Predaj domu 6+1 • 157 m² bez realitky, Hesensko

V jednej pokojnej slepej uličke obľúbenej starobylého centra Mühlheim sa táto starostlivo udržiavaná dvojdomovka spája historický šarm s moderným komfortom bývania. Na pozemku o rozlohe 142 m² ponúka dom približne 157 m² obytných priestorov, navyše približne 35 m² užitkovej plochy a celkovo 6 izieb s rôznymi možnosti využitia. Atraktívna omietka z tehly, elegantné pieskovcové obklady a charakteristická tehličková stena na zadnej strane dodávajú domu nezameniteľný charakter starého domu. Zároveň ťa čaká centrálna poloha s krátkymi vzdialenosťami ku všetkým dôležitým zariadeniam pre každodenné potreby.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bola zachovaná jedinečná atmosféra domu: originálne dvere a množstvo charakteristických detailov podčiarkujú teplú a príjemnú atmosféru tohto výnimočného domova.

Premyslené rozloženie miestností s rozmanitými možnosťami využitia

Prízemie vás privíta priestranným vstupným hallom, návštevnou toaletou a funkčnou kuchyňou s vstavanou linkou. Veľkorysá jedálňa a obývacia izba tvoria srdce domu a ponúkajú dostatok miesta pre spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Kvalitné dlažby a bambusová parketa zabezpečujú príjemný pocit zo bývania.

V nadzemnom podlaží na vás čaká priestranná spálňa, samostatná predsieň, pracovňa a svetlá kúpeľňa s denným svetlom. Premyslené rozloženie miestností umožňuje komfortné bývanie aj moderné home office.

Poschodie pod strechou ponúka ďalšiu flexibilitu s izbou pre hostí vrátane umývadla a ďalšou pracovňou alebo hobby miestnosťou. Osobitým lákadlom je ešte nevytvorený priestor o rozlohe približne 19 m², ktorý otvára množstvo možností – či už ako ďalšia spálňa, ateliér, posilňovňa alebo individuálny obytný sen.

Súkromný dvor pre oddych a kvalitu života

Približne 65 m² veľký dvor s domčekom na záhrade vás pozýva na oddych, grilovanie a pobyt na čerstvom vzduchu. Tu si môžete vychutnať svoju osobnú oázu pokoja priamo v srdci mesta – ideálne pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí si cenia chránený vonkajší priestor.

Atraktívna poloha a praktické výhody

Dopravne uprednostňovaná slepá ulička ponúka príjemné a rodinne orientované prostredie. Dostatočné parkovacie možnosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, pre pohodlné nakladanie a vykladanie môžete premávať priamo pred domom. Navyše je v súčasnosti v blízkosti prenajaté aj parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Komplexne zmodernizovaný – ihneď sa nasťahujte a vychutnajte si pohodlie

Rekonštrukcia v roku 1998 zahŕňala mimo iného:

• Novú strešnú krytinu

• Kompletnú výmenu vykurovacieho systému

• Novú elektroinštaláciu v celom dome

• Kompletnú modernizáciu sanitárnych zariadení

Ďalšie zvyšujúce hodnotu opatrenia:

• 2018: Inštalácia modernej kondenzáciovej kotolne

• 2021 a 2023: Výmena všetkých okien za kvalitné trojsklo

Nehnuteľnosť má energetickú triedu D a spája charakter historického starobylého domu s výhodami rozsiahlych modernizácií.

Táto jedinečná nehnuteľnosť presvedčí svojím unikátnym staromestským šarmom, tichou a zároveň centrálnou polohou, udržiavaným stavom a rozmanitými možnosťami využitia. Domov s charakterom, atmosférou a potenciálom do budúcnosti.

Nevyhnutnosťou je, že nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej uličke v historickom centre Mühlheim am Main. Atraktívna poloha spája príjemný pokoj bývania s vynikajúcou infraštruktúrou: nakupovanie, školy, škôlky, lekári a aj stanica sú ľahko dostupné.

Mühlheim sa nachádza centrálnym umiestnení v regióne Rýn-Main medzi Offenbachom, Hanau a Frankfurtom a ponúka výborné dopravné spojenie. Zároveň blízkosť k rieke Main, početné zelené plochy ako aj cyklistické a pešie trasy poskytujú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Vybudované historické centrum so svojimi pôvabnými uličkami a priateľským susedstvom robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, páry aj denných dochádzačov.

• Starostlivo zachované detaily starých domov s originálnymi dverami

• Kompletná rekonštrukcia v roku 1998

• Približne 157 m² obytných priestorov, 35 m² užitkovej plochy, 6 izieb

• Funkčná vstavaná kuchyňa

• Kúpeľňa s denným svetlom a návštevná toaleta

• Dlažby, bambusová parketa a kobercové podlahy

• Moderná kondenzáciová kotolňa (2018)

• Všetky okná vymenené v rokoch 2021/2023, trojsklo

• Nevytvorený priestor s možnosťou ďalšieho zateplenia

• Približne 65 m² veľký dvor s domčekom na záhrade

• Energetická trieda D

Za kupujúceho sa neplatí žiadna dodatočná provízia realitnej kancelárie.

Všetky údaje uvedené v tomto exposé sú založené na informáciách vlastníka. Napriek dôkladnej kontrole nepreberáme zodpovednosť za úplnosť, správnosť a aktuálnosť údajov. Preklepy a medzikup je vyhradená.

Toto exposé slúži ako predbežná informácia. Rozhodujú iba zmluvné dohody upravené v notárskom kúpnom zmluve.

Radi vám poskytneme ďalšie informácie a dohodneme si osobnú prehliadku.