Predaj domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Bavorsko

Budúcnosťou inšpirovaný KfW 40 rodinný dom v najvýhodnejšej okrajovej polohe

Domov, kde svetlo dostáva prednosť: Absolútnym vrcholom tejto budovy postavenej v roku 2021 je neprekonateľný panoramatický výhľad a mimoriadna svetlosť vo všetkých miestnostiach. Tento rodinný dom spája minimalistický, čistý architektonický jazyk a najmodernejšie domáce technológie s inteligentne navrhnutou dispozíciou a bezkompromisným vybavením.

Vďaka kombinácii množstva veľkých, podlažných okien, dodatočných strešných okien a otvorenej galérie vzniká v spojení s celodenným obiehajúcim slnkom – podľa ročného obdobia – nádherne meniaca sa svetelná atmosféra. V porovnaní s klasickými nehnuteľnosťami sa tento objekt vyznačuje pozoruhodne svetlým interiérom počas celého dňa.

Vďaka otvorenému obývaciemu a jedálenskému priestoru – pravému srdcu domu – so svojou elegantnou, avšak zámerne jednoducho upravenou galériou a vzdušným pocitom priestoru sa okolná príroda stáva pevnou súčasťou vášho každodenného života. Architektúra sa nevnucuje, ale vytvára harmonický rámec pre nádherné panoráma.

Na približne 153 m² čistej obytného priestoru zažijete pokrokovú konštrukciu z kvalitnej drevenej rámovej konštrukcie a obytný komfort na najvyššej úrovni. Rozloženie miestností je dôvtipne premyslené a sleduje priamu líniu celého objektu: Flexibilná miestnosť v prízemí ponúka priestor pre domácu kanceláriu alebo hostí, samostatná spiatočka zabezpečuje krátke vzdialenosti v kuchyni a kompaktná, prístupná šatňa v nadzemnom poschodí podčiarkuje komfort súkromnej zóny. Ako dodatočný úložný priestor je k dispozícii veľký podkrovný priestor, ktorý ponúka dostatok miesta na sezónne uskladnenie. Nezávislý na interiéri krb značky Schiedel Kingfire sa decentne zapája do moderného celkového vzhľadu a zabezpečuje príjemné teplo počas chladných dní.

Pozemok s rozlohou 740 m² dokonale naväzuje čisté formové línie domu a už od začiatku vám ponúka plný komfort: Masívne dlažbená príjazdová cesta poskytuje na takmer 100 m² dosť miesta pre niekoľko áut a/alebo obytný automobil. Kompletná, 60 m² veľká pôsobivá panoramatická terasa vás už očakáva.

Zatiaľ čo spevnené funkčné plochy definujú rámec, zvyšná záhradná plocha predstavuje dokonalé plátno pre vaše osobné, prírodou inšpirované dizajnérske nápady – súkromný útočisko v súlade s moderným využitím zemného tepla.

Váš nový domov: Zažite pocit nekonečnej rozľahlosti a moderného obytného komfortu – nasťahujte sa, cíťte sa výborne a vychutnajte si výhľad, bez stresu spojeného s vlastným stavebným projektom.

Dom sa nachádza v okrajovej lokalite v Gattendorfe a vyznačuje sa vynikajúcou dopravnou dostupnosťou: Za iba 2 minúty dosiahnete diaľnicu a len 5 minút ste v Hofe. S mimoriadne veľkými vzdialenosťami medzi hranicami, od 15 do 30 metrov k iba dvom susedným domom, si tu vychutnáte maximum priestoru a súkromia. Terasa ponúka neprekážaný panoramatický výhľad na Hoferskú krajinu až do pohoria Fichtelgebirge a do Českej republiky. Rozsiahlé lesné oblasti a cyklistické a turistické cesty začínajú priamo od dverí.

Cestovanie do okolitých hospodárskych a priemyselných centier Rehau, Selb a Hof trvá len 5 až 15 minút. Štátna cesta aj diaľnice A9 a A93 sú dostupné v najkratšom možnom čase. Pre rekreáciu v okolí sa postarajú aj blízke vodné plochy, ako napríklad Untreusee, a pohorie Fichtelgebirge.

Priama okolitá lokalita ponúka funkčnú infraštruktúru: Jasle sa nachádzajú priamo oproti domu, a navyše v obci nájdete aj dedinskú predajňu a spojenie s autobusovými linkami a flexibilným Hofer LandBusom. Veľkou praktickou výhodou v každodennom živote je, že verejná chodník prebieha na druhej strane ulice, čím zákonná povinnosť zimného posýpania a odstraňovania snehu pre tento pozemok úplne zmizne.

• Energetická efektívnosť a udržateľnosť: KfW 40 efektívny dom (energetická trieda A+) s mimoriadne nízkou konečnou energetickou potrebou iba 15 kWh/(m²a).

• Vykurovacia technika: Udržateľné vykurovanie využitím vysoko efektívnej tepelnej čerpadlovej jednotky na báze roztoku (Nibe F1255) s integrovaným kruhovým kolektorom. Celá technika je umiestnená v dome – preto na pozemku nie je nič, čo by vizuálne alebo akusticky rušilo.

• Obytný komfort a klíma: Neprerušené, príjemné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach a centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla zabezpečujú optimálnu atmosféru.

• Architektúra a pocit priestoru: Otvorený obývací a jedálenský priestor s elegantnou, zámerne jednoducho spracovanou galériou a svetlým vzdušným priestorom, ktorý necháva priestor pre rozľahlosť. Čistá architektonická symetria domu prechádza celým objektom. Vďaka zvýšeniu priestoru s využitím mástenia na výšku 1,2 m sa využiteľná vnútorná plocha zväčšuje a obytný komfort je zreteľne lepší.

• Svetlo a koncept okien: Mimoriadne svetlý obytný priestor je zabezpečený množstvom veľkých, podlažných okien a dodatočnými strešnými oknami. Tým je zabezpečené vynikajúce prirodzené osvetlenie vo všetkých miestnostiach (žiadne miestnosti bez okien). Trojnásobne zasklené okná sú čiastočne vybavené hmyzovými sieťami a prevažne elektrickými žalúziami. Kvalitné plisé na mnohých oknách sa harmonicky zlúčia s interiérovým dizajnom a dokonale dopĺňajú vybavenie.

• Šatňa en Suite: Kompaktná, priestranná šatňa, ktorá je priamo a exkluzívne prístupná z hlavnej spálne v nadzemnom poschodí.

• Flexibilná prídavná miestnosť: Samostatná miestnosť v prízemí – ideálna ako tichá domáca kancelária, hobby miestnosť alebo izba pre hostí.

• Kuchyňa a kulinárske zážitky: Vysoko kvalitná kuchynská linka značky Nobilia, plne vybavená odolnými komponentmi renomovaných značiek Bosch, Siemens, AEG, Schock a Blanco, vrátane XXL chladničky s integrovanou mrazničkou. Oblasť dopĺňa praktická, samostatná spiatočka hneď vedľa kuchyne, čo zaručuje krátke vzdialenosti.

• Dizajnový krb: Nezávislý krb značky Schiedel Kingfire so zabudovaným systémom kontroly podtlaku, ktorý sa decentne zlúči s čistou symetriou obývacieho priestoru.

• Kúpeľne: Komfortná hlavná kúpeľňa v nadzemnom poschodí s bezbariérovou sprchou, vaňou a uterákovým ohrievačom, ako aj ďalšia plnohodnotná toaleta pre hostí s vaňou v prízemí.

• Podlahové krytiny: Moderná, odolná vinylová podlaha v obývacej a jedálenskej miestnosti, kvalitné obklady v kúpeľniach, spiatočke aj technickej miestnosti a laminát v ostatných miestnostiach.

• Úložný koncept: Veľkorysá, ľahko prístupná podkrovná miestnosť, ktorá flexibilne pojme všetko, čo je potrebné sezónne uskladniť.

• Technika, internet a pripravenosť na smart riešenia: Budúcom pripravené pripojenie na optiku (až do 1 000 Mbit), čiastočne integrované riadenie Smart-Home (rozšíriteľné) a premyslená príprava pre fotovoltaickú inštaláciu so samostatným priechodom na strechu a extra veľkým ističovým boxom pre budúce rozšírenia.

• Nebudovy a mobilita: Nad 10 m² veľká, izolovaná nebudova, ktorá je vybavená pripojením na trojfázový prúd (napríklad pre mobilnú 11-kW wallbox, okamžite pripravenú na použitie) a poskytuje optimálny priestor pre dielňu alebo pre elektrobicykle.

• Vonkajšie priestory: Veľkorysá, 60 m² panoramatická terasa, ktorá je kompletne obložená nadčasovými a odolnými dlaždicami z jemného kameňa. Masívne dlažbené funkčné plochy, pričom samotná príjazdová cesta ponúka približne 100 m² parkovacieho priestoru, čo pohodlne umožňuje parkovanie 4 až 6 áut alebo obytného automobilu.

Vďaka štandardu KfW 40 a technológii využitia zemného tepla (JAZ tepelné čerpadlo: 4,78) sú mesačné prevádzkové náklady extrémne nízke. Keďže sú všetky vonkajšie plochy už úplne dokončené, kupujúci nebudú musieť investovať do žiadnych ďalších pripojovacích prác.

Vďaka energetickej triede A+ je nehnuteľnosť oprávnená na zvýhodnené „Zelené pôžičky“ (Green Loans). Rodiny v Bavorsku môžu navyše využiť atraktívne štátne dotačné programy BayernLabo. Okrem pôžičiek s nízkym úrokom možno žiadať aj o príspevok vo výške až 10 % (max. 30 000 €) a jednorazový príspevok na dieťa vo výške 5 000 € za dieťa.

Nehnuteľnosť je technicky perfektná a okamžite pripravená na nastěhovanie. Pri včasnom nadobudnutí alebo plánovaní v roku 2026 sa ešte môže inštalovať fotovoltaický systém vrátane výhodného príspevku za dodávanú elektrinu (dotácie končia na konci roka 2026).

Ďalšie vonkajšie a letecké zábery budú dostupné čoskoro.

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE K TERMÍNAM PREHLIADOK:

Aby sme optimalizovali predajný proces pre obe strany a chránili súkromie našej rodiny, prideľujeme termíny prehliadok výlučne po krátkom telefonickom úvodnom rozhovore.

Prosíme o pochopenie, že osobná prehliadka na mieste si vyžaduje aj predloženie aktuálneho dokladu o financovaní (potvrdenie o schválenom rozpočte) alebo dôkazu o vlastnom kapitáli.

Ak máte skutočný záujem o kúpu tejto nehnuteľnosti, zašlite nám prosím vašu žiadosť so všetkými kontaktnými údajmi (meno, adresa, telefónne číslo). Následne vás budeme kontaktovať čo najskôr.