Predaj nebytového priestoru • 911 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Pri ponúkanej nehnuteľnosti ide o novodobú, kvalitne zariadenú komerčnú nehnuteľnosť v Hamburgu-Wellingsbüttel. Objekt sa rozprestiera na piatich úrovniach (dva plné poschodia, dve pôdne poschodia a jeden suterén) a zahŕňa prenajatý boutique hotel aj prenajatý gastro priestor s barom.

Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2022 a disponuje približne 910 m² celkovej komerčnej plochy, z toho približne 273 m² gastro priestoru, ako aj približne 179 m² balkónov a terás. Pozemok má rozlohu približne 357 m².

Nehnuteľnosť je úplne prenajatá a momentálne prináša čistý ročný prenájom vo výške 222.000 €.

Pre kapitálových investorov je obzvlášť atraktívna kombinácia pravidelných príjmov z prenájmu, modernej stavebnej štruktúry a podstatnej hodnoty nehnuteľnosti. Doplnkovo bol objekt vybavený veľmi kvalitným zariadením, ktorého pôvodné náklady dosahovali približne 1,5 milióna €.

Nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí hľadajú moderný komerčný investičný objekt v atraktívnej hamburskej lokalite s vysoko kvalitným vybavením, stabilnou prenajímateľnosťou a dlhodobým rastovým potenciálom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Hamburgu-Wellingsbüttel, etablovanej a finančne silnej štvrti v obľúbenom Alstertal.

Osobitnou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť k stanici S-Bahn Wellingsbüttel. Hamburské centrum je priamo dostupné vlakom S-Bahn; letisko Hamburg je taktiež dosiahnuteľné počas niekoľkých minút jazdy.

Bezprostredné okolie je charakterizované upraveným obytným prostredím, maloobchodnými prevádzkami, službami, kaviarňami, lekárskymi ordináciami, bankami a blížiacim sa týždenným trhom.

Lokalita teda ponúka solídny základ pre dlhodobé príjmy z prenájmu, udržateľnú komerčnú prenajímateľnosť a atraktívne umiestnenie v prestížnej hamburskej štvrti.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2022 masívnou stavbou a technicky aj dizajnérsky vybavená na vysokej úrovni. Vybavenie je zamerané na moderný komerčný prevádzkový režim a zahŕňa okrem iného:

• kvalitnú gastronomickú kuchyňu

• suterén s barovou zónou

• dizajnové vybavenie od Bielefelder Werkstätten

• osobný výťah

• moderné blokové tepelno elektrické zariadenie (BHKW/KWK)

• decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• modernú budovu techniku

• kvalitný vnútorný dizajn

• plne využiteľný suterén

Celkovo nehnuteľnosť presvedčí vynikajúcou kvalitou stavby a vybavenia, modernou technickou infraštruktúrou a premysleným rozdelením priestorov.

Koop & Berkenhoff GmbH, Shanghaiallee 19, 20457 Hamburg, Nemecko

Okresný súd v Hamburgu: HRB 168349. DIČ: DE343200330

Generálny riaditeľ: Thorben Koop