Predaj domu 7+1 • 171 m² bez realitkyKaiserstraße 58, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je kompletne prenajatá obytná a obchodná budova v centrálnej lokalite Würselenu. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1908 a disponuje celkovou plochou približne 199 m², rozdelenou na dve obytné jednotky, obchodný priestor a pivnicu.

Na prízemí sa nachádza dobre viditeľný a prenajatý obchodný priestor s rozlohou približne 70 m². Obchodná jednotka má výhodu frekventovanej lokality a priesvitnej veľkorysej výkladnej sklenej fasády. Obchodný priestor bol zmodernizovaný a nachádza sa v udržiavanom stave.

V nadzemnom podlaží sa nachádza 2-izbový byt s obytnou plochou približne 55 m². Poschodie pod strechou ponúka ďalší modernizovaný 2-izbový byt s obytnou plochou približne 46 m².

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá a aktuálne dosahuje mesačný čistý nájom vo výške 1 525 €, čo zodpovedá ročnému čistému nájmu 18 300 €. Tento objekt je preto obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s okamžitými a zaručenými príjmami z prenájmu.

Kúrenie zabezpečujú plynové jednotkové kotly.

Centrálna poloha vo Würselene s dobrou infraštruktúrou, možnosťami nakupovania, službami a výborným spojením do Achenu a okolitých miest robí túto nehnuteľnosť atraktívnou ako pre komerčných prenajímatelov, tak aj pre obyvateľov.

Rozloženie:

- Obchodný priestor (prízemie): cca 70 m²

- Byt 1 (nadzemné podlažie): cca 55 m²

- Byt 2 (poschodie pod strechou): cca 46 m²

- Pivnica: cca 28 m²

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Würselenu na Kaiserstraße, v zavedenom obchodno-obytnom komplexe s dobrou infraštruktúrou. Možnosti nakupovania, reštaurácie, kaviarne, banky, lekárne a ďalšie služby sú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Würselen sa nachádza v mestskom trojuholníku Achenu, Herzogenrathu a Alsdorfu a patrí k žiadaným obytným aj obchodným lokalitám regiónu Aachena. Vynikajúce dopravné spojenie cez diaľnicu A4 a A44 umožňuje rýchlu dostupnosť miest ako Aachena, Kolín nad Rýnom, Düsseldorf, ako aj susedné krajiny Holandsko a Belgicko.

Nehnuteľnosť sa prezentuje ako udržiavaná obytná a obchodná budova so vyváženou kombináciou obytného a komerčného využitia. Obchodný priestor aj byt pod strechou boli už zmodernizované. Existujúce plynové jednotkové kotly umožňujú spotrebovo orientované vyúčtovanie nákladov na kúrenie pre jednotlivých užívateľov. Pivnica poskytuje dodatočný skladovací a využiteľný priestor. Celkovo ide o atraktívnu investičnú nehnuteľnosť s ďalším rozvojovým potenciálom.