Prenájom bytu 7+1 • 175 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

1/2 kancelárska budova s výhľadom na Gilching, oproti obytnému zástavbe s krásnymi záhradami. (veľa zelene, veľký odstup od susedských budov), nezablokovateľný nad strechami okolitých obytných budov!

Tento očarujúci obytný/kancelársky objekt s veľkým priestorom a nádherným nezablokovateľným panoramatickým výhľadom (polovička budovy) s nepriehľadnou veľkou balkónovou terasou ponúka množstvo výhod.

Nezablokovateľný nádherný panoramatický výhľad na Gilching až k Alpám.

Žiadny priami sused (polovičná budova, ako dvojdom)

Ideálne pre nezávislých profesionálov, daňových poradcov, právnikov atď.

---------------------------------------------------------

Omnoho viac priestoru ako rodinný dom! (3. poschodie, obytná plocha cca 115 m2 a 4. poschodie, obytná plocha cca 70 m2). 2 samostatné vstupy zo schodiska

1 poschodie OBYTNÉ priestory, 1 poschodie (kancelária, advokátska kancelária)

- ekologická tehličková výstavba s izolačnou omietkou a vnútorným 10 cm Multiporom

(optimálna, zdravá vnútorná klíma a aj v lete chladné miestnosti)

- dostatok parkovacích miest priamo pred budovou

- optimálne daňové využitie ako priestranné STÚDIUM-obytné kancelárie

s kancelárskymi, výstavnými, školiacimi aj advokátskymi priestormi

- panoramatické štúdiové okno (výhľad na Gilching až k Steinbergu a pohoriu)

- veľký čierno-biely balkón cca 8 x 1,7 m

- veľmi svetlé a vysoké miestnosti (výška 2,6 m až 5 m)

- medzimerací elektrický merač energie na každom poschodí

TOP poloha Gilching:

- centrum mesta, na začiatku starej priemyselnej oblasti

- rohový pozemok (veľká vzdialenosť od ostatných domov)

- nádherný, voľný a nezablokovateľný výhľad až k Alpám

- nad strechami obytných budov (s krásnymi záhradami)

- orientované na juh

- len pár stoviek metrov k obchodom a gastro prevádzkam

- tenisová hala za rohom, stredná škola cca 250 m, asi 500 m k kúpalisku

- bývanie a práca sú tu skutočnou radosťou; krajšie priestory sotva nájdete.

Aktuálne prebieha kompletná rekonštrukcia na luxusný štandard

-----------------------------------------

3. poschodie

**********

- otvorený štúdiový obývací priestor s oddelenou jedálňou (nádherná, príjemná výška miestnosti 2,6 až 5 m)

- VŠETKY miestnosti vrátane kúpeľne a toalety majú okno

- biele dizajnové dvere a dizajnové sklenené dvere

- chodba vybavená LED lampou s pohybovým senzorom, nástennými lampami, zrkadlovým osvetlením a stmievateľným osvetlením obrazov

- terakotové dlaždice v chodbe a v obývacej/jedálenskej časti

- svetlé, moderné podlahy v drevenej optike

- nové vypínače a dostatok zásuviek

- kúpeľňa s vírivkovou vaňou, samostatnou sprchou, bidetom, toaletou a dvojitým umývadlom

- ďalšia toaleta

- nové, ľahko ovládateľné posuvné dverové systémy s elektrickými žalúziami na balkón (žalúzie na všetkých oknách 3. poschodia)

- všetky miestnosti majú podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou

- vnútorné schodisko spájajúce obývaciu izbu s veľkým štúdiovým priestorom

- veľký výťah

4. poschodie

**********

ŠTÚDIOVÁ OBLASŤ: Panoramatické okno s výhľadom na celé mesto.

- priestranná štúdiová časť

- izba s veľkým oknom do obytného priestoru

- ďalšia sprcha s toaletou a pripojením pre práčku

- veľká kancelárska kuchyňa

- veľká skladovacia miestnosť

- EXTRA vstup cez schodisko na 4. poschodie

- svetlé a priestranné schodisko

Dlhodobý prenájom, žiadne využitie pre vlastnú potrebu:

****************************************

Špeciálne požiadavky nájomcov môžu byť prípadne zohľadnené v rámci ekologickej izolácie.

Všetky m² udávané sa vzťahujú na podlahovú plochu.

Kancelárska časť: cena je uvedená bez 19 % DPH, obytná časť je bez DPH.

VYUŽITIE celej plochy je možné aj výhradne ako byt alebo kancelária.

***********************************************************************

ďalšie novostavby, ekologicky izolované TOP kancelárske priestory od 105 m² do 235 m² v budove. Výška miestností nad 2,8 m. (možnosť prenájmu aj samostatne)

===============================================================

Jednoducho zavolajte a pozrite si tieto TOP priestory. Tel.: 0160-4405481