Predaj domu • 4016 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Jedinečná príležitosť pre rozvoj v meste poznania Heilbronn – priamo na vzdelávacom kampuse.

Bytovo-obchodná budova s užitnou plochou cca 4.018 m² na pozemku s rozlohou cca 4.513 m² (právo stavby), tesne pri TechCampus-e Heilbronner vysokej školy – tam, kde Heilbronn rastie z 8.000 na 20.000 študentov.

Stavebné povolenie na zmenu využitia z kancelárií na bývanie (OG 2–4) bolo udelené (01/2025). Všetky odborné plánovania (elektrika, protipožiarna ochrana, HLS, technické plánovanie), vyhlásené ponuky remeselníkov, ako aj projektové a stavebné riadenie sú pripravené – Ready to Build od teraz, Ready to Operate po cca 10–12 mesiacoch.

V prízemí a 1. nadzemnom podlaží sídli štátny nájomca (vzdelávanie) s trvalou zmluvou – prvotriedna bonitná situácia, zaručený cashflow. Vlastník pozemku je súčasne aj nájomcom – ideálna podmienka pre predĺženie práva stavby.

Právo stavby je platné do 31.12.2060 (zostávajúca doba cca 35 rokov) s ročným poplatkom za právo stavby cca 50.000 EUR a po konzultácii s vlastníkom pozemku je pravdepodobné, že ho bude možné predĺžiť o 10–15 rokov.

Ďalšie výhody: fotovoltaický systém s výkonom 127,6 kWp, 2-Gbit optické pripojenie prostredníctvom optickej siete, 96 vonkajších parkovacích miest, reprezentatívne atrium so sklenenou strechou na všetkých poschodiach. Výrazný potenciál na rozšírenie vďaka možnosti pribudnutia na pozemku a premenej využiteľnosti ďalších podlaží.

Bez provízie – bez makléra. Expozícia, dátová zóna a NDA sú k dispozícii na dopyt.

Objekt sa nachádza v Heilbronn-Sontheim, v priamom susedstve s TechCampus-om Heilbronner vysokej školy, kde je zapísaných okolo 2.600 študentov odborov techniky a informatiky. Pešo sú dosiahnuteľné možnosti nákupov, gastronómia a prepojenie s verejnou dopravou. Mestskym autobusom trvá zhruba 10 minút do centra Heilbronn a na vzdelávací kampus, kde sídlia TU München, DHBW, ETH Zürich, Fraunhofer a ďalšie inštitúcie. Heilbronn sa rozrastá vďaka angažovanosti Dieter Schwarz Stiftung z aktuálnych cca 8.000 na perspektívnych až 20.000 študentov – plocha kampusu sa na 275.000 m² BGF viac ako zdvojnásobí (štart výkopových prác vzdelávacieho kampusu Západ: 2025). Výsledný dopyt po bývaní už dnes prevyšuje ponuku. Poloha bola v nezávislom znaleckom posudku hodnotená skóre A++ (makro) a A+ (mikro) v profile „Student Living“.

Bytovo-obchodná budova s užitnou plochou cca 4.018 m² na pozemku s rozlohou cca 4.513 m² (právo stavby). Budova disponuje reprezentatívnym atrium so sklenenou strechou na všetkých poschodiach, osobovým výťahom a 96 vonkajšími parkovacími miestami. Na streche je inštalovaný fotovoltaický systém s výkonom 127,6 kWp (290 modulov, bifaciálnych, Glass-Glass) vrátane batériového úložiska s kapacitou 51,2 kWh – aktuálne nastaveného na plné napájanie do siete, no s možnosťou prepnutia na vlastnú spotrebu. K budove patrí aj 2-Gbit optické pripojenie.

currily AG

Theodor-Heuss-Straße 6

70174 Stuttgart

Telefón: +49 (0)711 342 032 70

E-mail: info(at)currily.com

Predstavenstvo: Tobias Michael Claessens (rečník), Simon Flebus, Fabian Manuel Ulrich, Karsten Lindner

Predseda dozorného výboru: Christof Gabriel Maetze

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27 a zákona o DPH: DE357632798

Obchodný register: HRB 787394

Okresný súd: Amtsgericht Stuttgart