Prenájom kancelárie • 230 m² bez realitkyStuttgart-Wangen Wangen Baden-Württemberg 70327

Diese hochwertig sanierte Bürofläche vereint moderne Arbeitsqualität, repräsentatives Auftreten und eine flexible Raumstruktur. Mit rund 230 m² Nutzfläche bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit etwa 12 bis 25 Mitarbeitern und eignet sich insbesondere für die Bereiche IT, Engineering, Beratung, Architektur, Planung, Vertrieb, Projektmanagement sowie anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen.

Tento kvalitne zrekonštruovaný kancelársky priestor spája modernú pracovnú kvalitu, reprezentatívny vzhľad a flexibilnú dispozíciu priestorov. S využiteľnou plochou približne 230 m² ponúka jednotka ideálne podmienky pre firmy s počtom zamestnancov okolo 12 až 25. Je obzvlášť vhodná pre odvetvia ako IT, inžinierstvo, poradenstvo, architektúra, plánovanie, obchod, projektový manažment, ako aj pre náročné poskytovateľa služieb.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche und schaffen gemeinsam mit der hochwertigen Ausstattung ein professionelles Arbeitsumfeld, das sowohl Mitarbeitern als auch Kunden einen überzeugenden Eindruck vermittelt.

Priestranné výkladné plochy zabezpečujú svetlé pracovné priestory a spolu s kvalitným vybavením vytvárajú profesionálne pracovné prostredie, ktoré zanechá presvedčivý dojem nielen u zamestnancov, ale aj u zákazníkov.

Bei der Raumaufteilung wurde Wert auf einen großzügigen, repräsentativen Empfangsbereich gelegt, der sich ideal als Empfangszone, Wartebereich oder Kommunikationsfläche nutzen lässt.

Pri rozdelení priestoru sa kladol dôraz na priestrannú a reprezentatívnu recepciu, ktorá je ideálna ako vstupe, čakáreň alebo komunikačná zóna.

Direkt angrenzend befinden sich 2 offen gestaltete Räume mit modernen Glasfronten zum Empfangsbereich. Diese eignen sich hervorragend als:

Hneď vedľa sa nachádzajú 2 otvorené miestnosti s modernými sklenenými stenami k recepčnej oblasti. Sú výborne vhodné ako:

• Empfangslounge

• Recepčná sala

• Open-Space-Arbeitsplätze

• Pracoviská s otvoreným konceptom

• Projektflächen

• Projektové priestory

• Besprechungszonen

• Zóny pre rokovania

Über den zentralen Büroflur erschließen sich 4 weitere Büroräume, die flexibel als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Managementbüros genutzt werden können.

Z centrálneho kancelárskeho koridoru vedú dvere do štyroch ďalších kancelárií, ktoré sa dajú flexibilne využívať ako individuálne kancelárie, tímové pracoviská, zasedacie miestnosti alebo manažérske kancelárie.

Ein zusätzlicher, großzügiger Raum über die gesamte Gebäudebreite bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

Ďalší priestranný priestor, ktorý sa rozprestiera cez celú šírku budovy, ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako:

• Konferenzraum

• Konferenčná miestnosť

• Schulungszentrum

• Školící centrum

• Großraumbüro

• Open-space kancelária

• Kreativ- oder Projektfläche

• Kreatívny alebo projektový priestor

Die Einheit wird ergänzt durch:

Jednotku dopĺňajú:

• separate Küche

• samostatná kuchyňa

• separaten Serverraum

• samostatná serverovňa

• zwei moderne WC-Anlagen

• dve moderné toalety

• großzügige Verkehrsflächen

• priestranné chodby

• Stellplätze nach Vereinbarung

• parkovacie miesta podľa dohody

• moderne technische Infrastruktur

• moderná technická infraštruktúra

Im Gebäude befinden sich zusätzlich eine weitere Büroeinheit im Erd- und Obergeschoss, nebst Lagerflächen und einer Dachgeschosswohnung.

V budove sa nachádza aj ďalšia kancelárska jednotka v prízemí a nadzemí, okrem skladovacích priestorov a podkrovného bytu.

ZUSATZ Wohnen möglich INFO:

DOPLŇUJÚCE – možnosť bývania

Zeitgleich vermieten wir die 110qm 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit repräsentativer Dachterrasse im selben Gebäude im Erstbezug.

Súčasne ponúkame na prenájom 110 m² veľký podkrovný byt so 4 izbami a reprezentatívnou strešnou terasou v tej istej budove, prvé použitie.

Sollte diese ebenfalls Ihr Interesse wecken, sprechen Sie uns an.

Ak by aj tento priestor zaujal, neváhajte nás kontaktovať.

Das Objekt befindet sich im Stuttgarter Südosten zwischen Wangen und Hedelfingen mit Aussicht auf die Weinberge Richtung Schurwald in unmittelbarer Nähe zum Neckarhafen.

Nemovitost sa nachádza na juhovýchodnom okraji Štutgartu medzi Wangen a Hedelfingen s výhľadom na vinice smerom k Schurwaldu, v bezprostrednej blízkosti prístavu na Neckare.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B10/B14 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Doprava prostredníctvom verejnej dopravy, ako aj prístup k cestám B10/B14, zaručujú výbornú dostupnosť pre zamestnancov a zákazníkov.

Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú možnosti nákupu aj gastronomické prevádzky.

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Verkehrsanbindung

Doprava a dostupnosť

Sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart Mitte, Bad Cannstatt, Ostfildern und Fellbach.

Výborná dostupnosť do centra Štutgartu, Bad Cannstatt, Ostfildern a Fellbach.

U-Bahn

Metro:

• Haltestelle Stadtwerke Stuttgart (Bürocampus Wangen): ca. 400 m / ca. 6 Min. zu Fuß

Zastávka Stadtwerke Stuttgart (kancelársky kampus vo Wangen): cca 400 m / cca 6 minút pešo

• Haltestelle Hedelfingen: ca. 500 m / ca. 7 Min. zu Fuß

Zastávka Hedelfingen: cca 500 m / cca 7 minút pešo

Von beiden Haltestellen fahren U9 & U13

Z oboch zastávok premávajú linky U9 a U13.

S-Bahn & Fernverkehr

Vlaková doprava (S-Bahn a diaľková doprava):

• Stuttgart Hauptbahnhof ca. 8 km / ca. 15–20 Min. mit U-Bahn oder Auto

Hlavná železničná stanica v Štutgarte: cca 8 km / cca 15–20 minút metrom alebo autom

• Stuttgart Obertürkheim ca. 3 km / ca. 10-20 Min. mit U-Bahn oder Auto

Stuttgart Obertürkheim: cca 3 km / cca 10–20 minút metrom alebo autom

• Stuttgart Untertürkheim ca. 2,5 km / ca. 5-15 Min. mit U-Bahn oder Auto

Stuttgart Untertürkheim: cca 2,5 km / cca 5–15 minút metrom alebo autom

Flughafen Stuttgart

Letisko Štutgart

ca. 15 km / ca. 25 Min. Auto oder ca. 45 Min. mit ÖPNV

cca 15 km / cca 25 minút autom alebo cca 45 minút verejnou dopravou

Straßenanbindung

Cestná dostupnosť:

• B10: ca. 5 Min.

B10: cca 5 minút

• A8: ca. 15 Min.

A8: cca 15 minút

• A81: ca. 20 Min.

A81: cca 20 minút

Autobahn: -> Esslingen + Waiblingen + Stuttgart-Zentrum

Diaľnica: -> Esslingen + Waiblingen + centrum Štutgartu

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Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten

Infraštruktúra & možnosti nakupovania

• Lidl: ca. 180 m / 3 Min. zu Fuß

Lidl: cca 180 m / 3 minúty pešo

• McDonalds/Burger King: ca. 500 m / ca. 5 Min. zu Fuß

McDonald’s/Burger King: cca 500 m / cca 5 minút pešo

• REWE & Müller Drogerie: ca. 700 m / ca. 10 Min. zu Fuß

REWE & Müller Drogerie: cca 700 m / cca 10 minút pešo

• Weitere Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Bäckereien, Apotheken

Ďalšie možnosti nakupovania: Edeka, pekárne, lekárne

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Fitness

• SportHub: ca. 200 m

SportHub: cca 200 m

• pulse-fit & wellness club: ca. 600 m

pulse-fit & wellness club: cca 600 m

• EASYFITNESS: ca. 2 km

EASYFITNESS: cca 2 km

• TopFit Stuttgart Ost: ca. 5 km

TopFit Stuttgart Ost: cca 5 km

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Bildung & Betreuung

Vzdelávanie a starostlivosť

• Wilhelmsschule Wangen (Grundschule und Werkrealschule): ca. 900 m / ca. 13 Minuten zu Fuß

Wilhelmsschule Wangen (základná škola a stredná škola): cca 900 m / cca 13 minút pešo

• Verschiedene Kindergärten in rund 1 km Entfernung

Viaceré materské školy v okruhu cca 1 km

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Gesundheit & Versorgung

Zdravotníctvo & služby

• Medius Klinik: ca. 8 km / ca. 15 Min.

Medius Klinik: cca 8 km / cca 15 minút

• Tankstelle Ran: ca. 800 m

Čerpacia stanica Ran: cca 800 m

Die Bürofläche wurde umfassend modernisiert und entspricht den Anforderungen eines zeitgemäßen Geschäftsbetriebs.

Kancelársky priestor bol komplexne zmodernizovaný a spĺňa požiadavky moderného podnikania.

• Aufzug

Výťah

• Klimaanlage

Klimatizácia

• Fernwärme

Diaľkové kúrenie

• 3-fach verglaste Fenster

Trojitými zasklené okná

• Elektrische Jalousien

Elektrické žalúzie

• Moderne Glastüren und Heizkörper

Moderné sklenené dvere a kúrenárske telesá

• Neue Server-, Telefon- und LAN-Verkabelung

Nová kabeláž pre servery, telefóny a LAN

• Glasfaseranschluss

Pripojenie na optické vlákno

• Zahlreiche Strom- und Netzwerkanschlüsse

Početné elektrické a sieťové pripojenia

• Hochwertige Akustikdecken im Empfangsbereich

Kvalitné akustické stropy v recepčnej oblasti

• Professioneller Hausmeisterservice durch MARS Gebäudeservice GmbH

Profesionálne služby správcu budovy zabezpečované spoločnosťou MARS Gebäudeservice GmbH

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Radi Vám poskytneme ďalšie podklady alebo dohodneme osobnú prehliadku.

Energieausweis in Bearbeitung.

Energetický preukaz je vo fáze vybavovania.