Predaj domu • 1208 m² bez realitkyDotzheimer Straße 61 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

WIESBADEN – DOTZHEIME STRASSE 61

Bytový a obchodný dom bol postavený v roku 1964. Objekt disponuje približne 1.208 m² prenajateľných priestorov a 8 vonkajšími parkovacími miestami.

Objekt je úplne prenajatý.

Nájmy sú však výrazne pod trhovou úrovňou, takže s malým úsilím bude možné ospravedlniť vyššie nájmy.

V prízemí sa nachádzajú dve maloobchodné jednotky: kiosko/DHL a rýchly občerstvenie/döner. Obe prevádzky sú veľmi navštevované vďaka autobusovej zastávke priamo pred budovou.

Na poschodiach 1 až 4 sa nachádza osem komerčných jednotiek (lekárske ordinácie, daňové poradenstvo, advokátska kancelária a pod.). Títo nájomníci sú v objekte dlhodobo a ich zákazníci, klienti a pacienti ich veľmi dobre navštevujú.

Na 5. poschodí sa nachádzajú 4 byty, z ktorých dva využíva domovníčka (na bývanie a kancelárske účely).

V suteréne je približne 88 m² skladovacích priestorov pre kiosko a ďalšie sklepy pre ostatných nájomcov.

Na zadnom dvore sa nachádza 8 parkovacích miest, ktoré sú taktiež prenajaté. Pre umiestnenie nehnuteľnosti v tejto časti Rheingauviertelu je práve počet 8 parkovacích miest dôležitým prenajímacím kritériom.

Nájomné zmluvy v prízemí (kiosko a občerstvenie) majú z 5-ročnou opciou – pre kiosko do mája 2028 a pre občerstvenie do júla 2027.

Všetky ostatné nájomné zmluvy sú uzavreté na dobu neurčitú a je možné ich pravidelne vypovedať.

Premena kancelárskych a ordinančných priestorov na bývanie je technicky možná s prehľadným úsilím.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej štvrti Rheingauviertel, ktorá je veľmi obľúbená pre mestské bývanie.

Táto štvrť susedí na východe priamo so štvrťou Wiesbaden-Mitte a je tak veľmi centrálne umiestnená.

Štvrť bola vytvorená v rokoch 1898 až približne 1908; ide teda o zakladateľskú éru, ktorá je charakteristická príťažlivými budovami zo zlomového obdobia – len na Dotzheimer Straße je evidovaných 13 kultúrnych pamiatok.

Budova stojí priamo na Dotzheimer Straße a disponuje vlastným príjazdom vhodným pre automobily do vnútorného dvora, v ktorom sa nachádza 8 parkovacích miest pre motorové vozidlá.

V blízkosti objektu nájdete nasledujúce ponuky:

- lekárske ordinácie, lekáreň, ošetrovateľské služby, advokáti

- obchody s potravinami, reštaurácie, pekáreň, občerstvenie, drogeriový obchod, obchod s odevmi,

- kaderníctva, nechtové štúdio, beauty štúdio, taxislužby

- evanjelická cirkev, katolícka cirkev

- školy, gymnázium

... a mnoho ďalšieho.

Obzvlášť sa priamo vedľa na ľavej strane nachádza veľmi veľký dm drogeriový obchod, ktorý taktiež prispieva k vysokej frekvencii.

Pred budovou sa nachádza autobusová zastávka „Dreiweidenstraße“ na strane budovy a pár metrov ďalej, na opačnej strane ulice, zastávka „Eltviller Straße“. Tu zastavujú linky 4, 17, 18, 23, 24, 27 a 45.

Všetky komerčné a obytné jednotky sú v bezchybnom stave. Nájomníci starajú o svoje priestorové využitie.

Spoločné priestory sú taktiež v perfektnom stave a pravidelne sa čistí.

V priebehu posledných 10 rokov boli realizované nasledujúce rekonštrukčné opatrenia:

- Všetky okná boli vymenené.

- Výťahová kabína bola v roku 2014 vymenená.

- Všetky elektroinštalácie (s výnimkou jednej komerčnej jednotky) boli vymenené.

- Bola inštalovaná nová centrálna plynová kúrenie.

- Predná vonkajšia fasáda bola izolovaná a novopomalovaná (v zadnej časti nie).

Výťah spája suterén až do 4. poschodia. Keďže byty sú na 5. poschodí, nie je možné k nim pristupovať bez bariér.

D.R.E.A.M.

Deutsche Real Estate Asset Management GmbH

Siesmayerstraße 23

60323 Frankfurt am Main

Riaditeľ: Dipl.-Wi.-Ing. Franz Lucien Mörsdorf

- Sídlo spoločnosti: Frankfurt am Main

- Obchodný register: Frankfurt am Main HRB 77596