Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyStegwiesenstr., 86, , Bádensko-Wurttembersko

Tento dobre rozrezaný 3-izbový byt s približne 101 m² obytnou plochou ponúka veľa miesta, príjemné dispozičné riešenie a výnimočný pocit zo života.

Skutočným lákadlom je slnečná južná terasa s priamo prilehlou záhradnou časťou. Vďaka chránenej a začlenené konštrukcii s priamym vstupom z bytu vzniká pocit bývania, ktorý skôr pripomína vlastný domov než klasický byt.

Obzvlášť zriedkavá je kombinácia prízemného bytu, priameho vstupu do záhrady a priestrannej obytné plochy.

Priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na terasu tvorí srdce bytu. Dve ďalšie izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Byt sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave a zároveň ponúka potenciál pre individuálne prispôsobenie podľa vlastných predstáv.

Iba nedávno bola inštalovaná NOVÁ tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje moderné a energeticky efektívne vykurovanie.

Prehľad vybavenia:

• Južná terasa s priamo prilehlou záhradnou časťou,

• Moderná technika tepelných čerpadiel,

• Priestranná obývacia a jedálenská časť,

• Zabudovaná kuchyňa,

• Veľká pivnica s univerzálnym využitím,

• Vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome,

• Pokojná lokalita,

• Mesačné poplatky za byt cca 477 € (vrátane služieb domovníka, údržby záhrady, odpisov a ďalších bežných prevádzkových nákladov).

Doterajšie poplatky za byt boli navyše ovplyvnené nadpriemernou spotrebou vody, čiastočne v dôsledku využívania záhrady a bazéna. Skutočná spotreba a s ňou spojené náklady môžu byť v závislosti od využitia a počtu osôb prípadne nižšie.

Byt bude voľný od 01.08.2026. Neskorší dátum odovzdania ponúka kupujúcim dostatočnú istotu v plánovaní – ideálny pre budúcich užívateľov s plánovaným sťahovaním aj pre investičných kupcov.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

WhatsApp +49 152 18707259

Kamil Hawryluk

Byt sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite v Obersontheim.

Veľkou výhodou je dobrá občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí. Autobusová zastávka sa nachádza takmer priamo na hranici pozemku. Nákupné možnosti pre každodennú potrebu sú pohodlne dostupné, medzi nimi Edeka, Penny, Rossmann, Norma, KiK a ďalšie obchody a poskytovatelia služieb. Aj čerpadlo, možnosti prania a gastronomické zariadenia ako McDonald’s sú v blízkom okolí.

Detské škôlky a školy sú taktiež ľahko dostupné, čo lokalitu robí obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Okrem toho profituje aj dochádzajúci pracovník z blízkosti známych spoločností a zamestnávateľov v regióne, medzi ktorých patrí Kärcher a VMS.

Okolie je tiež krajinne krásne a ponúka množstvo peších a cyklistických trás ako aj mnoho možností na oddych v prírode.

Vďaka príjemnej lokalite kombinuje nehnuteľnosť pokojnú bývanie s dobrou dostupnosťou najdôležitejších zariadení dennej potreby.

(Nábytok možno prebrať dohodou)

Cena je s možnosťou rokovania.

Neváhajte nás kontaktovať s vašou cenovou ponukou alebo ohľadom obhliadky.