Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyLandshuter Straße 92 Regensburg Kasernenviertel Bayern 93053

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Zamilovaný na prvý pohľad – Kvalita za férovú cenu:

3-izbový byt s terasou na streche (3. poschodie) s približne 20 m² juhozápadnou terasou, výťahom a 4 XXL parkovacími miestami (prvý nástup 06/2016)

PROSÍM, ŽIADNE DOPRAVNÉ OTÁZKY OD REALITNÝCH AGENTOV

Tento uprataný 3-izbový byt s priestrannou juhozápadnou terasou sa nachádza na 3. poschodí moderného viacbytového domu (dokončenie 2016) v regensburskej kasárni. Byt je bezbariérový od vstupnej haly až do všetkých izieb a je prístupný cez výťah. Je ihneď k nasťahovaniu. Predaj prebieha priamo od vlastníka, neúčtuje sa žiadna provízia pre realitnú kanceláriu. Dispozícia bytu je funkčná a prehľadne členiteľná. S približne 99 m² obytnou plochou, veľkou terasou a štyrmi nadrozmernými parkovacími miestami v podzemnej garáži, pričom každé má vlastnú zásuvku, je byt vhodný ako pre vlastníka, tak aj ako investícia.

Základné údaje

• Rok výstavby: 2014 podľa energetického preukazu, dokončenie a prvý nástup 2016

• Konečná spotreba energie podľa energetického preukazu: 70,6 – druh paliva: zemný plyn

• Obytná plocha: približne 99 m²

• Počet izieb: 3

• Poschodie: 3. poschodie

• Výťah: áno

• Bezbariérový prístup: áno

• Terasa: približne 20 m², juhozápad, čiastočne prístrešená

• 4 XXL parkovacie miesta v podzemnej garáži: trvalo priradené k objektu, komfortne nadrozmerné, každé vybavené vlastnou 230V zásuvkou (nad rámec ceny bytu) s vysokým prenajímateľským potenciálom – aspoň približne 75 € mesačne na výnos

• Dom: 22 bytových jednotiek

• Mesačné poplatky: 330 € vrátane nákladov na vykurovanie – z toho 240 € + nehnuteľnostná daň, ktorú je možné preniesť na nájomcu

• Nasťahovanie: ihneď možné

Exteriérová plocha

Približne 20 m² veľká juhozápadná terasa je miestami obmurovaná, nenápadne umiestnená a vybavená kvalitnou markízou (Lewens, s vetrovým senzorom). Je nainštalovaná aj balkónová solárna elektráreň.

Lokalita

Byt sa nachádza v kasárenskom štvrti (93053 Regensburg) s dobrou dostupnosťou:

• Zastávky autobusov v bezprostrednej blízkosti

• Centrum mesta je pešo dostupné za približne 25 minút

• Supermarkety, lekárske centrum, pizzeria, kaviarne, nemocnica a športový park Ost sú v krátkej vzdialenosti

• Tichá, udržiavaná obytná štvrť

Vybavenie

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Riadená ventilácia obytných priestorov

• Zvukotesné okná triedy 5

• Ekologická vinylová podlaha

• SmartHome-ready – s množstvom strategicky umiestnených zásuviek pre inteligentné osvetlenie a audio zariadenia

• Kúpeľňa s dostatkom prirodzeného svetla, obložená až po strop s podlahou zarovnanou veľkou sprchou s plexisklom (Rainshower) a UP armaturou, sprchovým WC a ohrievačom na uteráky

• Kvalitné sanitárne zariadenia renomovaných výrobcov (Geberit, Hansgrohe, Laufen)

• Ďalšie hostinské WC so pisoárom

• Samostatná komora

• Spiatočná miestnosť (spíňa) vedľa kuchyne

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni a v suteréne

• Zabudovaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi (sporák a umývačka riadu v ergonomickej výške, LeMans kút)

• Na mieru vyrobený vstavaný nábytok od stolára v spálni

• Výška stropov približne 2,50 m

• Zateplená, nevytvorená mansarda nad bytom (neobytná plocha)

• Optické pripojenie (vláknová optika)

• Vlastný suterén, úložisko na bicykle a spoločná záhrada

• Fotovoltaická a solárna inštalácia na streche

• Centrálne zariadenie na ochranu proti vápenatým usadeninám v dome

• Servis domovníka

• Trvalo inštalované stropné svetlá vo všetkých miestnostiach

• Suterén a vonkajšie múry z masívnej konštrukcie (ocelobetónové stropy, tehly/poroton)

• Prekladacie príčky v byte z veľkoblokových tehál a betónových polotovarov s ocelobetónovými stropmi

Celkové náklady:

Byt 99 m² + suterén: 689.900,- €

4 parkovacie miesta v podzemnej garáži: po 23.999,- €

A taktiež odkup zabudovanej kuchyne, stolárskeho nábytku v spálni, skrinky pod umývadlom v kúpeľni, odevnej skrine, stropných svietidiel, extra širokej markízy s vetrovým senzorom, súkromného tieniaceho prvku a balkónovej solárnej elektrárne.

Máte záujem? Prvé otázky prosím najskôr smerujte e-mailom, alebo si jednoducho dohodnite termín prehliadky!