Predaj domu 4+1 • 160 m² bez realitkyBahnhofstr. 34, , Dolné Sasko

Táto príťažlivá nehnuteľnosť je dvojposchodový rodinný dom. Ideálna aj pre podnikateľov, nachádza sa pri ceste L191. Nehnuteľnosť je na predaj od 01.05.2026. Prehliadka je možná od mája 2026. Okrem štyroch krásnych izieb patrí k domu aj dve kúpeľne. Objekt, postavený v roku 1963, je vykurovaný tepelným čerpadlom, ktoré funguje bez problémov už tretí zimný rad. K dispozícii je aktuálny energetický preukaz s platnosťou do roku 2033. Cena nehnuteľnosti vrátane pozemku je 375.000 EUR dohodou. Bez sprostredkovateľského poplatku, zatiaľ výhradne kontakt prostredníctvom e-mailu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hodenhagen. V blízkom okolí ležia obce Schwarmstedt a Walsrode. V dosahu je vlaková linka RB38, ktorá Vás spája s verejnou mestskou aj diaľkovou dopravou. Pešo od domu nájdete niekoľko reštaurácií, dve pekárne, dva supermarkety a kaviareň. V okolí sú tiež viaceré zelené plochy a parky, dva fitness centrá, jeden bar, fyzioterapeut aj miestna poštová služba. V širšom okolí nájdete zaujímavé kultúrne zariadenia a kvalitnú lekársku starostlivosť.

• Pôvodne postavená hlavná budova z roku 1963 bola začiatkom roku 2023 vybavená najnovšími predpismi a izolovanou strešnou krytinou.

• Fasáda bola izolovaná už niekoľko rokov predtým.

• V hlavnej budove aj vo všetkých prístavbách boli inštalované nové potrubia, radiátory a nové elektrické vedenia.

• Drevo sklad, veľké carport a dielňa sú vybavené novým trapezovým strešným krytím.

• Možnosť využitia aj ako dvojrodinný dom.

• 5 m² veľká solárna tepelná inštalácia na streche zabezpečuje ohrev teplej vody.

• Pre fotovoltaickú inštaláciu sú v novej streche už predmontované upevňovacie háčky. Na plochých strechách je možné inštalovať minimálne ďalšie 2 x 10 kWp.

• V budove je funkčné širokopásmové pripojenie pomocou optických vlákien. Je zriadený aj rozšíriteľný poplašný systém proti vniknutiu.

• Na vykurovanie sa využíva hybridné riešenie (tepelná čerpadlo / vodou riadený kachlový pec) s akumulačným zásobníkom.

• Celý pozemok je oplotený, záhrada je ideálna pre deti a psov, s veľkým dláždeným dvorom.

• Malá hosťovská chalupa je vybavená novou sprchou/toaletou a mini kuchynkou.

• K dispozícii je novo vyhotovený energetický preukaz, trieda "B" pre rok výstavby, čo je veľmi dobré hodnotenie.

• Obytná plocha cca. 160 m² (plus), pomocná plocha cca. 80 m² (plus), pozemok má rozlohu 1182 m².

Nehnuteľnosť sa nachádza centrálne v Hodenhagen. K mestskej doprave a vlakovej stanici je to 5 minút pešo. Odtiaľ sa dostanete za 37 minút na hlavnú stanicu v Hannoveri, za desať minút do Walsrode a ďalej do Soltau. K diaľničnému uzlu Walsrode je to len 6 km. V obci sú dostupné všetky zariadenia dennej potreby – materská škola, školy (jedna nová je v plánovaní), domovy dôchodcov, lekári, lekáreň a niekoľko združení.

Viac o Hodenhagen: Gemeinde Hodenhagen | Samtgemeinde Ahlden