Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Sársko

Top-mestský byt nad strechami Saarbrückenu

Tento výnimočný mestský byt na berlínskom promenáde s jedinečným výhľadom

v poslednom poschodí s balkónom / loggiou.

Optimálna mestská poloha – priamo v centre a pri Sare

S výťahom / schodiskom

S parkovacím miestom pre osobné vozidlo v podzemnej garáži (komfortný prístup) – v hodnote 25 000 €

S oddelenou pivnicou – v hodnote 10 000 €

S optimálnou juhozápadnou orientáciou, aby ste si mohli slnko užívať až do večera – nádherný výhľad aj večer, cez svetlá mesta.

Moderný a kvalitný – sťahujte sa a cíťte sa ako doma!!

VÝBORNÝ stav po kompletnej rekonštrukcii

Čiastočne zariadený vysoko kvalitným nábytkom – kuchyňa (vrátane linky a stoličiek)

* Moderné vybavenie – 3-izbový byt so spálňou, obývacím priestorom a kuchyňou (3-ZKB) + samostatná WC + veľký balkón / loggia

* Ústredné kúrenie zo zdieľanej siete (Fernwärme) – doplnková klimatizácia (v obývacom a spálacom priestore)

* S balkónom / loggiou (optimálna juhozápadná orientácia)

* S výťahom alebo vstupom cez schodisko

* Všetky izby so zabudovaným LED osvetlením na strope

* Chodba so zabudovanou nástennou skriňou

* Kúpeľňa s bezbariérovou sprchou + moderným kúpeľňovým nábytkom + ohrievačom na uteráky

* Kúpeľňa s možnosťou pripojenia kombinovanej práčky a sušičky

* Kvalitná podlaha (parkety a dlažba)

* 2-dielové sklzacie sklo dverí sincronizované ako prístup do kuchyne

* Vchodové dvere bytu ako bezpečnostné dvere s viacerými zámkami.

* Zavesené stropy s nepriamym LED osvetlením

Kvalitná vstavaná kuchyňa ako zakázková výroba – dvojriadová

Riad 1 so špeciálnou hĺbkou 70 cm

so všetkými elektrickými spotrebičmi – s indukčnou varnou doskou

Rozloženie priestorov na cca 95 m²:

1 predsieň / chodba

1 otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na balkón

1 kuchyňa s integrovanou kvalitnou vstavanou kuchynou – s priamym prístupom na balkón

1 spálňa s priamym prístupom na balkón

1 spálňa alebo pracovňa

1 moderná kúpeľňa so sprchou a umývadlom

1 samostatné WC s umývadlom

Ostatné:

1 samostatná pivnica

1 parkovacie miesto pre osobné vozidlo v podzemnej garáži (ďalšie parkovacie miesta v garáži je možné prípadne doobjednať)

Energetický preukaz

Preukaz podľa potreby

Konečná energetická spotreba 86,8 kWh/(m²·a) – trieda C

Energetický preukaz platný do 02.09.2027

Zdroj energie: Fernwärme (centrálne kúrenie zo zdieľanej siete)

Prevádzkové náklady:

Ústredné kúrenie zo zdieľanej siete + elektrina sa mesačne vyúčtovávajú priamo dodávateľovi energie.

Spotreba vody sa vyúčtováva cez poplatky za správu domu.

CENTRÁLNA – Ponúkaný byt sa nachádza v blízkosti Sare a "Berlinerskej Promenády" –

skutočne ideálna centrálná poloha v St. Johann – jednej z najobľúbenejších obytných lokalít Saarbrückenu. St. Johanner trh, obľúbené miesto stretnutí na večerné vychádzky a so svojím osobitým šarmom srdce života v Saarbrückene, zaujímavé nakupovacie pasáže, hlavná stanica a početné kultúrne podujatia v Saarbrückene, sú všetky ľahko dostupné pešo. Dobré spojenie na diaľnicu – k autobusu, vlaku a Saarbahn a blízkosť k Francúzsku podčiarkujú veľmi centrálnu a jedinečnú polohu bytu. Mesto, lúky a cyklotrasy a turistické chodníky pozdĺž Sare najmä v lete pozývajú na piknik, šport a ďalšie voľnočasové aktivity.

Infraštruktúra:

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, praktický všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, integrovaná škola, verejná doprava

Ďalšie vybavenie:

Balkón (loggia), pivnica, výťah, sprchová kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, hosťovské WC

Klimatizácia (v obývacej izbe, spálni)

Vonková markíza v obývacej miestnosti – proti hmyzu dvere do balkónu

Proti hmyzu závěsná clona pri dverách do kuchyne

Okrem toho je možné dokúpiť ešte jeden byt (1-izbový apartmán – cca 35 m²)

nachádza sa priamo vedľa – cena dohodou.

Dohodnite si teraz termín prehliadky!

Dopyty prosím podávať výlučne písomne s uvedením celého mena, platnej e-mailovej adresy a telefónneho čísla.

Ďalšie fotografie sa z dôvodu ochrany súkromia nezverejňujú.