Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitkyBayerisch Gmain Bayerisch Gmain Bayern 83457

Dieses im Jahr 2007 fertiggestellte und in massiver Y-Tong-Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet modernen gehobenen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Oberbayerns.

Tento rodinný dom, dokončený v roku 2007 a postavený z masívneho Y-Tong materiálu, ponúka moderný a kvalitný komfort bývania v jednej z najkrajších lokalít Horného Bavorska.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 80 m² bietet dieses Haus den idealen Raum für Familien oder Paare.

S obytnou plochou približne 125 m² a dodatočnou užitkovou plochou okolo 80 m² ponúka tento dom ideálny priestor pre rodiny alebo páry.

Der liebevoll angelegte und nicht einsehbare Garten lädt zum Verweilen ein und schützt Ihre Privatsphäre vor neugierigen Blicken.

Starostlivo upravená a nepriehľadná záhrada vás zve na oddych, pričom chráni vaše súkromie pred zvedavými pohľadmi.

Nachhaltigkeit & Technik:

Udržateľnosť a technológia:

Das Haus ist energetisch für die Zukunft gerüstet.

Dom je energeticky pripravený do budúcnosti.

Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung (in allen Wohnräumen inkl. Kellerflur und Hobbyraum) für effiziente Wärme.

Účinné vzduchové tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením (vo všetkých obytných priestoroch vrátane suterénneho chodby a hobby miestnosti) zabezpečuje efektívne teplo.

Die 3,85 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt Ihre Stromkosten spürbar – ein entscheidender Vorteil in der heutigen Zeit.

3,85 kW fotovoltaická inštalácia na streche výrazne znižuje vaše náklady na elektrinu – čo je dnes rozhodujúci prínos.

Die Highlights im Überblick:

Prehľad hlavných predností:

Wohnbereich: Lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen (Süd-Ausrichtung mit elektrischer Markise & West-Ausrichtung für Abendsonne und Sonnenuntergänge) und angrenzender Küche mit Speisekammer.

Obývacia časť: Prestojané, svetlom naplnené a otvorené obývacie a jedálenské priestory s priamym vstupom na dve terasy (južná orientácia s elektrickou markízou a západná orientácia pre večerné slnečné lúče a západy slnka) a pripojenou kuchyňou s spižarniou.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kamin, der an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt.

Svetlom naplnený obývací priestor je vybavený moderným krbom, ktorý v chladných zimných dňoch zabezpečuje príjemné teplo a neopakovateľnú atmosféru.

Ausstattung: Hochwertige italienische Terrakotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in den Fluren und Treppenaufgängen; gepflegtes Laminat in drei Schlafzimmern im Obergeschoss.

Výbava: Kvalitné talianske terakotové dlaždice na celom prízemí, ako aj v chodbách a schodoch; udržiavaný laminát v troch spálňach v nadzemnom podlaží.

Wellness-Bad: Großzügiges Badezimmer im OG mit Eckbadewanne und separater Dusche; zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Wellness kúpeľňa: Priestranná kúpeľňa v nadzemnom podlaží s rohovou vaňou a samostatnou sprchou; navyše samostatné hosťovské WC v prízemí.

Vollunterkellerung: Die ca. 80 m² Nutzfläche bieten neben Technik- und Lagerräumen zwei voll beheizte Räume, der eine mit Fußbodenheizung eignet sich perfekt als Home-Office, Fitnessraum oder Hobbyzimmer.

Úplné suterénne usporiadanie: Približne 80 m² užitkovej plochy ponúka vedľa technických a skladovacích priestorov dve plne vykurované miestnosti, z ktorých jedna s podlahovým kúrením je ideálna ako domáca kancelária, fitness miestnosť alebo hobby priestor.

Parken: Eine massive Garage mit elektrischem Tor (extra hoch, ideal für einen VW Bus, Mercedes V-Klasse o. ä.) sowie eine großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für weitere 3–5 Fahrzeuge.

Parkovanie: Masívna garáž s elektrickými dverami (veľmi vysoká, ideálna napr. pre VW bus, Mercedes V-Klasse a podobne) a priestranná príjazdová cesta so staniarmi pre ďalšie 3–5 vozidiel.

Wichtige Hinweise:

Dôležité upozornenia:

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Dopyty maklérov nie sú výslovne vítané!

Besichtigung nur nach vorheriger Abstimmung und nachgewiesener Bonität bzw. Finanzierungszusage.

Prehliadka je možná len po predchádzajúcej dohode a po preukázaní bonity resp. schválenia financovania.

Wohnen im ruhigem Anliegerweg.

Bývanie na pokojnej príjazdovej ceste.

Das 500 m² große Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bayerisch Gmain.

Pozemok o rozlohe 500 m² sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Bayerisch Gmain.

Das absolute Highlight: Die Vorderseite grenzt direkt an eine landwirtschaftliche Wiese.

Absolútnym lákadlom je, že predná strana susedí priamo s poľnohospodárskou lúkou.

Dies garantiert Ihnen einen dauerhaft unverbaubaren Blick auf das beeindruckende Bergpanorama (Hochstaufen, Zwiesel).

To vám zaručuje trvalo nezaseniteľný výhľad na pôsobivý horský panorámu (Hochstaufen, Zwiesel).

Der Anliegerweg wird vom Winterdienst befahren, es entfällt somit das "Schneeschippen" des Bereichs vor dem Grundstück.

Príjazdová cesta je udržiavaná zimnou službou, takže nie je potrebné ručne odstraňovať sneh zo sveta pred pozemkom.

Alles für den täglichen Bedarf in Laufweite:

Všetko pre každodenné potreby v pešej vzdialenosti:

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Lage ein wahres Organisationstalent für den Alltag:

Napriek idylickému pokoju je lokalita skutočným majstrom organizácie každodenného života:

Bildung & Familie: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (nur ca. 100 m entfernt) – ideal für einen sicheren und kurzen Schulweg.

Vzdelávanie a rodina: Škôlka a základná škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (len cca 100 m vzdialenosti) – ideálne pre bezpečnú a krátku cestu do školy.

Nahversorgung: Ein Edeka-Markt, diverse Restaurants sowie Ärzte und eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar.

Občiansky servis: Trhovisko Edeka, rôzne reštaurácie, lekári a lekáreň sú pohodlne dostupné pešo.

Mobilität: Wer das Auto gerne stehen lässt, profitiert von der hervorragenden Anbindung.

Mobilita: Kto uprednostňuje nechať auto zaparkované, získa výhodu z vynikajúceho dopravného spojenia.

Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind nur wenige 100 Meter entfernt und bieten schnelle Verbindungen Richtung Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg.

Železničná stanica a zastávka autobusov sú vzdialené iba niekoľko stoviek metrov a ponúkajú rýchle spojenia smerom do Bad Reichenhall, Berchtesgaden a Salzburgu.

Fernanbindung: Die Mozartstadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen und vielfältigen Kulturangeboten erreichen Sie in nur ca. 15–20 Autominuten.

Diaľkové spojenie: Mesto Mozart Salzburg so svojím medzinárodným letiskom a rôznorodou ponukou kultúrnych aktivít dosiahnete za približne 15–20 minút autom.

Hier verbindet sich das Privileg, direkt an der Natur zu wohnen, mit dem Komfort einer erstklassigen Infrastruktur.

Tu sa spája výsada bývania priamo pri prírode s komfortom špičkovej infraštruktúry.

Wohnfläche: ca. 120–130 m² | Nutzfläche: ca. 80 m²

Obytná plocha: cca 120–130 m² | Užitková plocha: cca 80 m²

Bauweise: Y-Tong Massivhaus (2007), voll unterkellert.

Stavebný spôsob: Masívny Y-Tong dom (2007), úplne suterénny.

Heizung: Luftwärmepumpe & PV-Anlage (3,85 kW).

Kúrenie: Vzduchové tepelné čerpadlo & fotovoltaická inštalácia (3,85 kW).

Extras: Moderner Kamin, integrierter Weinkeller, Fußbodenheizung (auch im Keller-Hobbyraum).

Extra vybavenie: Moderný krb, integrovaný pivničný priestor pre víno, podlahové kúrenie (aj v suterénnej hobby miestnosti).

Außen: Süd- & Westterrasse, Garage (Bus-geeignet) + 3–5 Stellplätze, liebevoll angelegter uneinsichtiger Garten

Vonkajšie priestory: Južná & západná terasa, garáž (vhodná pre autobusy) + 3–5 parkovacích miest, starostlivo upravená nepriehľadná záhrada

Lage: Ruhiger Anliegerweg, unverbaubarer Bergblick.

Lokalita: Pokojná príjazdová cesta, nezastaviteľný výhľad na hory.

Verkauf: Privat und somit provisionsfrei für den Käufer!

Predaj: Súkromný, a teda bez provízie pre kupujúceho!

Energieausweis gültig bis 2032.

Energetický preukaz platný do roku 2032.

YouTube Video:

https://youtu.be/QPvzJW4ala4?si=lAps3DZyx7wQDwiE