Predaj domu • 683 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Viacfrodový dom a anex disponujú celkovou rozlohou približne 683 m², rozdelenou na dve jednizbové byty s približne 34 m² každý, jeden dvojizbový byt s 37 m², dva trojizbové byty s približne 95 m² a jeden štvorizbový byt s približne 118 m². Okrem toho patria k nemu pomocné plochy, ako sú chodby či rezervy na ďalší rozvoj.

Pridávajú sa ďalšie spoločné priestory, ako sú chodby a schodisko. Navyše je možné v rekonštrukcii získať dodatočnú obytnú plochu v anexe – približne 117 m² – vo vnútornom dvore. Pozemok má rozlohu 648 m² a nachádza sa na ňom anex so skladovacími priestormi, záhrady a dlažbené parkovacie miesta pre každú z nájomných strán.

Za túto cenu kupujete 1212 eur za meter štvorcový obytného priestoru, čo je výrazne pod trhovou cenou, a to pri úplne zrekonštruovanom dome bez zbytočných opráv!

Dom takejto veľkosti sa už za túto cenu nedá postaviť!

Viacfrodový dom bol postavený okolo roku 1907 a v 90. rokoch prešiel prvou rekonštrukciou. Ďalšie modernizácie/renovácie/sanácie prebiehali nasledovne:

• 2005: Odvodnenie pivnice

• 2005: Prízemná podlaha bola novozhotovená/nový betónový podklad

• 2006: Fasáda vrátane systému tepelnej izolácie bola obnovená

• 2006: Strecha hlavného domu bola novozakrytá

• 2009: Strešná krytina anexu (štiepok z asfaltu) vrátane obnova krokví

• 2013/2014: Podlahy v 1. a 2. poschodí – dosky boli priskrutkované a čiastočne prekryté lamelovými doskami

• 2013/2014: Všetky steny vrátane schodiska boli znovu omietnuté (vrátane použitia sieťoviny)

• 2013/2014: Elektroinštalácia bola modernizovaná

• 2013/2014: Všetky podlahové krytiny boli vymenené

• 2013/2014: Všetky vstupné dvere a izbové dvere boli vymenené

• 2013/2014: Kompletné vybavenie kúpeľní bolo vymenené

• 2016/2020: Všetky kuchyne vrátane vstavaných spotrebičov boli vymenené

• 2016/2020: Schodisko bolo kompletne zrekonštruované

• 2021: Dvor bol dlažbený

• 2021: Fasáda bola natretá

• 2021: Komínový vrchol bol novozakrytý

• 2021: Dvere do dvora boli vymenené

• 2021: Vstupné dvere boli zrestaurované

• 2021: Schodisko bolo natreté

Táto nehnuteľnosť predstavuje s ročným nájomným príjmom vo výške 41 352 eur absolútne solídnu investíciu so stabilným prenájmom.

Vybavenie

Prípojky:

• Elektrina (z verejnej siete)

• Voda (z verejnej siete)

• Kanalizácia (z verejnej siete)

• Plyn (z verejnej siete)

• Telefón

• Internet DSL (až do 100 Mbit/s)

• Internet LTE (až do 50 Mbit/s)

• TV kábel / SAT

• Optické vlákno

Konštrukcia budovy:

• Vonkajšie steny: masívne

• Fasáda: tepelnoizolačný systém s novým náterom (2021)

• Vnútorné steny: masívne

• Strecha: sedlová strecha s betónovou krytinou

• Okná: plastové

• Vonkajšie dvere: drevené, čiastočne zasklené (2021)

• Kúrenie: centralizované plynové kúrenie (2022)

Vybavenie pozemku:

• 6 dlažbených parkovacích miest

• 2 záhrady

• Anex so 6 skladovacími priestormi a rezervou na ďalšiu rekonštrukciu

Lokalitu možno označiť za úplne centrálnu, čo je ideálne pre typický mestský život. Všetky dôležité objekty sú pešo dostupné, čo nájomníci veľmi oceňujú. Napríklad školy aj supermarkety sú dostupné len za pár minút, rovnako ako Müritz, mestské kúpalisko či Warener Hafen.

Po mnoho rokov bolo zabezpečované, aby nájomníci vždy našli moderné obytné prostredie, a preto nikdy nedošlo k výraznému nedostatku obsadenia. Obe záhrady sú nájomníkmi s veľkou vďakou využívané.