Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyAlbert-Kellermann-Straße 7, , Sasko-Anhaltsko

Vitajte vo vysoko kvalitne kompletne rekonštruovanom byte vo vlastníctve

Na Albert-Kellermann-Straße 7 v 06679 Hohenmölsen sa nachádza tento vysoko rekonštruovaný byt s približne 50,5 m² obytnou plochou (53 m² užitnej plochy) v pokojnej a zároveň dobre dostupnej lokalite.

Byt je práve prenajatý (425 € nájomné bez režijných nákladov), čo pri tejto atraktívnej kupnej cene zabezpečuje hrubý výnos 6,5 % a faktor 15, a tak predstavuje výnimočnú príležitosť v súčasnom trhu – a to bez provízie realitnej kancelárie!

Byt je ponúkaný ako investícia.

Štýlový 2-izbový byt na 2. poschodí bol v období 2025/2026 kompletne zbúraný a dôkladne zrekonštruovaný. S veľkou starostlivosťou o detaily a vysokými nárokmi na kvalitu vznikol moderný obytný priestor, ktorý zaujme čistým dizajnom, vysokokvalitnými materiálmi a moderným technickým vybavením.

Hohenmölsen očaruje atraktívnou polohou v ekonomicky silnej prímestskej oblasti Lipska. Mesto sa nachádza približne 35 km od Lipska a je dosiahnuteľné za 30–40 minút. Vďaka veľmi dobrej dostupnosti cez cestu B91 a diaľnice A9 a A38 je zabezpečená rýchla dostupnosť celej oblasti.

Táto kombinácia pokojného bývania v prírode a zároveň vynikajúcej dostupnosti robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre nájomcov aj investičných záujemcov.

Vybavenie a rekonštrukcia v prehľade

Všetky kľúčové remeselné práce – elektroinštalácie, sanitárne, kúrenie, okná a obklady – boli v rámci kompletnej rekonštrukcie v roku 2025 vykonané odbornými firmami. Práce boli realizované podľa súčasných technických štandardov, pričom všetky faktúry a doklady sú úplné.

Sanitárne / Kúpeľňa:

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne

• Obnova všetkých vodovodných a odtokových potrubí vrátane zapojenia do spoločného odtoku (pre celý dom)

• Veľkoformátové, vysoko kvalitné obkladové dlaždice na stenách a podlahe

• Sprchový kút prístupný bez bariér s integrovanou osvetlenou nišou

• Vysoko kvalitný umývadlový pult s nástennou skrinkou

• Zrkadlo s integrovaným LED osvetlením

• Moderný, nízky dizajnový radiátor

• Okno s mliečnym sklom pre optimálne súkromie

Elektroinštalácia:

• Kompletná obnova elektroinštalácie (žiadne pôvodné inštalácie)

• Nový rozvádzač s modernou FI-/LS-ochrannou technikou

• Vykonané v súlade s DIN VDE 0100 a aktuálnymi technickými podmienkami

• Premyslený koncept osvetlenia a vypínačov

• Integrované LED stropné svetlá v celom byte

Okná:

• Nové plastové okná s trojitým tepelným sklením

• Elektrické žalúzie

Stropy:

• Zavesené stropy v celom byte s akustickými vlastnosťami a energetickou účinnosťou

• Integrácia modernej osvetľovacej techniky

Kúrenie:

• Nové, moderné nízkoprofilové radiátory vo všetkých miestnostiach

Podlaha:

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha v dizajne dubu

• Nové biele prahové lišty

Dvere:

• Nové vchodové dvere (bezpečnostný štandard RC2)

• Automaticky klesajúce podlahové tesnenie (ochrana proti hluku a prievanu)

• Moderné loftové dvere v predsieni

• Nové vnútorné dvere

Steny:

• Hladká omietka v celom byte

• Kvalitná moderná povrchová úprava – úroveň Q2 až Q3

V rámci kompletnej rekonštrukcie v rokoch 2025/2026 bol byt energeticky výrazne zmodernizovaný (mimo iné novými trojitým oknami).

Energetický preukaz, ktorý je k dispozícii, vychádza z pôvodného stavu pred rekonštrukciou. Nový energetický preukaz (na základe energetickej náročnosti) je momentálne vo výrobe a bude odrážať modernizovaný energetický stav bytu.

R&R ImmoVison GmbH