Predaj domu 5+1 • 167 m² bez realitkyWürttembergerweg 23, , Bádensko-Wurttembersko

V idylickej, nezastupiteľnej periférnej lokalite priamo na Wentalu vás čaká toto charakteristické samostatne stojace dom so špicatou strechou – domov, kde sa okamžite zakotvíte, s istotou kompletnej rekonštrukcie objektu.

Bez skrytých nákladov, bez stavebného ruchu: Dom je 100 % pripravený na nastťahovanie, zrekonštruovaný na najvyššej úrovni od strešného vrchu až do pivnice. Vnasťahujte sa a užívajte si život.

Najviac pôsobivá je energetická efektívnosť (trieda A): Moderné tepelné čerpadlo Novelan, podlahové kúrenie na všetkých poschodiach a vodovodný krb zabezpečujú príjemné teplo.

Slnečná terasa, záhrada a wellness zóna menia objekt v lete na útočisko uprostred zelene. Ako posledný dom v ulici – iba jeden sused a neprekážajúci výhľad do prírody.

Priestory:

Prízemie: Vstup s kúpeľňou so sprchou, otvorený obývací a jedálenský priestor s veľkou kuchyňou, ktorý prostredníctvom posuvných zdvihacích dverí vedie priamo do záhrady.

Horné poschodie / pôda: Pokojná hlavná spálňa pod špicatou strechou, ideálna domáca kancelária, samostatné WC a pódiové priestory využiteľné na úložný priestor.

Pivnica (vybudovaná obytná plocha s prítomnosťou denného svetla): Kúpeľňa s vaňou a dvojitým umývadlom, technická miestnosť s práčovňou a dve svetlé izby, ktoré sú súčasne využívané ako spálne.

Exteriér: Udržiavaná trávnatá záhrada s živými živými plotmi, predterasa a parkovacie miesta priamo pri dome.

Tu bývate uprostred prírody Švábskej Alpy s rozsiahlym výhľadom na vyššiu rovinu. Dlhé prechádzky a túry začínajú prakticky priamo pred vašimi dverami.

Pre aktívnych je región skutočným tipom: cyklistické trasy a horské bicykle po vyvýšenine, bikepark na Wirtsbergu, v zime bežecké stopy a vlastný lyžiarsky vlek.

Napriek perifernej polohe máte všetko po ruke – pekáreň, mäsiara, malý obchodík a reštaurácie dosiahnuteľné pešo, okrem toho čerpaciu stanicu, poštu, rodinnú ambulanciu, ako aj materskú a základnú školu v obci.

Do Heidenheimu sa dostanete za 15 minút autom, do Aalen za 20 minút a do Schwäbisch Gmünd za 25 minút, letisko Stuttgart je vzdialené približne hodinu.

V rokoch 2020/2021 bol dom úplne rekonštruovaný so zásobnou úpravou jadra, pričom v roku 2024 boli vykonané čiastočné ďalšie renovácie – moderná technika, pripravené na nastťahovanie bez investičného zaťaženia.

Elektrika:

Kompletná nová štruktúra, vrátane pevne inštalovanej balkónovej solárnej elektrárne a prípravy pre 11-kW wallbox. Oddelené merače pre elektrinu domácnosti a tepelného čerpadla umožňujú výhodnejšie tarify pre čerpadlový prístup.

Sanitár:

Všetky potrubia a sanitárne zariadenia sú nové. Vodovodné pripojenia sú zrealizované pred aj za domom, v južnej záhrade navyše aj s teplovodným pripojením – ideálne pre záhradnú sprchu.

Kúrenie:

Moderné tepelné čerpadlo Novelan, ktoré v chladných dňoch podporí vodovodný krb. Podlahové kúrenie je inštalované na všetkých poschodiach vrátane pivnice a každá miestnosť má samostatne nastaviteľný termostat.

Izolácia a okná:

Vonkajšie steny sú izolované na úrovni novostavby, pivnica je navyše izolovaná kalciumsilikátom a zabezpečená denným svetlom. Dom má trojsklo, integrované proti hmyzu, elektrické rolety a nové vstupné dvere.

Kuchyňa a kúpeľne:

Priestranná kuchyňa s v roku 2024 obnoveným varno-barovým ostrovom, kvalitnými spotrebičmi, indukčnou doskou, odsávacím systémom a vlastnou osmóznou jednotkou. Okrem toho nájdete 2,5 moderných kúpeľní s dvojitým umývadlom v hlavnej kúpeľni a WC na každom poschodí. Spálňa pod strechou zostáva aj počas horúcich letných dní príjemná vďaka tichej klimatizácii (na chladenie aj kúrenie); navyše sú nainštalované detektory dymu a CO₂.

Parkovacie miesta a garáž:

Dve veľké parkovacie miesta priamo pri dome patria k nemu, rovnako aj garáž na začiatku ulice.

Wellness v záhrade:

Vonkajšia sauna pre štyroch osôb a kúpeľný vaň, vhodný pre každé ročné obdobie – v lete alternatíva k bazénu, v zime horúci prameň na čerstvom vzduchu.

Internet:

Pevne inštalovaný systém Starlink so záťažou až 400 Mbit/s. Je možné pripojiť celý dom.

Bez provízií od súkromného predajcu:

Tento dom sa predáva kompletne bez provízií priamo od vlastníka – ušetríte si poplatky makléra a získate úprimnú, priamu komunikáciu na rovnakej úrovni.

Priestranný pozemok (cca 2 600 m² celkom):

Dom stojí na výnimočne rozľahlom pozemku. Za hlavnou, nenáročnou záhradou s rozlohou 1 200 m² sa rozprestiera ďalších približne 1 400 m² zelene, ktorá tiež patrí k objektu a je v súčasnosti prenajatá ovčiarovi – vy si vychutnáte neprekážajúci výhľad bez starostí o údržbu. V prípade potreby je túto plochu možné kedykoľvek využiť aj vlastnými silami, napríklad ako ovocný alebo zeleninový sad či rozsiahle ihrisko.

Koncové umiestnenie bez priechodnej dopravy:

Ako posledný dom v ulici nemáte žiadnu priechodnú dopravu a iba jediného priameho suseda. Na všetkých ostatných stranách susedí pozemok výlučne s lúkami a voľnou prírodou.

Garáž:

Garáž na začiatku ulice patrí k objektu.

Všetky údaje sú poskytované bez záruky.