Predaj bytu 1+1 • 34 m² bez realitkySteinstr. 72, , Severné Porýnie - Westfálsko

Investori, pozor: Na predaj je prenajatý vlastný byt v prízemí obytného domu na adrese Steinstraße 72, 45968 Gladbeck.

Byt disponuje približne 33,5 m² obytného priestoru a ponúka funkčné rozdelenie s obývacou izbou/spálňou, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou, predsieňou, komorou a balkónom orientovaným na juh.

Prenájom prebieha od 01.02.2022. Byt je neukončene prenajatý a momentálne dosahuje mesačný nájom vo výške 285 €. Vzťahom k kupnej cene to predstavuje atraktívnu hrubú výnosnosť okolo 13,7 %.

Byt sa nachádza v prízemí a má navyše pivnicu. Je obzvlášť vhodný pre investorov, ktorí si želajú nadobudnúť už prenajatú jednotku s prebiehajúcimi príjmami z prenájmu.

Lokalita

Byt sa nachádza v Steinstraße 72 v Gladbeck. V bezprostrednej blízkosti sú obchody, školy, materské školy, lekári a zariadenia každodenných potrieb.

Centrum Gladbecku, ktoré ponúka množstvo obchodných príležitostí, kaviarní a služieb, je dostupné pešo za približne 15 minút.

Takisto je treba poznamenať blízkosť obľúbeného rekreačného pásma Wittringer Wald so zámkom Wittringen, ktoré je tiež pešo dosiahnuteľné za približne 15 minút a ponúka rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych.

Samotný byt je orientovaný k zadnej zelenej ploche, pričom obývací priestor a balkón poskytujú príjemné bývanie.

Má aj dobrú dopravnú dostupnosť s prístupom k regionálnej sieti ciest a verejnej doprave.

· cca 33,5 m² obytného priestoru

· prízemie

· 1 izba

· samostatná kuchyňa s oknom

· kúpeľňa s toaletou

· komora v byte

· pivnica

· balkón orientovaný na juh

· diaľkové teplo

· plastové okná

· kuchynské okná obnovené v roku 2022

· správca domu / správa objektu

· Byt renovovaný pred nasťahovaním aktuálnych nájomníkov v roku 2022

· Prenajatý od 01.02.2022

Byt sa predáva ako prenajatá investičná nehnuteľnosť. Prenájom prebieha nezmenene od februára 2022.

Spoločenstvo vlastníkov už schválilo rozsiahle opatrenia na modernizáciu výťahových zariadení. Na tieto opatrenia bola už vymeraná špeciálna príspevok, ktorý bol uhodený predajcom. Schválené opatrenie je teda započítané v kúpnej cene.

Fotografie zobrazujú byt pred nasťahovaním aktuálnych nájomníkov.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode s nájomníkmi a v obmedzenom rozsahu.

Všetky údaje pochádzajú od vlastníka alebo z predložených dokumentov. Za správnosť a úplnosť nie je prevzatá žiadna záruka.