Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkySteinstr. 72, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je prenajatý 3-izbový vlastnícky byt v 7. poschodí viacfamilijného domu s výťahom na adrese Steinstraße 72 v Gladbeck.

Byt má 67,5 m² obytného priestoru a zaujme praktickým dispozíciou s obývacou izbou, spálňou, detskou alebo pracovnou izbou, kuchyňou, predsieňou, kúpeľňou, samostatným WC a úložným priestorom v byte. K jednotke patrí aj vlastná sklepná miestnosť.

Osobitným lákadlom je veľkorysý balkón s rozlohou cca 15 m², ktorý ponúka široký výhľad na Gladbeck.

Byt je od 01.06.2022 prenajatý a momentálne dosahuje mesačný čistý nájom vo výške 470 €. Nájom je pripisovaný priamo prenajímateľovi zo strany úradu práce (Jobcenter).

Byt sa nachádza v udržiavanom stave a je predávaný ako investičný objekt. Súčasná nájomná zmluva pokrýva domácnosť štyroch osôb.

Budova disponuje dvoma výťahmi. Pre výťah bol už schválený komplexný modernizačný program. Mimoriadna prirážka na tento účel je zaplatená a je zahrnutá v kúpnej cene.

Byt sa nachádza na adrese Steinstraße 72 v 45968 Gladbeck.

Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári, lekárne ako aj zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Autobusová zastávka je dostupná pešo.

Vďaka centrálnej polohe sú zabezpečené dobré dopravné spojenia v rámci Gladbeck a do okolitého Ruhrgebiets. Diaľnice A2, A31 a A52 sú dostupné za krátky čas.

Pre návštevníkov aj obyvateľov sú v okolí k dispozícii verejné parkoviská. Okrem toho je možné v objekte prenajať aj parkovacie miesta.

- 67,5 m² obytného priestoru

- 3 izby

- 7. nadzemné poschodie

- cca 15 m² veľký balkón

- diaľkový výhľad

- kúpeľňa a samostatné WC

- úložná miestnosť v byte

- sklepná miestnosť

- ústredné teplo (Fernwärme)

- dva výťahy v budove

- služby domovníka

- správa objektu na mieste

- udržiavaný a nekuřácky stav

- strop obývacej izby opravený a novo natretý v roku 2025

Byt je aktuálne prenajatý a je najmä vhodný pre kapitálových investorov, ktorí si želajú nadobudnúť už prenajatú jednotku s pravidelnými príjmami z nájomného.

Ročný čistý nájom dosahuje momentálne 5 640 €.

Energetický preukaz: Preukaz spotreby

Konečná energetická spotreba: 241,2 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: G

Rok výstavby budovy: 1971

Zdroj energie: ústredné teplo (Fernwärme)

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej domluve s nájomcom.

Všetky údaje sú založené na dokumentoch a informáciách poskytnutých vlastníkom. Nepreberáme zodpovednosť za úplnosť a správnosť.