Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitkyOstermünchen Ostermünchen Bayern 83104

Svetlý dvojdom na 404 m² s pivnicou, záhradou, balkónom a upraveným podkrovím

PREDAJ OD SÚKROMNÍKA – BEZ PROVÍZIE

Táto udržiavaná polovica dvojdomu sa predáva bez provízie priamo od majiteľa. Volne k nasťahovaniu od polovice augusta 2026 – Nastahujte sa a cíťte sa ako doma.

PREHĽAD ÚDAJOV O NEHNUTEĽNOSTI

Typ objektu: Polovica dvojdomu

Poloha: 83104 Tuntenhausen – časť Ostermünchen (v blízkosti základnej školy)

Užitná plocha vrátane upraveného podkrovia + hobby miestnosť cca 125 m²

Čistá funkčná a skladovacia plocha: 31 m² (domácnostná miestnosť, technická miestnosť, chodba v pivnici)

Pozemok: 404 m²

Izby: 5 izieb vrátane podkrovia + hobby miestnosť

Rok výstavby: 1987

Parkovacie miesta: 1 garáž (s úložným priestorom), 1 parkovacie miesto pred garážou a 1 parkovacie miesto vedľa garáže

Kúrenie: ústredné kúrenie na olej a solárne kolektory (Viessmann, rok 2011)

Stav: Volne k nasťahovaniu od polovice augusta 2026 – Nastahujte sa a cíťte sa ako doma.

POPIS LOKALITY

Nehnuteľnosť sa nachádza v Ostermünchen (obec Tuntenhausen), v rastúcej a atraktívnej lokalite v dosahu Mníchova a Rosenheimu.

Infraštruktúra: Pekáreň s kaviarňou, lekáreň, banka a rodinný lekár sú priamo na mieste; Edeka a stavebný obchod nájdete v susednej obci.

Pre rodiny: Materská škola, základná škola a ihriská sú pohodlne dostupné.

Doprava: Železničná stanica ponúka ideálne spojenie na trase Mníchov–Rosenheim–Salzburg.

Budúcnosť: Dedina sa dynamicky rozrastá; plány na nové dedinské centrum s ďalšou infraštruktúrou sú už v príprave.

VYBAVENIE A VLASTNOSTI

Prízemie: otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu; otvorená, svetlá schodisková chodba; vstavaná kuchyňa s oddelenou spižarniou

Poschodie: dve detské izby s prístupom na balkón; veľká spálňa s vstavanou skriňou; priestranná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, oknom, sprchou a vaňou

Podkrovie: upravené podkrovie s predsálou (strešné okno), veľkou miestnosťou (s veľkým strešným oknom) a dvoma oddelenými úložnými priestormi pod šikmymi stenami

Pivnica: domáca technická miestnosť s vyvýšeným priestorom pre práčku a sušičku, svetlicou a umývadlom; hobby miestnosť s dvoma svetlicami a vstavanou skriňou; kotolňa s voľným priestorom

Vonkajšia časť: záhradné plochy pred a za domom; záhradná chata; garáž s úložným priestorom a parkovacími miestami vedľa a pred garážou

STAV A MODERNIZÁCIE

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná. Hlavné opatrenia posledných rokov:

2025: Telekom – optické vlákno

2022: nový drevený laminát v oboch detských izbách

2021: inštalácia oľahčovača vody značky Grünbeck (softliQ:SD21)

2019–2022: obnova balkónového dreva a dreva na záhradnej chate

2011: výmena olejového vykurovania za Viessmann Vitosolar 300 F vrátane 4 solárnych kolektorov (10,04 m² plochy) a 750-litrového zásobníka

Ostatné: všetky zariadenia boli pravidelne servisované; strešné okná už boli obnovené

POZNÁMKY K PREDAJU

Volne k nasťahovaniu od polovice augusta 2026 – Nastahujte sa a cíťte sa ako doma. K dispozícii je aktuálny energetický preukaz: konečná spotreba energie 84,9 kWh/(m²·a), hlavným zdrojom energie je vykurovací olej, energetická trieda C, rok výstavby budovy 1987.

Poznámka k fotografiám: Z dôvodu ochrany súkromia nájomcov boli interiérové snímky upravené pomocou umelej inteligencie (neutralizovaný nábytok). Môžu sa vyskytnúť optické odchýlky od skutočného stavu. Skutočný vzhľad a všetky detaily je možné preskúmať počas obhliadky. Všetky informácie sú poskytované podľa najlepších vedomostí, avšak bez záruky správnosti a úplnosti. Preklepy, preklepy v písaní a prípadný predčasný predaj si vyhradzujeme.

KONTAKT

Zaujal vás náš inzerát? Tešíme sa na vašu informatívnu správu s kontaktnými údajmi a niekoľkými vetami o vašej aktuálnej situácii. Ozveme sa vám, aby sme najprv dohodli podrobnosti pri osobnom telefonáte. V prípade potvrdeného záujmu rád/rada dohodneme spoločnú obhliadku.