+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
- Zentrumsnah
- Frisch Sanierte helle und sehr schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
- im 2.OG eines Mehrfamilienhauses
- 2 tolle überdachte Balkone mit Zugang zum Wohnbereich und ins Schlafzimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- Einbauküche in U-Form (im Preis inbegriffen)
- ca. 108 qm Wohnfläche
- Großzügiger Keller
- Baujahr 1973
- Energieeffizienzklasse C (Verbrauch 98,0 kWh (m² x a))
- weiße Kunststofffenster
- Rollläden zur Verschattung
- Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Freisprecheinrichtung
- zusätzlicher Abstellraum des Gemeinschaftseigentums
- freistehender Fahrradschuppen
- Hausmeister und Hausverwaltung
- leerstehend, kurzfristig bezugsfrei


+++ ZAHLEN LAUT Abrechnung 2024+++
# Summe Betriebskosten 316,46€/Monat ( inkl. Heizung , Hausmeister , Wasser , ……)
# Summe Rücklage: 120,44 €/Monat
Hohe Rücklagenzufuhr für neue Stellplätze und Energieeffizienz Heizung .
# Rücklagen ende 2024 = 75.121,62€
= 436,90 €/Monat Gesamtaufwand
Die Wohnung befindet in einer Parallelstraße zur Hauptstraße 
5 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Kaum Verkehr , in der Nachbarschafft entstanden gerade viele Neubauten .

+++VŠE NA JEDEN POHLED+++  
- Blízko centra  
- Čerstvě zrekonstruovaný, světlý a velmi prakticky řešený 3,5-pokojový byt  
- ve 2. nadzemním podlaží vícefamilijního domu  
- 2 skvělé kryté balkony s přístupem do obývacího pokoje a ložnice  
- otevřený obývací/jídelní prostor  
- vestavěná kuchyň ve tvaru U (v ceně)  
- cca 108 m² obytné plochy  
- Prostorný sklep  
- Rok výstavby 1973  
- Energetická štítek třída C (spotřeba 98,0 kWh/(m²·rok))  
- bílá plastová okna  
- Rolety k zastínění  
- Koupelna s WC, umyvadlem, sprchou a vanou  
- Handsfree systém  
- Další úložný prostor v rámci společného majetku  
- Samostatně stojící krytá kolárna  
- Domovník a správa domu  
- Volný, krátkodobě k nastěhování  

+++ ČÍSLA PODLE ROZÚČTOVÁNÍ 2024 +++  
# Celkové provozní náklady 316,46 €/měsíc (včetně topení, domovníka, vody, …)  
# Celková rezerva: 120,44 €/měsíc  
(Vysoký příspěvek do rezerv pro nové parkovací stání a energeticky účinné topení.)  
# Rezerva ke konci roku 2024 = 75.121,62 €  
= 436,90 €/měsíc celkové náklady  

Byt se nachází v paralelní ulici k hlavní ulici, pouhých 5 minut chůze od centra. V okolí je minimální provoz a právě zde se staví mnoho nových budov.

+++VŠETKO NA JEDEN POHĽAD+++  
- V blízkosti centra  
- Čerstvo zrekonštruovaný, svetlý a veľmi pekne rozložený 3,5-izbový byt  
- na 2. poschodí mnoobytového domu  
- 2 úžasné kryté balkóny s prístupom do obývacej izby a spálne  
- otvorený obývací/jedálenský priestor  
- zabudovaná kuchynská linka v tvare U (v cene zahrnutá)  
- cca 108 m² obytná plocha  
- priestranný pivničný priestor  
- rok výstavby 1973  
- energetická trieda C (spotreba 98,0 kWh (m² x rok))  
- biele plastové okná  
- rolety na zatienenie  
- kúpeľňa s WC, umývadlom, sprchou a vaňou  
- hands-free zariadenie  
- dodatočný úložný priestor v spoločných častiach domu  
- samostatná cyklistická budka  
- domovník a správa domu  
- neobsadený, krátkodobo voľný  

+++ČÍSLA PODĽA ÚČTOVNOSTI 2024+++  
# Celkové prevádzkové náklady: 316,46 €/mesiac (vrátane kúrenia, domovníka, vody, …)  
# Celková záloha: 120,44 €/mesiac  
Vysoké zvyšovanie záloh pre nové parkovacie miesta a energeticky efektívne kúrenie.  
# Zostatok na konci 2024 = 75 121,62 €  
= 436,90 €/mesiac celkové náklady  

Byt sa nachádza v paralelnej ulici k hlavnej ceste, 5 minút pešo od centra.  
Minimálna premávka, v okolí práve vzniká množstvo nových stavieb.

+++EVERYTHING AT A GLANCE+++  
- Central location  
- Recently renovated, bright, and very nicely laid-out 3.5-room apartment  
- in the 2nd floor of a multi-family house  
- 2 great covered balconies with access from the living area and the bedroom  
- open living/dining area  
- U-shaped fitted kitchen (included in the price)  
- approx. 108 m² of living space  
- generous basement  
- built in 1973  
- energy efficiency class C (consumption 98.0 kWh/(m²·a))  
- white plastic windows  
- shutters for shading  
- bathroom with toilet, washbasin, shower, and bathtub  
- hands-free system  
- additional storage room belonging to the communal property  
- free-standing bicycle shed  
- caretaker and property management  
- vacant, available on short notice  

+++ NUMBERS ACCORDING TO THE 2024 STATEMENT +++  
# Total operating costs €316.46/month (including heating, caretaker, water, …)  
# Total reserve contribution: €120.44/month  
High reserve contributions for new parking spaces and energy-efficient heating.  
# Reserves end of 2024 = €75,121.62  
= Total expenditure of €436.90/month  

The apartment is located on a parallel street to the main road, a 5-minute walk from the center. There is minimal traffic, and many new buildings have just emerged in the neighborhood.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+kk
Číslo inzerátu	1032960
Cena za jednotku	2 777,78 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 3
Úžitková plocha	108 m²

Predaj bytu 3+kk • 108 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 4 minúty pešo