Predaj domu 4+kk • 125 m² bez realitkyKarl-Keßler-Str. 160, , Bádensko-Wurttembersko

Energetická trieda A, bez ohľadu na plyn a olej vďaka vlastnej výrobe elektriny.

Rodinne prívetivý, zmodernizovaný rodinný dom v Aalen-Attenhofen: 4,5 izby na cca 125 m², rekonštrukcia 01/2023. Fotovoltaická inštalácia 18,8 kWp s 10 kWh batériou, smart home podlahové kúrenie, kuchyňa od 08/2023. Balkon a veľká terasa, 2 garáže + 4 parkovacie miesta. Dobrá autobusová a vlaková dostupnosť, cca 5 km od diaľnice A7.

Extra bonus: cca 130 m² obchodných priestorov na voľné vlastné využitie – ako podnikanie, prenájom alebo ako samostatný byt pre nájomcu.

Kúpna cena je vyjednateľná.

Tento atraktívny, priestranný rodinný dom zaujme moderným interiérom a hojnosťou priestoru. Ponúka 4,5 izby, kúpeľňu s prístupom denného svetla a sprchou, ako aj samostatné hosťovské WC. Dve garáže a štyri vonkajšie parkovacie miesta zaistia pohodlné parkovanie; navyše sú k dispozícii štyri suterénne miestnosti.

Jedným z vrcholov je cca 130 m² veľký obchodný priestor (zatechnutý 12/2006), ktorý je možné využívať flexibilne – či už ako samostatný byt, obchod, alebo na prenájom, je to úplne na vás.

Na približne 1.085 m² veľkej parcele nájdete dostatok priestoru na záhradkárčenie, hranie aj oddych. Efektivitu zaisťuje aj fotovoltaická inštalácia (18,8 kWp, uvedená do prevádzky 06/2023) s 10 kWh LFP batériou; vďaka tomu už plyn ani vykurovací olej nepatria k témam. Prebytky elektriny sú mesačne vyplácané mestským podnikom Aalen.

Lokalita

Aalen-Attenhofen spája pokojné, ustálené bývanie s dobrou dopravnou dostupnosťou: autobus a vlak v bezprostrednej blízkosti, cca 5 km od diaľnice A7. Obchody, škôlky/školy a voľnočasové možnosti sú rýchlo dostupné.

Komplexná rekonštrukcia obytného domu v roku 2023 dodala domu moderné technológie a čerstvý dizajn.

Výkonná fotovoltaická inštalácia, 18,8 kWp, veľká batéria s kapacitou 10,0 kWh, podlahové kúrenie po celej ploche, ako aj trojsklové okná a tepelná izolácia vonkajších stien umožňujú prakticky autonomný deň bez plynu a vykurovacieho oleja – len s ekologickou energiou. Skvelé riešenie.

S internetovým pripojením 1000 Mbit/s ste aj dátovo výborne vybavení.

Dve garáže a štyri parkovacie miesta doladia túto ponuku.

Vybavenie:

- Fotovoltaická inštalácia s 18,8 kWp

- Batériový úložisko s LFP modulmi, s kapacitou 10 kWh

- Podlahové kúrenie s digitálnymi termostatmi a smart home aplikáciou

- Čiastočne zariadené

- Moderná kuchyňa od augusta 2023

- Kúpeľňa so sprchou a denným svetlom

- Hosťovské WC s denným svetlom

- Slnečný balkón

- Veľká terasa

- Dve garáže a štyri parkovacie miesta

- Cca 130 m² obchodných priestorov od decembra 2006

Obchodný priestor o rozlohe 130 m² bol postavený v decembri 2006 a prevádzal sa ako maloobchodný obchod až do 09/2024. Priestory je možné využívať rôzne – či už na vlastnú potrebu, alebo na prenájom, je na vás, ako ich využijete.