Prenájom bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Hesensko

Bez provízie & priamo od majiteľa

So svojou energetickou triedou A, novou vonkajšou izoláciou, novým vzduchovo-tepelným čerpadlom, novými trojnásobne zasklenými oknami a izoláciou krokví na podkroví nastavuje nové štandardy.

S priestrannou obytnou plochou 88 m² v 1. nadzemnom podlaží na rozsiahlom pozemku o rozlohe 663 m² táto kvalitne zrekonštruovaná bytosť ponúka množstvo možností využitia.

Byt sa nachádza v hornom poschodí ako 3-izbový byt s 88 m², otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, balkónom, vonkajším parkovacím miestom a sklepom. Objekt je podľa spoločenstva vlastníkov rozdelený do 2 rodinných domov s 2 listami nehnuteľnosti, avšak disponuje 3 obytnými jednotkami, pričom každá má samostatný merač pre elektrinu, vodu a kúrenie, čo zabezpečuje prehľadné rozúčtovanie nákladov.

Tento dom má množstvo smart-home funkcií, ako sú ovládateľné elektrické rolety, elektrické podlahové kúrenie v kúpeľniach, smart-home video interkom a video monitorovací systém.

Ďalším lákadlom je balkón s kvalitnou kamennou podlahou a markízou s diaľkovým ovládaním, kde si môžete oddýchnuť a zakončiť deň s kokteilom s priateľmi.

Celkovo tento vysnívaný dom pôsobí svojou mimoriadnou výbavou a priestrannými miestnosťami, ktoré vyzývajú k pohodlnému bývaniu.

Tento energetický majstrovský kúsok čerstvo zrekonštruovaného samostatne stojaceho 3-viacrodinného domu v Pohlheime nenecháva nič na náhodu.

Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si prehliadku – tento dom môže byť vaším novým domovom!

Pohlheim je veľmi dobre dostupný cez diaľnicu A5 Frankfurt–Kassel. Rovnako rýchlo sa dostanete aj na A45 alebo A485, takže ste optimálne napojený na región.

Pohlheim leží pri železničnej trati Gießen-Gelnhausen. Vlakobusové linky Gießen-Nidda a Gießen-Laubach-Schotten prechádzajú mestskými časťami Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pohlheimerskej časti Dorf-Güll, v pokojnej lokalite na okraji obce. Pohlheim patrí k južnej časti okresu Gießen. Na východe susedí so mestom Lich, na juhu so mestom Münzenberg, na západe s obcou Langgöns a mestom Linden.

V mestskej časti Garbenteich nájdete všetky dôležité obchody pre vaše každodenné potreby – či už sú to supermarkety, lekári, lekárne alebo reštaurácie. V Garbenteich sa nachádza aj základná škola. Univerzitné mesto Gießen je vzdialené cca 7 km.

Energetická účinnosť Level A:

• Energetický koncept s pomocou energetického poradcu

• Nové vzduchovo-tepelné čerpadlo

• Nový systém WDVS (izolácia celej budovy)

• Nové trojnásobne zasklené okná a bezpečnostné hliníkové vstupné dvere

• Nová izolácia lamiel žalúziových boxov

• Izolácia podkrovia pomocou krokví

Interiérové vybavenie:

• Parkety z pravého dubového dreva s extra veľkými doskami (lepené, optimálna akustika kročajového zvuku a kvalita)

• Kvalitné drevené podlahové lišty (lepené)

• Zasmixovanie všetkých stenových a stropných povrchov

• Brillux malířske vlnené plátno na všetkých stenách

• Zavesené stropy so stmievateľnými LED stropnými reflektormi

• Nové posledné dvere pre všetky 3 obytné jednotky

• Kvalitné veľkoformátové obklady z jemného kameňa

• Svetlé, moderné a kvalitné interiérové dvere

• Nerezové kľučky na interiérových dverách

Smart Home:

• Kvalitný 10-palcový video interkom s otváraním pomocou odtlačku prsta (SMART-Home od nemeckého výrobcu Goliath) – na všetkých poschodiach

• Video monitorovací systém SMART-Home (Goliath): 4 vonkajšie kamery a video rekordér Ultra-HD 4K s 3 TB pevným diskom pre dlhodobé ukladanie (pri dovolenkách)

• Multi-mediálna serverová skrinka s centrálnym ovládaním smart-home a multimediálnej techniky (vrátane video rekordéru pre kamery, satelitného systému, sieťového switchu, patch panelu a patch káblov)

• Svetelný koncept Philips HUE (LED pásiky v obývacej a jedálenskej časti) a úložné priestory v hlavnej kúpeľni

• Elektrické podlahové kúrenie – hlavná kúpeľňa (SMART-Home)

• Elektrická žalúzia (SMART-Home)

Elektro:

• Kompletná nová elektroinštalácia

• Svetelný koncept s ambientným osvetlením (SMART-Home Philips)

• Stmievateľné GIRA osvetľovacie spínače – digitálny dotykový model (pre stropné LED reflektory a stropnú lampu)

• TV a sieťové prípojky v každej miestnosti

• Wi-Fi prístupové body na každom poschodí pre dokonalé pokrytie

• Osvetlenie fasády, vstupnej haly a záhrady

Sanitár:

• Kompletná nová inštalácia všetkých vodovodných a kúrenárskych potrubí

• Nové vzduchovo-tepelné čerpadlo

• Kompletná rekonštrukcia všetkých kúpeľní

• Veľké mramorované obklady stien a zodpovedajúce anthracitové podlahové dlaždice

• Kvalitné kúpeľňové armatúry (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v matnej čiernej farbe

• Nové dizajnové kúpeľňové ohrievače

• Hlavná kúpeľňa s veľkou vaňou a prístupnou sprchou

• Zavesené WC značky Geberit

• Extra práčovňa so spoľahlivými prípojkami pre všetky 3 obytné jednotky

Exteriér:

• Nový systém WDVS (fasádna izolácia)

• Renovácia fasády a soklov

• Rekonštrukcia balkóna

• Kompletná nová úprava záhrady vrátane nového trávnika

• 1 novo dlaždené parkovacie miesto