Predaj domu • 500 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Expozé – Rezidenčno-obchodná budova s rozvojovým potenciálom v preferovanej lokalite

Ponúkaný objekt je obytná a obchodná budova s pripojenou gastronomickou prevádzkou, situovaná v žiadanej lokalite na predmestskej ochrannom múre. Nehnuteľnosť spája udržateľnú výnosnosť s možnosťami rozvoja a zaujme svojím udržiavaným stavom aj atraktívnou mikro-lokalitou.

Detaily o objekte:

  Použitie:

  Prízemie je obsadené zavedenou reštauráciou so sociálnymi priestormi na celkovej ploche cca 303 m². Nad ním sa v podkroví nachádza obytná časť s približne 239 m² obytného priestoru, rozšírená inštaláciou štyroch nových strešných okien.

  Pozemok:

  Celková plocha pozemku predstavuje cca 1.038 m². K objektu patria viaceré vonkajšie parkovacie miesta pre hostí a nájomcov, ako aj carport so zabudovaným úložným priestorom.

  Rok výstavby a stav:

  Budova, postavená okolo roku 1994, bola odvtedy priebežne udržiavaná a modernizovaná. Celý objekt je vo veľmi udržiavanom a dobrom stave.

  Lokalita a okolie:

  Nehnuteľnosť sa nachádza v preferovanej lokalite na predmestskej ochrannom múre, v bezprostrednom susedstve s jazdeckým areálom, čo prináša dodatočný prítok verejnosti.

  Dostupnosť verejnej dopravy je zabezpečená autobusovou linkou s nadväznosťou na regionálnu železnicu.

  Všetky možnosti nákupu a verejné služby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí či v rámci obce.

Možnosti prenájmu a predajná perspektíva:

Prenájom objektu možno hodnotiť ako dobrý vzhľadom na pozitívnu mikro-lokalitu, trhovú veľkosť nehnuteľnosti a dostatočnú dostupnosť parkovacích miest.

Predajateľnosť či obchodovateľnosť objektu je vzhľadom na veľmi dobrý stav budovy a udržateľnú výnosovú štruktúru hodnotená zo strednej do dobrej úrovne.

Rozvojový potenciál:

Pre možnú premena objektu na ferie-apartmánový komplex bola podaná predbežná žiadosť o stavebné povolenie (návrhové podklady nájdete v prílohe). Rovnako je možné prevádzkovať reštauráciu v prízemí a štyri ferie apartmány v podkroví. Je tiež možné získať potvrdenie o samostatnom vlastníctve (abgeschlossenheitsbescheinigung).

St. Peter-Ording je obec v okrese Nordfriesland v spolkovej krajine Schleswig-Holstein s približne 4 000 obyvateľmi. Nachádza sa na západnom výbežku polostrova Eiderstedt, priamo pri nemeckom pobreží Severného mora. Časti obce patria do chráneného územia Národného parku Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.

Charakteristika a turizmus:

Obec patrí medzi najznámejšie dovolenkové destinácie pri Severnom mori. Najvýraznejším prvkom je rozsiahla piesočná pláž, ktorá sa tiahne približne 12 kilometrov dĺžky a až 2 kilometre šírky – magnet pre rekreačných návštevníkov, vodných športovcov aj milovníkov prírody.

St. Peter-Ording je rozdelené do štyroch častí:

  • Böhl

  • Bad

  • Dorf (južná časť)

  • Ording

Infrastruktúra a dostupnosť:

Verejná osobná doprava je zabezpečená prostredníctvom autobusovej linky a regionálnej železničnej trasy Husum – St. Peter-Ording. Pre flexibilnú mobilitu v rámci regiónu je používanie osobného vozidla odporúčané, ba až potrebné.

Vzdelávanie a občianske zabezpečenie:

  • Vzdelávacie zariadenia zahŕňajú základnú školu, gymnázium a renomovaný internát pri Severnom mori.

  • Každodenná občianska vybavenosť je zabezpečená početnými nákupnými možnosťami a verejnými inštitúciami v rámci obce.