Predaj bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyPlatanenallee 9 Aschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63739

Táto moderná 3-izbová bytosť (postavená v roku 2020) spája vzácnu kombináciu: kľudné umiestnenie v zadnom dvori priamo pri parku Schöntal a zároveň pešiu dostupnosť centra mesta a City Galerie.

Moderná architektúra, priestranné rozloženie a mimoriadne kvalitné vybavenie robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku v regióne Aschaffenburg.

Lokalita priamo pri parku Schöntal patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti v Aschaffenburgu a spája centrálnu dostupnosť s vysokou kvalitou života v zelenej oblasti.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu.

Osobitným lákadlom je priestranný balkón s rozlohou cca 22 m², ktorý je prístupný nielen z obývacej izby, ale aj z oboch spální.

Táto jednotná vonkajšia plocha výrazne rozširuje obytný priestor a vytvára výnimočné spojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Veľké okná zaisťujú množstvo svetla a moderný pocit z bývania.

Dve dobre usporiadané spálne a dve moderné kúpeľne dopĺňajú ponuku interiéru. Kvalitne vybavená zabudovaná kuchyňa a celkové vybavenie podčiarkujú vyšší štandard tejto nehnuteľnosti.

Priestranný obývací a jedálenský priestor navyše ponúka možnosť podľa potreby oddeliť ďalšiu izbu.

Pôdorys je na to už pripravený, takže s minimálnym úsiliam možno zariadiť tretiu spálňu alebo samostatnú pracovňu.

Hlavné prednosti:

* Skvelá poloha priamo pri parku Schöntal

* Rok výstavby 2020 (stav ako nový)

* cca 115 m² obytného priestoru

* 3 izby, z toho 2 spálne

* priestranný balkón (cca 22 m²)

* prístup na balkón z obývačky aj z oboch spální

* voliteľná možnosť tretej izby (pôdorys pripravený)

* 2 moderné kúpeľne

* kvalitná zabudovaná kuchyňa zahrnutá v cene

* kľudné umiestnenie v zadnom dvori

* prvky inteligentného domu

* parkovacie miesto vo dvore (voliteľne za 25 000 €)

Byt sa nachádza v absolútne žiadanej lokalite priamo pri parku Schöntal v Aschaffenburgu.

Okrem bezprostrednej blízkosti k prírode profitujete aj z výborného občianskeho vybavenia:

City Galerie Aschaffenburg, ktorá ponúka množstvo obchodov, gastronómiu a poskytovateľov služieb, je pešo dostupná a zabezpečuje mimoriadne komfortnú lokálnu infraštruktúru.

Táto kombinácia mestského života, nákupných možností a priameho prístupu k prírode je vo svojej forme zriedkavá.

Byt bol pri výstavbe v roku 2020 vybavený s jasným zameraním na kvalitu, komfort a moderné technológie.

Priestranný obývací a jedálenský priestor ohromuje kvalitnými parketovými podlahami a otvoreným, súčasným dizajnom. Zabudovaná kuchyňa je vybavená značkovými spotrebičmi a harmonicky zapadá do celkového dizajnu.

Osobitný dôraz bol kladený na realizáciu kúpeľní:

Okrem kvalitného sanitárneho vybavenia disponuje byt moderným sprchovacím systémom s integrovanou komfortnou funkciou (medzi iným CO₂-/bublinkovou funkciou), ktorý ponúka výrazne nadštandardný zážitok z používania. Navyše podlahové kúrenie v kúpeľni zvyšuje komfort.

Okrem toho byt ponúka:

* dve plnohodnotné, moderne vybavené kúpeľne

* kvalitné podlahové krytiny (parkety a obklady)

* bezpečnostné dvere pre zvýšenú ochranu proti vloupaniu

* video/kamerový systém pre kontrolu prístupu

* prvky inteligentného domu

* modernú elektroinštaláciu

* veľké okná s dostatkom denného svetla

* kľudnú orientáciu do vnútorného dvora

Celkové vybavenie je mimoriadne kvalitné a podčiarkuje moderný a ako nový charakter nehnuteľnosti.

Dopyty zo strany realitných kancelárií momentálne nie sú приветané.

Byt je momentálne ešte obývaný, avšak predpokladá sa, že bude uvoľnený od augusta 2026 a môže byť prevzatý po dohode.