Predaj domu 4+kk • 171 m² bez realitky, Dolné Sasko

Bez provízie, exkluzívna moderná mestská vila s bazénom, zimnou záhradou a dvojgarážou v Ilsede-Gadenstedt

Na predaj je moderná mestská vila z roku 2020, situovaná v žiadanej rezidenčnej lokalite Ilsede-Gadenstedt. Tento samostatne stojaci rodinný dom zaujme svojou jasnou architektúrou, priestrannými izbami, vysoko kvalitným vybavením a mimoriadne úspornou konštrukciou podľa KfW štandardu s energetickou triedou A+ a tým aj veľmi nízkymi nákladmi na energie.

Na parcely s rozlohou 707 m², ktorá je úplne oplotená, ponúka nehnuteľnosť obytnú plochu približne 171 m² s premysleným rozdelením miestností a vysokým komfortom pre rodiny.

Bývanie a rozloženie

Otvárací obytný priestor spája kuchyňu, jedáleň aj obývaciu izbu do svetlého centrálného priestoru domu. Kvalitná kuchyňa s ostrovčekom sa dokonale začleňuje do moderného konceptu bývania. Galéria v predsieni a schodisko zo skutočného kameňa so skleným zábradlím podčiarkujú exkluzívny charakter nehnuteľnosti.

V hornom podlaží sa nachádzajú dve detské izby, spálňa so samostatnou šatňou, dve moderné kúpeľne (úplne obložené dlažbou) a samostatná práčovňa s práčovňou.

Exteriér a vychytávky

Starostlivo upravená záhrada ponúka skutočný vrchol:

Vestavaný bazén (6 × 3 × 1,50 m) s dieťa bezpečným krytím (bazénový domček). Bazén funguje plne automaticky s automatizovaným dávkovaním, takže nie je potrebné ručné meranie ani dolaďovanie.

Okrem toho dom disponuje:

• Veľkou zimnou záhradou (cca 5 × 4 m), ktorú je možné úplne otvoriť

• Balkónom s rozlohou cca 13 m²

• Terasou v hornom podlaží

• Dvojgarážou (cca 6 × 9 m) s priamym vstupom do domu

• Ďalšími tromi parkovacími miestami

Technika a energia

• Tepelné čerpanie (WP)

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Energetická trieda A+

• Príprava na fotovoltickú inštaláciu (PV)

• Žiadny suterén, žiadne podkrovie (optimálne využitie plochy)

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a udržiavanej rezidenčnej oblasti idylickej štvrti Gadenstedt, ktorá patrí obci Ilsede v okrese Peine. Bydlisko je charakterizované prevažne rodinnými domami jedno- a dvojpodlažnými, množstvom zelene a príjemným, ustáleným susedstvom. Tu sa vidiecka idylka spája s vysokou kvalitou bývania a životného štýlu – ideálne pre rodiny, páry aj tých, ktorí hľadajú pokoj.

Dopravne spomalená obytná ulica zabezpečuje uvoľnené a bezpečné prostredie, ďaleko od tranzitnej premávky. Zároveň je infraštruktúra vynikajúco rozvinutá: Obchody s dennými potrebami, pekárne, lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sú dostupní v priebehu niekoľkých minút. Materské školy, základná škola a ihriská sú taktiež v krátkej vzdialenosti, čo robí lokalitu obzvlášť priateľskou pre rodiny.

Aj z dopravného hľadiska tento lokalita zaujme. Nedaleko sa nachádzajúce federálne cesty B1 a B444 umožňujú rýchly prístup do miest Peine, Brunsvíku a Hannoveru. Poloha je tak ideálna pre dochádzajúcich, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody a zároveň ocenia dobrú dostupnosť mestských centier. Verejná doprava navyše zvyšuje mobilitu v regióne.

Ďalším plusom je prírodné okolie. Rozľahlé polia a lúky, ako aj početné pešie a cyklistické trasy, pozývajú k oddychovým aktivitám vonku a ponúkajú vysokú hodnotu voľnočasových a rekreačných aktivít priamo pred dverami. Športové a voľnočasové ponuky v obci dopĺňajú všestranné prostredie.

Celkovo lokalita očaruje úspešnou kombináciou pokojného prostredia, kvalitnej infraštruktúry, vynikajúceho dopravného spojenia a prírodného okolia – obytné miesto, ktoré ponúka vysokú kvalitu života.