Predaj bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyKirchstr 8/3, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je takmer nová, bezbariérová a vysoko kvalitne vybavená 3,5-izbová prízemná bytosť s približne 92 m² obytného priestoru, situovaná v centrálnej časti Spaichingenu.

Bytosť sa nachádza v modernom a udržiavanom viacrodinnom dome, ktorý má celkovo 11 bytových jednotiek. Prvé osídlenie prebehlo v decembri 2019, preto je nehnuteľnosť prezentovaná vo veľmi udržiavanom, takmer novom stave. Keďže bytosť momentálne obývame sami, bola priebežne starostlivo udržiavaná a s veľkou cenenosťou sa o ňu dbalo.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť tú vzácnu kombináciu prízemnej polohy, bezbariérového alebo bezschodiskového prístupu, terasy, spoločného užívania záhrady a kvalitného vybavenia. Práve táto zmes sa na trhu vyskytuje veľmi zriedka a robí z nehnuteľnosti atraktívnu ponuku ako pre vlastníkov, tak pre investorov.

V kúpnej cene je zahrnutá vstavaná kuchyňa, parkovacie miesto v podzemnej garáži a existujúci kúpeľňový nábytok. Bytosť ponúka moderný, komfortný pocit z bývania, premyslené dispozície a celkovo veľmi harmonický dojem.

Predaj prebieha výlučne z rodinných dôvodov, pretože pre našu päťčlennú rodinu sa byt dlhodobo stal príliš malým.

Bytosť sa nachádza na adrese Kirchstraße 8/3 v Spaichingene, čo zabezpečuje mimoriadne centrálnu a praktickú polohu.

Veľkou výhodou tejto lokality sú mimoriadne krátke vzdialenosti. Mnohé zariadenia každodenných potrieb sú ľahko dostupné pešo. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť blízkosť k nákupnému centru Primtalcenter, ktoré je dosiahnuteľné len za niekoľko minút pešo a v bežnom živote je často rýchlejšie a pohodlnejšie dostupné ako autom.

Ďalšie možnosti nákupu, lekári, lekárne, školy, materské školy a iné zariadenia každodenného života sa tiež nachádzajú v dobrej dostupnosti. Práve táto kombinácia centrálnej polohy, vysokej každodennej praktickosti a krátkych vzdialeností robí lokalitu atraktívnou nielen pre vlastníkov, ale aj pre potenciálnych nájomcov.

Lokalita tak presvedčivo spája komfort bývania, infraštruktúru a praktickú dostupnosť.

Bytosť zaujme svojím stále vysokým, moderným a vkusne zladeným vybavením. Už pri výstavbe budovy sa kládol veľký dôraz na kvalitu, energetickú efektívnosť a moderné stavebné normy. Viacrodinný dom bol realizovaný známym developérom Gulden zo Spaichingenu, ktorý je v regióne najmä pre svoje kvalitné viacrodinné domy známy. Navyše bola obytná zóna postavená podľa štandardu KfW-Effizienzhaus-55, čo dodatočne zdôrazňuje energetickú kvalitu budovy.

V obývacej a jedálničkovej miestnosti, ako aj v kuchyni boli položené kvalitné biele dlaždice, ktoré miestnostiam dodávajú svetlý, elegantný a moderný vzhľad. V kúpeľni, na návštevnej toalete a v spálni boli zvolené antracitové dlaždice, ktoré vizuálne dôsledne pokračujú v nadstandardnom vybavení. Detská izba je vybavená kvalitnou vinylovou podlahou, ktorá pôsobí veľmi prémiovo a zároveň je praktická pre každodenné používanie.

Okrem toho byt ponúka množstvo prvkov, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania. Patrí sem najmä elektrické žalúzie, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, moderná vstavaná kuchyňa, vaňa, návštevná toaleta, pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Rovnako prispievajú k vysokej kvalite bývania aj bezschodiskový či bezbariérový prístup, výťah prispôsobený pre vozíčkarov a spoločné užívanie záhrady. Celkový dojem dopĺňajú trojsklo, kvalitné vstupné dvere s dobrým zvukovým izolovaním, interkom a elektrický otvárač brány v garážnej zóne.

Ďalším výnimočným plusom je existujúca riadená rekuperácia s rekuperáciou tepla, ktorá zaisťuje príjemnú vnútornú klímu a zvyšuje komfort bývania. Moderné a energeticky efektívne prevedenie podčiarkuje aj vzduch-voda tepelné čerpadlo, ktoré je v budove použité.

Celkovo byt navodzuje veľmi kvalitný, udržiavaný a okamžite na nasťahovanie pripravený dojem. Je zrejmé, že sa nešetriac na kvalite, čím nehnuteľnosť vizuálne aj technicky dosahuje na veľmi príťažlivej úrovni.