Predaj bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyBamberger Straße 64F Bayreuth Bayreuth Bayern 95445

Táto atraktívna kompletne zariadená 1-izbová bytová jednotka sa nachádza v pokojnej a zelenej rezidenčnej lokalite v Bayreuthu a predstavuje pre kapitálových investorov mimoriadne atraktívnu a výnosnú investičnú príležitosť (vďaka zvýšeniu odpisov, špeciálnym odpisom hnuteľného majetku, ...).

Byt bol v roku 2019 komplexne rekonštruovaný a prezentuje sa v modernom a veľmi udržiavanom stave. Pri rekonštrukcii boli mimo iného úplne obnovené kúpeľňa, podlahy, steny aj kuchyňa.

Posledný nájomník platil základný nájom vo výške 560 € mesačne (bez pivnice) a na konci mája 2026 sa vysťahoval. Od tej doby je byt neobývaný a je okamžite dostupný. Podľa aktuálneho nájomného porovnania je ďalšie prenájomné možné až za 567 € mesačne plus prirážka za zariadenie.

K rezidenčnej zástavbe patria bezplatné súkromné parkovacie miesta, ako aj bazén a sauna, ktoré zvyšujú komfort bývania a atraktivitu prenájmu.

-----------------------------

Základné údaje o nehnuteľnosti:

- Rok výstavby: 1974

- Poschodie: Prízemie

- Obytná plocha: cca 42 m²

- Vykurovanie: diaľkové teplo – biomasa (centrálne kúrenie)

- Energetická trieda: F

- Podzemná garáž a samostatné garáže v rezidenčnej zástavbe sú k prenájmu

- Bezplatné a súkromné vonkajšie parkovacie miesta

- Žiadny provízny poplatok pre makléra

-----------------------------

Vybavenie na prehľad:

- Kompletne zariadený

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2019

- Vybavená kuchyňa s umývačkou riadu

- Elektrické žalúzie

- Markíza

- Pivničné priestory

- Bazén a sauna v rezidenčnej zástavbe

- Práčovňa s mincovou práčkou

- Súkromná záhrada

- Byt je neobsadený a okamžite dostupný

- Pokojná a zelená lokalita

- Podľa nájomného porovnania je možné prenajať za až 567 € základného nájmu/mesačne plus prirážka za zariadenie) --> cca 4,7% návratnosť investície

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Dve autobusové zastávky (vrátane nočného autobusu) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, takže centrum mesta je rýchlo dostupné. Na bicykli dosiahnete centrálu Bayreuthu so svojimi historickými pamiatkami ako Starý a Nový zámok, markgráfske operné divadlo, ako aj kultúrne atrakcie mesta, napríklad Villa Wahnfried, len za pár minút.

Aj univerzita v Bayreuthu, športové centrum s Oberfrankenhalle a centrum mesta s pešo dostupnou zónou, kaviarňami, reštauráciami a obchodmi sú na bicykli rýchlo dostupné. Priamo existuje aj cyklistická cesta, ktorá pohodlne spája rezidenčnú zástavbu s univerzitou.

Spojenia:

- cca 10 minút na bicykli na univerzitu

- cca 10 minút na bicykli do centra/mestkej pešej zóny

- cca 10 minút na bicykli do nemocnice Bayreuth

- Autobusové zastávky pre linky 309 a 305 (vrátane nočného autobusu) v bezprostrednej blízkosti

- Zubár priamo v rezidenčnej zástavbe

- Kaviareň, reštaurácia, lekáreň, papiernictvo v bezprostrednej blízkosti