Predaj bytu 3+1 • 111 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento priestranný vlastnícky byt sa nachádza v 1. poschodí impozantného mestského domu. Dom bol postavený okolo prelomu storočí v tradičnom spôsobom združenia drevených konštrukcií a delí sa na 4 obytné jednotky. Odtiaľ máte pešo prístup ku všetkým zariadeniam pre každodenné potreby. Aj trhové námestie v Goslari, so svojimi príjemnými kaviarňami a reštauráciami, je dostupné len o niekoľko minút pešo.

V tomto mestskom dome (vonkajší pamiatkový objekt) boli počas posledných rokov vykonávané údržbové a zhodnocovacie stavebné zásahy. Medzi ne patria napríklad zateplenie strechy, obnova elektrických rozvodov domu, voda, rekonštrukcia prednej fasády, inštalácia video interkomového systému a obnova zadných okien plánovaná na rok 2025.

Byt, čiastočne ešte so zachovanými pôvodnými stukovacími stropmi, bol už v roku 2022 vysoko kvalitne a komplexne zmodernizovaný. Patrí sem napríklad obnova elektrických vedení, vypínačov a ich zabezpečenie, pričom boli už zohľadnené aj možné varianty prenájmu na dovolenkové účely. Takmer všetky vnútorné steny boli omietnuté novou dýchajúcou maltou. Pri týchto maľbách bola použitá ekologicky nezávadná a priedušná farba. Navyše boli všetky prívody, ako radiátory, nahradené novými modernými plochými radiátormi, ktoré boli v roku 2022 optimalizované z hľadiska výkonu. Nakoniec opatrenia vrátane inštalácie novej moderného poschodového plynového kotla s tepelou zásobou viedli k veľmi miernym prevádzkovým nákladom – a to pri stropnej výške až 3,4 metra! Takmer všetky podlahy boli kompletne obnovené a súčasný podlahový kryt tvorí prevažne kvalitná bio vinylová dlažba.

Centrálny chodba vedie k jednotlivým obytným priestorom, pričom začína kuchyňou, ku ktorej je pripojená praktická skladacia/odkladacia komora. Drušie dvere vpravo vedú do miestnosti, ktorá je momentálne využívaná ako kancelária/čítaňa a ku ktorej návesuje kúpeľňa. Ihneď vľavo z chodby sa nachádza veľmi priestranná spálňa s rozlohou približne 30 m². Ďalšie dvere vpravo otvárajú obývaciu a jedálenskú izbu, ktorá — podobne ako spálňa — je ešte vybavená originálnymi stukovanými prvkami. Takmer sa otvárajú dvere do ďalšej odkladacej, šatní alebo skladacej komory. Okrem toho byt obsahuje aj úložnú miestnosť na polovičnom schodisku a pivnicu.

Výsledkom je ako nový, komfortný a štýlový byt, ktorý je vynikajúco vhodný ako súkromná rezidencia a/alebo na prenájom počas dovolenkových dní! V krásnych dňoch poskytuje prislúchajúci vnútorný nádvorie domu všetky podmienky pre relaxáciu na čerstvom vzduchu.

Tento vlastnícky byt sa nachádza v pešej vzdialenosti od pešej zóny a v srdci historického centra Goslaru. Autobusové zastávky, ako aj všetky zariadenia pre každodenné potreby a mnoho ďalších služieb, sú dostupné len o niekoľko minút pešo. Tento stav prakticky eliminuje nutnosť vlastníctva auta pre každodenné potreby. V prípade potreby však existuje možnosť prenajať si parkovacie miesto v bezprostrednej blízkosti za súčasných 45,00 € mesačne. Centrálna poloha vám navyše ponúka príležitosť vybrať si pokojnejšie trasy na prechádzky – napríklad pozdĺž „Abzucht“, malého potoka lemovaného starými prírodnými kameňmi a chliebovými domami, ktorý preteká historickým centrom Goslaru, alebo v zelene, pri či na starom mestskom múre, ktorý je taktiež dostupný pešo za pár minút.

Goslar je historické cisárske mesto v severozápadnom okraji Harzu v Dolnom Sasku s približne 47 000 obyvateľmi. Mesto má mimoriadne bohatú históriu, ktorá siaha až do stredoveku, a je známe pre svoje dobre zachované staré mesto, ktoré spolu s bývalým ťažobným areálom na Rammelsbergu patrí od roku 1992 do svetového dedičstva UNESCO. Nájdete tu viac ako 1 500 chliebových domov z rôznych historických období, ktoré odrážajú bohatú históriu mesta.

Kaiserská rezidencia v Goslari bola postavená medzi rokmi 1040 a 1050 za vlády Henricha III. ako jeho „obľúbená rezidencia“ a následne sa stala centrálnym mocenským centrom Svätej rímskej ríše. Heinrich IV., narodený v Goslari v roku 1050, ju neskôr využíval so štafrovskymi rodmi ako cisársku rezidenciu a dlhé obdobie slúžila aj na cisárske snemy ríše. Dodnes je táto cisárska rezidencia, najväčšia dochovaná profánna architektúra 11. storočia, často navštevovanou a impozantnou kultúrno-historickou pamiatkou.

Historické a architektonické usporiadanie starého mesta Goslaru návštevníkovi ponúka jedinečnú atmosféru, ktorú je možné vychutnať na mnoho spôsobov. Mnohé reštaurácie a kaviarne pozývajú na oddych a ponúkajú čiastočne aj miestne špeciality. Úzke uličky, regionálne remeselné výrobky a množstvo pekných miest na relax, nakupovanie či oddych vytvárajú neopakovateľný šarm.

Okrem toho je Goslar vynikajúcim východiskovým bodom pre výlety do Harzu, ktorý na prvý pohľad, okrem krásnej krajiny s horami, lesmi a jazerami, ponúka omnoho viac pre všetky generácie. Či už ide o prechádzku medzi korunami stromov, návštevu "Barbarossovej jaskyne", úzke železničné trate, rôzne hradné ruiny, nový "Harzovský vež", kvapalinovú jaskyňu v Rübelande, množstvo nádherných zámkov, obcí a malých miest v okolí, alebo o visutý lanový most, ktorý patrí medzi najdlhšie na svete – zoznam atrakcií sa zdá byť takmer nekonečný a zároveň odráža novonadobudnutú príťažlivosť Harzu a jeho okolia. Nedávno sa mladí ľudia opäť začali uchyľovať k Goslaru a Harzu, či už len na to, aby si vychutnali prírodu, prechádzky, cyklistiku, horskú cyklistiku alebo lyžovanie.

Ochrana pamiatok sa týka vonkajšej fasády!

Byt je v súčasnosti ešte obývaný vlastníkmi. (Predanie je možné aj na krátku dobu)

Vrátane vstavaných kuchynských prvkov (bez Side by Side chladničky, 2 roky – podľa dohody)

Vstupné dvere (umelecko-remeselný unikát)

Uzamykací systém v byte (pre potenciálny prenájom na dovolenkové účely)

Nová elektroinštalácia 2022

Nové kúrenie vrátane radiátorov a rozvodov 2022

Obnova stukovacích prvkov 2022

Steny boli novozomietnuté 2022

Premiestnenie WC na skladaciu komoru 2022

Premiestnenie WC zo strednej časti schodiska do úložnej miestnosti 2022

Maľovacie práce 2022 / 2024

Nová výstavba kúpeľne/práčovne 2025

Nové podlahové krytiny 2022 / 2025 (kúpeľňa)

Nový video interkomový systém s rozhraním 2024

Obnova zadných drevených okien 2025

a oveľa ďalšie.

Prevzatie niektorého nábytku (predovšetkým značky "Hülsta") ako aj záhradného nábytku je možné.