Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyFrankfurt Bergen-Enkheim Hessen 60388

Tento výnimočný podkrovný byt v historickej štvrti Frankfurt-Bergen je skutočný unikát – svetlý, priestranný, starostlivo zrekonštruovaný a s dychberúcim výhľadom.

Na približne 110 m² obytného priestoru vás čaká zvláštny byt s pôvabom starej výstavby, najkvalitnejším dubovým parketom, svetlými miestnosťami s preplneným svetlom, vysoko kvalitnou zabudovanou kuchyňou a balkónom s absolútne spektakulárnym panoramatickým výhľadom.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného domu z obdobia zakladateľskej éry z roku 1890 s iba tromi jednotkami.

Dom bol v uplynulých rokoch dôkladne zrekonštruovaný a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom celkovom stave.

Byt disponuje 3 spálňami, priestranným svetlým obývacím priestorom, veľkou kúpeľňou so svetlom a sprchou, ako aj samostatným hosťovským WC s oknom.

Vďaka tomu je ideálny pre rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru alebo pre ľudí, ktorí si chcú pohodlne zlúčiť bývanie a prácu.

Dom zo zakladateľskej éry bol v posledných rokoch technicky komplexne zmodernizovaný:

- Elektrika obnova

- Voda, kanalizácia a vykurovacie potrubia obnovené

- Strecha izolovaná a opravená vrátane modernej fotovoltaickej inštalácie

- Okna obnovené

Byt presvedčí mimoriadne svetlým, priateľským pocitom z bývania.

Všetky miestnosti boli natreté na bielo, čím sú moderné, jasné a prívetivé.

Kombinácia charakteru starej výstavby, podkrovného usporiadania a vysokej kvality zariadenia vytvára úplne výnimočnú atmosféru bývania.

V obytných priestoroch bol položený najkvalitnejší dubový parket, ktorý bytovi dodáva teplo, eleganciu a prvotriednu kvalitu.

Miestnosti pôsobia otvorene, udržiavano a okamžite nasťahovateľne.

Byt má špičkovú zabudovanú kuchyňu, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene.

Je vysoko kvalitne vybavená, moderne navrhnutá a okamžite pripravená na používanie – ideálne pre tých, ktorí sa chcú nastať bez ďalších komplikácií.

Veľká kúpeľňa so svetlom a sprchou ponúka veľa priestoru, prirodzené osvetlenie a príjemnú atmosféru. Je moderně vybavená a poskytuje komfort, aký si človek želá v každodennom živote. Okrem toho má byt aj samostatné hosťovské WC s oknom.

Balkón je jedným z absolútnych vrcholov tohto bytu. Odtiaľ si užijete dychberúci, široký výhľad na Frankfurt-Bergen a okolitú krajinu. Tento výhľad nie je len pôsobivý – je výnimočný.

Kto raz zavoní na tomto mieste, okamžite pochopí, prečo je tento byt niečím naozaj výnimočným.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť exkluzívny dodatočný potenciál tohto bytu:

K bytu patrí prebudovaný vežový izba o rozlohe cca 15 m², ktorá je ideálna ako priestor pre koníčky, pracovňu alebo kreatívny útočisko (nie je započítaná do obytného priestoru). Navyše, nad celým podkrovinou sa rozprestiera priestranná mansarda – výlučne priradená k tomuto bytu a ideálna ako úložný priestor.

Nie klasický sklep: Vežová izba a mansarda sa nachádzajú priamo nad bytom – prakticky, priestranne a vždy ľahko dostupné.

Táto kombinácia využiteľných dodatočných priestorov robí byt mimoriadne univerzálnym.

Rovnako praktické: Pripojenie na práčku sa nachádza priamo v byte – všetko pohodlne na jednej úrovni, bez nutnosti chodiť do sklepa.

Bergen je jednou z naj očarujúcejších a najhistorickejších štvrti Frankfurtu. Tu sa spája historické centrum, príroda, široký rozhľad a mestská infraštruktúra spôsobom, ktorý sa vo Frankfurte vyskytuje len zriedka.

Lokalita ponúka príjemnú zmes pokoja, ustáleného obytného prostredia a dobrej dostupnosti do centra Frankfurtu. Historické uličky, jadro mesta Bergen, vinice, ovocné sady a prechádzkové trasy robia z Bergenu štvrť s vysokou kvalitou života. Kto tu býva, užíva si to najlepšie z oboch svetov: blízkosť veľkomesta Frankfurt aj zároveň pokojné, zelené prostredie s pravým charakterom.

Štvrť s charakterom

Bergen môže pochváliť viac ako tisícročnú históriu a dodnes si uchoval svoj osobitý šarm. Historické centrum, Bergener Bergfried, úzke uličky a okolité prírodné prostredie vytvárajú atmosféru, akú v veľkomeste sotva očakávate. Prechádzky cez Enkheimer Ried, pozdĺž viníc a cez horské výšiny neprestajne ponúkajú fascinujúce výhľady – presne tak, ako tento výnimočný podkrovný byt so svojím jedinečným panorámou.

Infraštruktúra a každodenné služby

Všetko, čo človek v každodennom živote potrebuje, je ľahko dostupné:

• Potravinové obchody

• Lekáreň

• Ordinácie

• Kaviarne a reštaurácie

• Denné zariadenia pre deti (škôlka)

• Základná škola

• Stredné školy

• Kultúrne ponuky v historickom centre

• Prechádzkové a rekreačné možnosti v bezprostrednom okolí

Dopravné spojenie – Frankfurt rýchlo dostupný

Centrum Frankfurtu je pohodlne dostupné verejnou dopravou. Prostredníctvom metro liniek U4 a U7 a rôznych autobusových liniek existuje spoľahlivé spojenie do centra aj do okolitých štvrti. Tak bývate pokojne, zeleno a s výnimočným výhľadom – a zároveň ste výborne prepojení s Frankfurtom.

Hlavné výhody na prvý pohľad

- Okamžite nasťahovateľný 4-izbový byt v režime vlastníctva v Frankfurt-Bergen

- Približne 110 m² obytného priestoru plus približne 30 m² užitného priestoru

- Balkón s výnimočným panoramatickým výhľadom

- Tri spálne a priestranný obývací priestor

- Vysoko kvalitný dubový parket v obytných miestnostiach

- Moderná zabudovaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

- Veľká kúpeľňa so svetlom a sprchou a samostatné hosťovské WC s oknom

- Pripojenie pre práčku priamo v byte

- Možnosť prístavby – vežová izba o rozlohe cca 15 m² a priestranná mansarda

- Udržiavaný dom zo zakladateľskej éry iba so niekoľkými jednotkami

- Predaj bez provízie

- Okamžite nasťahovateľný

Tento podkrovný byt je v mnohých ohľadoch výnimočný – a to sa odráža v jeho univerzálnosti, vybavení a špeciálnom rozvojovom potenciáli.

• Okamžite pripravený na bývanie: zrekonštruovaný, natretý na bielo a vrátane vysoko kvalitnej zabudovanej kuchyne

• Spektakulárny výhľad: balkón s pôsobivým panoramatickým výhľadom na Frankfurt a okolie

• Vysoko kvalitné vybavenie: nádherný dubový parket, svetlý pocit z bývania a udržiavané povrchy

• Pohodlná kúpeľňa so svetlom: priestranná kúpeľňa s oknom a samostatné hosťovské WC

• Exkluzívny dodatočný potenciál: možnosť prerobenia vežovej izby o rozlohe cca 15 m² – univerzálne využiteľné, napr. ako ateliér, domáca pracovňa, priestor pre koníčky, útočisko alebo dodatočný úložný priestor

• Priestranná mansarda: možnosť rekonštrukcie mansardy nad celým podkrovinou – výlučne priradená k tejto jednotke

• Nie klasický sklep: cenný úložný priestor a využiteľný potenciál priamo v podkrovnom priestore

• Pohodlie v každodennom živote: pripojenie pre práčku priamo v byte

• Ideálny pre rodiny, páry alebo náročných majiteľov: 3 spálne, priestranný obývací priestor, kúpeľňa a hosťovské WC poskytujú vynikajúce usporiadanie miestností

• Pracovné prostredie priateľské pre home office: miestnosti preniknuté svetlom a flexibilné možnosti využitia

• Zriedkavá príležitosť: udržiavaný dom zo zakladateľskej éry iba s niekoľkými jednotkami a pravým šarmom starej výstavby

Tento byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné: šarm starej výstavby, svetlosť, výhľad, vysokokvalitné vybavenie a dodatočný rozvojový potenciál – to všetko pod jednou strechou.