Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Táto kompletne zrenovovaná bytosť v Klütz (Nordwest-Mecklenburg, neďaleko pobrežia Baltenhagen pri Baltskom mori) je ideálna pre kapitálových investorov, ktorí si cenia moderný, málo náročný stav na údržbu, aktívne investujúcu spoločenstvo vlastníkov a dlhodobý potenciál prenájmu.

Hlavné fakty na prvý pohľad:

• Kúpna cena: 164.900 €

• Obytná plocha: cca 66,80 m²

• 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, predsieň

• Umiestnenie v budove: 1. poschodie

• Čistý nájom: 750 €/mesiac (vrátane 2 parkovacích miest po 30 €)

• Nájomný výnos: cca 5,5 %

• Spoluvlastnícke náklady: 305,80 €/mesiac, z toho 65,92 € pre fond oprav

• Podiel na spoločnom vlastníctve: 94/1.000

• Rok výstavby: 1994 (budova jadrovane zrekonštruovaná v rokoch 1993/1994)

• Energetická trieda D

• Centrálny plynový vykurovací systém (Buderus), vrátane ohrevu teplej vody

• Súčasne v osobitnom vlastníctve – plánovaná kompletná rekonštrukcia v roku 2026, čo prakticky predstavuje prvé nastýlenie po rekonštrukcii

Obzvlášť atraktívne:

• kvalitná rekonštrukcia

• profesionálna správa nehnuteľnosti

• aktívne investujúce spoločenstvo vlastníkov (nová výstavba 20 parkovacích miest v roku 2025)

• stabilný dopyt po bývaní v turisticky atraktívnom okolí Baltského mora

Budova bola v rokoch 1993/1994 komplexne zrekonštruovaná (nová strecha, okná s tepelnou ochranou, izolačný omietka a izolácia sklepa a strechy).

Byt sa nachádza na 1. poschodí udržiavanej viacrodinnej budovy v pokojnej časti Klütz so skvelým prístupom k občianskej vybavenosti a blízkosťou letoviska pri Baltskom mori Baltenhagen.

Ďalšie dokumenty, ako je ekonomický plán, zápisy a energetický preukaz, Vám radi zašleme na požiadanie.

Predaj prebieha bez provízie a priamo prostredníctvom vlastníka.

Byt je momentálne voľný a ihneď k dispozícii – jasná výhoda pre kapitálových investorov: Môžete si sami vybrať nájomcu a už od začiatku nastaviť trhovú nájomnú cenu, bez viazanosti na existujúci nájomný vzťah. Uvádzaný čistý nájom vo výške 750 €/mesiac (vrátane dvoch parkovacích miest) zodpovedá nájomnému, ktoré možno dosiahnuť po komplexnej rekonštrukcii. Samozrejme, byt po rekonštrukcii je vhodný aj pre vlastné bývanie.