Predaj domu 6+1 • 210 m² bez realitkyKlosterwalder Dorfstraße 40, , Brandenbursko

Geschützter Vierseithof s viacerými prídatnými objektmi a rozľahlou záhradou

Vážený záujemca,

v roku 2018 som nadobudol túto nehnuteľnosť s úmyslom žiť tu so svojou rodinou čo najviac sebestačne. Keďže sa môj životný plán presunul do Berlína, teraz nehnuteľnosť ponúkam na predaj. Od nadobudnutia som do nej investoval množstvo práce a finančných prostriedkov, aby som ju rozvinul podľa jej širokých možností. Boli v nej realizované četné základné opatrenia, avšak dvorný areál zatiaľ nie je hotovým projektom. Tí, ktorí majú vlastnú iniciatívu a prichádzajú s nápadmi, tu nájdu solídny základ s obrovským potenciálom.

Úplne uzavretý dvorský areál so štyrmi stranami pozostáva z obytného domu so suterénom, s približne 210 m² obytnou plochou, niekoľkých prídatných objektov a veľkej záhrady za stodolou.

Pozemky sú ideálne vhodné na sebestačné hospodárčenie. Nachádza sa tu niekoľko stodolových budov, veľké plochy na pestovanie zeleniny a nová fotovoltaická elektráreň.

Obytný dom:

Bol postavený okolo roku 1900 a neskôr rozšírený prístavbou, v ktorej sa dnes nachádza kúpeľňa. Prízemie bolo vo veľkej miere zrekonštruované: nové kúrenárske vyhrievače a potrubia, nová elektrika, nová drevená podlaha v obývacích izbách, nové dlaždice na chodbe. Kuchyňa je kompletne nová, vrátane spotrebičov a podlahových dlaždíc. Boli vytvorené dva priechody s ručne vyrobenými rámami dverí v štýle pôvodných dverí. Kúpeľňa v prízemí aj tá v hornom poschodí sú zatiaľ v pôvodnom stave, pričom kúrenárske potrubia už boli viesť smerom nahor a do kúpeľne. Pôvodný keramický kachľový kachľ je zachovaný.

Upozornenie: Na začiatku roka došlo bohužiaľ k mrazovej škode na dome, keďže kúrenie nebolo včas zistené ako nefunkčné a nikto nebol prítomný na mieste.

Určite by bolo rozumné riešiť prerobenie kúrenárskeho systému a výmenu vyhrievačov ako jeden z prvých projektov.

Časti dvora:

- Premietnutá sedacia plocha vnútri dvora

- Práčovňa s dvoma miestnosťami vo vnútri dvora, so závesným pripojením vody a silnopriepustnými elektrickými prípojkami

- Psí dvor / parkovacia plocha

- Veľká stodola s novým strešným krytom (vrátane novej konštrukcie) vybavená ôsmimi kvalitnými okenicami Velux pre prirodzené denné osvetlenie, na ktorej je nainštalovaná 10 kW fotovoltaická elektráreň s mesačnou kompenzáciou za odber elektriny a novo postavená pevná medzipodlažná úroveň (približne 25 % zo základnej plochy).

- Dvojpodlažný stajňový objekt s obrovským množstvom úložného priestoru a potenciálom na ďalší rozvoj a s malou strechovanou vonkajšou plochou

- Veľká dielenská garáž so novo postavenou strešnou konštrukciou, novým krytom (vrátane novej konštrukcie) interiér dôkladne vizuálne zrekonštruovaný, vybavený dielenskou elektrikou vrátane osvetlenia prispôsobeného pracovným stolom a dvoma veľkými oknami so vstavanými pracovnými stolmi. Prístup je možný z dvora aj priamo zo ulice.

- Za stodolou sa nachádza priestranná záhrada s mnohými možnosťami využitia. Priľahlá, kedysi poľnohospodárska plocha za hlavnou záhradnou oblasťou je momentálne využívaná ako lúka pre bývanie včiel a iného hmyzu.

- Prídatná budova pozostáva z viacerých stajňových a úložných miestností s celkovou základnou plochou cca 100 m².

Ďalšie opatrenia, ktoré boli vykonané po nadobudnutí:

- Novostavba masívnej múru pozdĺž časti ľavej hranice pozemku, čím vznikol druhý kompletne uzavretý vnútorný dvor.

- Znovuzískanie a oplotenie kedysi prenajímanej poľnej plochy za záhradou na rozšírenie využiteľnej záhradnej plochy – obrovské rozšírenie plochy.

- Inštalácia nových oplotení pozemku z masívneho dreva a tyčového mriežkového systému v záhradnej oblasti, čím došlo k zabezpečeniu hraníc a vizuálnemu zlepšeniu.

V prípade záujmu ma, prosím, kontaktujte.

Veľmi pokojná lokalita, bez priechodnej premávky.

Automobilom:

10 minút do Templinu

30 minút do Prenzlau

90 minút do Berlína

V obci sa nachádza materská škola, kostol, hostinec aj dobrovoľná hasičská zbor.

Kto pozná Uckermark, vie oceniť jej krajinárske prednosti.

O niekoľkých minútach sa dostanete k najbližšiemu jazeru alebo do lesa.