie rolety

* dvojgaráž so sekčným vratami

* a ďalšie.

Dom bol vybavený náročnou výbavou a disponuje 2 kúpeľňami aj toaletou pre hostí.

Stav domu je veľmi udržiavaný a kvalitný. V kúpeľni, chodbe a kuchyni bolo inštalované podlahové kúrenie a obytná plocha je vybavená kvalitným parketovým podlahovým krytom – masívne dubové dosky ošetrené olejom (buk).

Veľkorysý obyvací a jedálenský priestor má rozlohu približne 60 m². Prostredníctvom podlahových sklenených dverí na terasu s vnútornými priečkami sa dostanete na 40 m² veľkú terasu, ktorá vedie do upravenej a celoplošne zariadenej záhrady.

Prístrešok nad terasou je z jednej strany navyše chránený širokými krídlovými dverami pred vetrom. Prostredníctvom ďalších podlahových sklenených terasových dverí vo plne vybavenej obytnej kuchyni so spiatočnou komorou máte tiež prístup do záhrady.

Dom je kompletne podkrovený a doteraz ponúkal priestor pre kanceláriu, hosťovský izbu, miestnosť na šitie (pripravenú pre kuchyňu s úložným priestorom), kotolňu, pivnicu a kúpeľňu.

Kuchyňa je vybavená kvalitnými značkovými elektrospotrebičmi a ponúka ako extra zvýraznenie kuchynský prvok, v ktorom je mramorová pracovná doska už vybavená otvorom pre čapovaciu sústavu. Táto sa síce nachádzala tiež v dome, no minulý rok bola odstránená. Špeciálne prerobená chladnička, určená pre túto inštaláciu, bola nahradená novou.

Pozemok má rozlohu 1200 m². Dom je vyskladnený, okamžite na nasťahovanie a tešíme sa na záujemcov, ktorí ocenia tento krásny dom.

Pri stanovovaní ceny už bola zohľadnená konverzia na tepelné čerpadlo.

Realitným maklérom sa prijímajú iba dopyty bez provízie.

Frellstedt je obec v okrese Helmstedt v Dolnom Sasku. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, vybudovanej obytné časti bez priechodovej premávky a ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest – aj vďaka blízkemu nádražiu. Obchody pre denné potreby, ako aj lekári a školy, sú v bezprostrednej blízkosti.

Braunschweig a Wolfsburg sú vzdialené 30 minút, Magdeburg alebo Hannover 45 minút autom. Diaľnica A2 je dostupná vo vzdialenosti 6 km. Obec leží v Národnom parku Elm-Lappwald a ponúka dobrú kombináciu pokojného bývania a dostupnej infraštruktúry.

Zdravotná starostlivosť a materská škôlka sú v obci dostupné.

Fotovoltaika 10,6 kW peak

Komín je prítomný pre pripojenie krbovej sústavy

Cisternová nádrž s objemom 10 000 litrov

Elektrické vonkajšie žalúzie

Podlahové kúrenie v kuchyni, kúpeľni a chodbe

Podlahové sklenené dvere a okná

Dvojgaráž so sedlovou strechou a sekčnými vratami

Robotický kosač trávnika značky Husqvarna

Terasa s rozlohou približne 40 m², čiastočne prístrešok

Už boli získané ponuky na prechod na tepelné čerpadlo, keďže všetky podmienky sú obzvlášť výhodné.

Inštalácia wallboxu či úložiska energie taktiež nepredstavuje problém. Vlastná vyrobená energia je najvýhodnejšou možnosťou, ako byť mobilný.

Doteraz je dom kúrený na olej.

Dodatočná poznámka z 15.5.: Bolo by vhodné, aby sa ešte pred prehliadkou preverila boniteta záujemcu a mal už pripravené pozitívne schválenie úveru.