Predaj domu 7+1 • 127 m² bez realitkyNürnerg Weiherhaus Bayern 90455

Prehľad:

- Architektonický dom bol dokončený v marci 2023 a zahŕňa pozemok s rozlohou 221 m².

- Moderný komfort s obytnou plochou 127 m² a užitkovou plochou 50 m². Celá obytná plocha je vybavená podlahovým kúrením.

- Masívna tehličková konštrukcia – udržateľná a energeticky úsporná, priaznivá pre zdravie a ekologicky hodnotná – bez dodatočnej izolácie na vonkajšej stene.

- Vysokokvalitné parketové podlahy z masívneho dreva dodávajú útulnú atmosféru.

Podzemie:

- Priestranná miestnosť pre domáce práce.

- Úložný priestor pre uskladnenie vecí.

- Miestnosť pre hobby/izbu pre hostí je vybavená technickým zariadením a podlahovým kúrením.

Prízemie:

- Panoramatické okno v jedálni umožňuje plynulý prechod medzi kuchyňou a obývacou izbou.

- Voľná sklenená fasáda „nad roh“ poskytuje svetlý priestor a moderný charakter.

- V prízemí sa nachádza aj moderná hosťovská toaleta.

Poschodie:

- Dve svetlé a priateľské spálne a elegantná kúpeľňa s veľkformátovými keramickými obkladačmi.

- Premyslené rozloženie miestností umožňuje optimálne využitie ako detská izba alebo spálňa.

- Kúpeľňa obsahuje: vaňu, WC, umývadlový stolík a ohrievač na uteráky. Walk-in sprcha s priehľadným skleneným oddelením je výnimočným prvkom.

Podkrovie:

- Z home officu máte priamy prístup na strešnú terasu s fantastickým výhľadom do prírody.

- Druhá izba môže byť využitá aj ako prezliekacia miestnosť alebo ako ďalšia detská/spálňa.

Vonkajšie zariadenia:

- Udržiavaný vonkajší priestor s veľkou terasou a trávnatou plochou o celkovej rozlohe 70 m².

- Markíza (plne elektrická, antracitová) vytvára opticky príťažlivé akcenty a poskytuje spoľahlivú ochranu pred slnkom aj dažďom.

- Sú k dispozícii osvetlenie, vonkajšie kohútiky a niekoľko vonkajších zásuviek.

- Uzavretá boxová miestnosť pre bicykle, záhradné náradie atď. spolu s ochrannými prvkami proti pohľadu na vonkajších stranách, obloženými elegantnou drevenou, diamantovou obkladkou, dodávajú vonkajším zariadeniam udržateľný charakter.

- Zastrešený garážový prístrešok (carport).

Novostavba je charakteristická prirodzenou atmosférou a zároveň výbornou dostupnosťou do mesta.

Infraštruktúra:

Výborné spojenie do centra mesta a pre verejnú aj diaľkovú dopravu. Mestské autobusy zabezpečujú priamu napojenosť na metro. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú možnosti nakupovania (napr. supermarkety, drogerie) aj reštaurácie. Doktoři, lekárne a banky sú tiež pohodlne dostupné.

Vybavenosť:

Mestská časť je dobre zásobená vzdelávacími a komunitnými inštitúciami. Materské školy, škôlky a stredné školy sú v krátkej vzdialenosti.

Voľný čas a príroda:

Obytná lokalita je charakteristická množstvom zelených plôch a lesov, ktoré vás pozývajú na prechádzky, cyklistiku a ďalšie voľnočasové aktivity.

- Nezávislosť od ropy a plynu – vďaka inovatívnemu tepelno-vzduchovému čerpadlu pre podlahové kúrenie a ohrev teplej vody.

- Kuchynský priestor zaujme otvorenou, na mieru vyrobenou vstavanou kuchyňou od firmy Segmüller s kvalitnými spotrebičmi značiek SIEMENS a AEG.

- Kubický dizajn a optimálna orientácia na slnko sú ideálne pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne.

- Zásuvky, prepínače (aj vo vonkajšom prostredí) a LAN zásuvky sú na všetkých poschodiach viackrát prítomné.

- V carporte sa nachádza pripojka pre E-nabíjačku.

Hlavné výhody novostavby (expozícia na požiadanie):

- Vysokokvalitná stavebná realizácia (masívna tehličková konštrukcia).

- Inovatívne tepelno-vzduchové čerpadlo (účinnostná trieda A+).

- Obytná plocha celkovo 127 m² rozložená na 4 poschodiach.

- 5 izieb + 2 dodatočné miestnosti v suteréne.

- Podlahové kúrenie vo všetkých spálňach a obytných priestoroch.

- Carport s pripojkou pre E-nabíjačku.

- Veľká strešná terasa o rozlohe 14 m².

- Novo upravená záhrada o rozlohe 70 m².

- Ochranné prvky proti pohľadu.

- Elektrická markíza a ríšty v prízemí.

- Parketové podlahy z masívneho dreva.

- Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa.

- Okná s trojsklom.

- Vysokokvalitné sanitárne zariadenia.

- Walk-in sprcha s priehľadným skleneným oddelením.