Predaj domu • 400 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12557

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Wendenschloß und bietet ein renditestarkes Bestandsinvestment mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Tento kvalitný viacrodinný dom sa nachádza v pokojnej, zelenej lokalite Wendenschloß a ponúka investíciu so silnou návratnosťou a výrazným rastovým potenciálom.

Die Immobilie verfügt über fünf vollständig möblierte Wohneinheiten, die vollständig für den sofortigen Einzug ausgestattet sind.

Nehnuteľnosť disponuje piatimi kompletne zariadenými bytovými jednotkami, ktoré sú plne vybavené pre okamžitý nasťahovanie.

Einen hochwertigen Wellness- und Fitnessbereich befindet sich im Souterrain sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Kvalitné wellness a fitness centrum sa nachádza v suteréne, pričom podkrovie je čiastočne upravené.

Die rechte Dachhälfte ist bereits ausgebaut. Der verbleibende Dachhälfte bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Loft mit offenem Grundriss zu realisieren.

Pravá časť podkrovia je už upravená. Zostávajúca časť ponúka možnosť realizovať priestranný loft s otvoreným pôdorysom.

⸻

Wohnflächen & Struktur

Obývacie plochy a štruktúra

• 4 Wohneinheiten à ca. 60 m²

• 4 bytové jednotky s rozlohou približne 60 m²

• 1 Wohneinheit ca. 50 m²

• 1 bytová jednotka s rozlohou približne 50 m²

• Dachgeschoss:

• Podkrovie:

• rechte Dachhälfte ausgebaut

• pravá časť podkrovia upravená

• linke Dachhälfte Ausbaureserve für Loft-Wohnung (siehe Fotos)

• ľavá časť podkrovia rezervovaná pre rozšírenie na loftový byt (pozri fotografie)

Effiziente Grundrisse, hohe Nachfrage im möblierten Segment, geringes Leerstandsrisiko.

Efektívne dispozície, vysoký dopyt po zariadených bytoch a nízke riziko prázdnych priestorov.

⸻

Miet- & Nutzungskonzept (renditeoptimiert)

Nájomný a využitkový koncept (optimalizovaný na výnos)

• Möblierte Vermietung mit überdurchschnittlichen m²-Mieten

• Prenájom zariadených bytov s nadpriemernými nájmami na m²

• Zielgruppen:

• Cieľové skupiny:

• Expats & Projektmitarbeiter – Tesla Entwicklungszentrum geplant

• Expati a projektoví pracovníci – plánované Tesla vývojové centrum

• Führungskräfte

• Manažéri

• Unternehmen (temporäres Wohnen)

• Firmy (dočasné bývanie)

• Loft im Dachgeschoss als Premium-Einheit:

• Loft v podkroví ako prémiová jednotka:

• überdurchschnittliche Miete

• nadpriemerný nájom

• hohe Nachfrage

• vysoký dopyt

• starke Wertsteigerung des Gesamtobjekts

• výrazné zhodnotenie celej nehnuteľnosti

• Wellness- & Fitnessbereich als Alleinstellungsmerkmal → längere Mietdauer & höhere Zahlungsbereitschaft

• Wellness a fitness centrum ako unikátny prvok → dlhšia doba prenájmu a vyššia ochota platiť

⸻

Wertsteigerungs- & Upside-Potenzial

Potenciál hodnotového rastu a ďalšieho zhodnotenia

• Loft-Ausbau im Dachboden:

• Rozšírenie loftu v podkroví:

• zusätzliche Wohneinheit

• ďalšia bytová jednotka

• signifikante Erhöhung der Jahresnettokaltmiete

• výrazné zvýšenie ročného čistého nájomného

• Optimierung durch:

• Optimalizácia prostredníctvom:

• Premium-Möblierung

• prémiové zariadenie

• Pauschalmietmodelle

• modely paušálneho nájmu

• Serviced-Living-Konzepte

• koncepty obsluhovaného bývania

• Langfristige Wertstabilität durch:

• Dlhodobá stabilita hodnoty vďaka:

• begrenztes Neubauangebot

• obmedzenej ponuke novostavieb

• hohe Lagequalität

• vysokej kvalite lokality

• nachhaltige Nachfrage

• udržateľnému dopytu

⸻

Fazit für Investoren

Záver pre investorov

Dieses Objekt kombiniert sofortige Einnahmen aus möblierten Bestandswohnungen mit klarem Entwicklungspotenzial durch den Ausbau eines hochwertigen Loft-Apartments.

Tento objekt kombinuje okamžité príjmy z prenájmu zariadených existujúcich bytov s jasným rozvojovým potenciálom prostredníctvom rozšírenia na kvalitný loftový apartmán.

Ein attraktives Investment mit Cashflow, Upside und Premium Positionierung.

Atraktívna investícia s cashflow, rastovým potenciálom a prémiovým postavením.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Berlin-Wendenschloß (Bezirk Treptow-Köpenick) – einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von Wasser, viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Wendenschloß eine hohe Lebensqualität.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite Berlín-Wendenschloß (okres Treptow-Köpenick) – jednej z najzelenších a najpokojnejších lokalít hlavného mesta. Vďaka vode, prírodným prvkom a ustálenému susedstvu ponúka Wendenschloß vysokú kvalitu života.

Die Nähe zum Müggelsee, zur Dahme sowie zu zahlreichen Parks und Uferwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Blízkosť k Müggelsee, rieke Dahme a mnohým parkom a brehovým chodníkom robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre milovníkov prírody a rodiny.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar.

Obchodné možnosti, materské školy, školy a lekári sú ľahko dostupní.

Ein neues Entwicklungszentrum von Tesla.

Plánované nové vývojové centrum Tesla.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist gegeben, das Stadtzentrum ist bequem erreichbar.

Doprava verejnou dopravou (autobus, električka) je zabezpečená, centrum mesta je pohodlne dostupné.

Wendenschloß, Berlin-Köpenick:

Wendenschloß, Berlín-Köpenick:

• Ruhige, gehobene Wohnlage

• Pokojná, prestížna lokalita

• Wasser- und Waldnähe

• Blízkosť k vode a lesu

• Sehr gute Vermietbarkeit

• Veľmi dobrá prenajímateľnosť

• Stabile bis steigende Nachfrage

• Stabilný až rastúci dopyt

• Langfristige Wertentwicklung

• Dlhodobý rast hodnoty

• Sehr gute Verkehrsanbindung

• Vynikajúce dopravné spojenie