Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyLessingstr. 64 Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76135

+++ DÁLKOVE VYKUROVANIE | BJ 1988 | BYT MODERNIZOVANÝ | STARÉ CESTY +++

+ Bez provízie priamo od vlastníka!

+ BEZPEČNOSŤ: Dálkové vykurovanie namiesto klasického plynového/olejového kúrenia

+ STAV: KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ – nasťahujte sa namiesto rekonštrukcie!

+ Parkovacie miesto v podzemnej garáži (samostatný parkovací stôl, nie duplex)

Na predaj je voľný 2-izbový byt na ulici Lessingstraße v Karlsruhe-Weststadt, rok výstavby 1988. Objekt patrí do areálu Moninger/Študentská rezidencia, čím sa jasne odlišuje od mnohých klasických bytov z obdobia pred či povojnových čias, pri ktorých kupujúci dnes najmä obávajú otvorených prác, problémov s kúrením alebo neskorších prekvapení.

Tu sa stretáva spoľahlivá stavba z roku 1988, dálkové vykurovanie, výťah, podzemná garáž a kompletne zrekonštruovaný byt vo výlučnom vlastníctve.

+++ HISTÓRIA A SUBSTANČNOSŤ: "MONINGER-ZÁKLAD" +++

• Masívna stavba navrhnutá na večnosť: Budova bola pôvodne postavená na objednávku Moninger pivovaru (pravdepodobne ako pivnica).

• Betonová špecializovaná konštrukcia: Mimoriadne pevná stavba s maximálnym použitím betónu (najmä v suteréne) zaisťuje nadštandardnú statiku a dlhú životnosť.

• Jedinečný pocit priestoru: Indikáciou historického využitia sú impozantne výšky stropov od 3,50 m do 4,00 m, ktoré vytvárajú priestranné a vzdušné bývanie (najmä vo vstupnej hale) – presne to, čo v klasických stavbách 80. rokov zriedka nájdete.

Práve preto je táto ponuka aktuálne zaujímavá: Mnohí kupujúci v roku 2026 nehľadajú „objekt s potenciálom“, ale domov alebo investíciu s jasnou východiskovou pozíciou. A práve tu tento byt vyniká.

Pôdorys je efektívny a variabilný: Obe izby sú prístupné samostatne zo vstupnej chodby. Vďaka tomu je byt vhodný pre viaceré skupiny kupujúcich naraz:

• VLASTNÍCI, ktorí chcú bývať v dobrej lokalite Weststadt bez stresu z rekonštrukcie

• SINGLY alebo MLADÉ PÁRY, ktoré chcú flexibilne využiť 2 izby

• RODINNÝ MODEL, kde jedno izbu využije vlastné dieťa a druhú možno prenajímať, čím sa značne uľahčí financovanie

• Neskoršie flexibilné prenájmy pre singlov, dojížďajúcich, začínajúcich profesionálov alebo ako pokojná 2-izbová spolubývanie

• Ihneď možný prenájom, napr. študentská spolubývanie – stačí zakúpiť posteľ a generovať cash flow.

CENNÁ ŠTRUKTÚRA:

• BYT: 194.999 €

• Vybavenie kuchyne, spotrebiče, existujúci nábytok ako na fotografiách (zálohová platba): 7.500 €

• PARKOVACIE MIESTO V PODZEMNEJ GARÁŽI: 20.000 € (samostatný, nie duplex)

• CELKOVÁ CENA: 222.499 €

Veľký balkón (orientovaný na východ) sa tiahne cez obe izby. Spolu s výťahom, sklepom, miestnosťou na bicykle a samostatným parkovacím miestom v podzemnej garáži vzniká v tejto lokalite nezvyčajne kompletný balík.

+++ SPRÁVA OBJEKTU / REZERVY 2026 – Hospodársky plán +++

Celkové správcovské poplatky (byt a parkovacie miesto): cca 401,35 € / mesiac

Podielové rezervy (byt a parkovacie miesto): cca 3.250 €

Podľa aktuálnych informácií zatiaľ žiadne schválené mimoriadne poplatky.

Poznámka:

2.191,40 € záloha za kúrenie/vodné platby. Je to nadštandardne vysoká suma, pretože byt bol doteraz prenajímaný s vrátane tepla za paušál.

+++ ZASTÁVKY MESTSKEJ DOPRAVY +++

• Lessingstraße (Gartenstraße): cca 300 m

• Úrad práce (Brauerstraße): cca 500 m

• Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): cca 650 m

• Weinbrennerplatz: cca 750 m

• Mathystraße: cca 1,2 km

+++ MIMODOBRAVÁ DOPRAVA (ÖPNV) +++

• Centrum / Kaiserallee / Kaiserstraße: cca 900–1.300 m

• Hlavná stanica Karlsruhe: cca 2,5 km

• Brauerstraße / Südtangente (B10): v krátkej vzdialenosti

Ulica Lessingstraße patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Karlsruhe-Weststadt. Kombinácia pokojnej obytné ulice, ustáleného prostredia, krátkej vzdialenosti do centra a veľmi dobrej dostupnosti robí z lokality atraktívnu voľbu ako pre vlastníkov bývania, tak aj pre budúci prenájom.

+++ VYSOKÉ ŠKOLY +++

• ZKM / HfG: cca 550 m

• Akademia výtvarných umení: cca 1,2 km

• Karlshochschule: cca 1,4 km

• Vysoká škola Karlsruhe – University of Applied Sciences (HKA), kedysi Fachhochschule Karlsruhe: cca 1,5 km

• KIT Campus Süd (kedysi Univerzita Karlsruhe TH): cca 3,2 km

• Hudobná vysoká škola / zámok Gottesaue: cca 3,6 km

Pre rodinný model je to obzvlášť silná ponuka: Namiesto kúpy malej garzónky výhradne pre vaše dieťa ponúka tento 2-izbový byt možnosť, aby ste jednu izbu využili sami a druhú prenajali, čím sa financovanie výrazne zlepšuje.

+++ SUPERMARKETY V OKRUHU 1 KM +++

• Lidl, REWE, Penny: cca 300 - 400 m

• Alnatura Bio Super Natur Markt: cca 600 m

• Frische-Tipp: Gutenbergplatz – trhovisko 3× týždenne: cca 700 m

• CAP-Markt: cca 900 m

• Netto Marken-Discount: cca 950 m

Tu nielenže prebehlo povrchové oživenie, ale rozhodujúce časti boli zásadne zrekonštruované. Práve to odlišuje tento byt od mnohých porovnateľných ponúk, pri ktorých po kúpe musia byť najprv zabezpečení elektrikári, inštalatérske firmy a kuchynské štúdiá.

+++ V BYTE PREBEHLI REKONŠTRUKČNÉ PRÁCE +++

• Vodovodné prípojky a rozvod vody v kúpeľni

• Elektrické káble boli rozšírené vo vstupnej chodbe a oblasti kuchyne

• Vstupná chodba a kúpeľňa – kompletná zavesená konštrukcia stropu s sadrokartónom (rigips) a LED svietidlami

+++ KÚPEĽNA / OBKLADY / VNÚTORNA ÚPRAVA +++

• Kúpeľňa kompletne zmodernizovaná

• Nové obklady od podlahy po strop

• Geberit WC so stienkovým predprvkom, armatury Grohe, ventilátor Limodor

• Nízkoprofilová sprchová vanička 90 x 90 cm (akryl)

• Kuchyňa, chodba a kúpeľňa kompletne obkladané

• Steny po elektroinštalačných prácach boli opätovne omietnuté, natreté a tapetované

+++ KUCHYŇA +++

• Lakované čelné dosky vo vysoko lesklej bielej farbe

• Cerankuva varná doska a rúra (Bosch)

• Digestor – odsávanie par

• Vstavaná chladnička v kuchyni, navyše voľne stojaca chladiaco-mraziaca kombina v chodbe pri práčke

+++ ĎALŠIE VÝBAVY +++

• Veľký balkón (orientovaný na východ) pokrývajúci obe izby

• Sklep

• Uzamykateľná miestnosť na bicykle v prízemí

• Výťah

• Dálkové vykurovanie

+++ EKONOMICITA: BEZPEČNOSŤ DÔM VĚKSU +++

Objekt je súčasťou spoločenstva vlastníkov (WEG), ktoré disponuje areálom s rozlohou 14.188 m² a 17 číslami domu:

• Spoločenstvo: Kriegsstr. 210-218, Lessingstr. 64-68 a Moningerstr. 15-29 tvoria ekonomickú jednotku s viacerými stovkami bytových jednotiek.

• Dvaja stály zamestnanci domovníci: To je v tejto veľkosti objektu vzácnosť. Zaručuje to maximálnu bezpečnosť, okamžité opravy a bezchybné pôsobenie celej areálu.

• Udržiavaný vzhľad: Tu nenájdete „farebnú vilu“ s chaotickou značkou. Jednotný, čistý vzhľad (od zvončeka až po chodbu) je garantovaný správou domu. To vám dlhodobo zabezpečí kvalitnú nájomnícku štruktúru a udržanie hodnoty vašej nehnuteľnosti.

• Nákladová efektívnosť: Keďže sa náklady na týchto dvoch domovníkov rozdeľujú na 100.000 spoluvlastníckych podielov (predávaný byt má 220.898 MEA podielov), profitujete z udržiavaného prostredia pri miernych vedľajších nákladoch.

Aj v spoločných priestoroch boli počas rokov pravidelne investované prostriedky. Mnohé body, ktoré odrádzajú kupujúcich od starších nehnuteľností, tu už boli vyriešené alebo implementované.

• Opravy strechy a zatepľovanie

• Výťah

• Vstupné dvere, poštová schránka

• Schodiskové a chodbové priestory neustále vylepšované: podlahy, maliarske práce, energeticky úsporné osvetlenie

• Dálkové vykurovanie namiesto klasického plynového/olejového kúrenia: tým pádom je východisková pozícia oveľa pokojnejšia ako u mnohých starších nehnuteľností s typickými vykurovacím otázkami.

• Dobrá financovateľnosť: Vďaka kombinácii roku 1988 a dálkového vykurovania banky s orientáciou na energetickú náročnosť (GEG) hodnotia objekt ako hodnotovo stabilný a skôr s nízkym rizikom, čo vám umožní prístup k lepším úrokovým podmienkam a bezproblémovej úverovej kontrole.

• Podľa aktuálnych informácií zatiaľ žiadne schválené mimoriadne poplatky.

+++ DÔLEŽITÉ PRE KUPUJÚCEHO +++

Tento objekt by sa preto nemal porovnávať so staršími neopravenými nehnuteľnosťami, kde sa po kúpe musia najprv riešiť strecha, výťah, elektroinštalácie, rozvody alebo vstupné priestory. Do investícií bolo vložené už počas mnohých rokov – a to nielen v samotnom byte, ale aj v celom areáli.

+++ KĽÚČOVÉ ÚDAJE +++

• Rok výstavby: 1988

• Dálkové vykurovanie namiesto klasického plynového/olejového kúrenia

• Energetická trieda: E

• Konečná energetická spotreba: 140,00 kWh/(m²a)

Práve tento bod je na aktuálnom trhu dôležitý: Dálkové vykurovanie + rok výstavby 1988 znamenajú oveľa pokojnejšiu východiskovú situáciu ako u mnohých starších nehnuteľností s typickými vykurovacími a rekonštrukčnými problémami.

Samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplex) predstavuje v tejto lokalite ďalší komfort a pridanú hodnotu. Výrazne zlepšuje každodenný komfort, možnosť prenájmu a budúci predaj, najmä preto, že je možné ho prenajať samostatne od bytu.

Predaj priamo od vlastníka, bez provízie.