Predaj bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyOtto-Hahn-Str. 13, , Dolné Sasko

Kapitálová investícia s výťahom – Prenajatý 1-izbový byt v Laatzen

30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. poschodie s výťahom

Tento prenajatý 1-izbový kondominium predstavuje solídnu a málo rizikovú kapitálovú investíciu v žiadanej lokalite bývania v Laatzen. Byt sa nachádza na 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s výťahom a zaujme stabilným príjmom z prenájmu, veľmi dobrou prenajímateľnosťou a atraktívnym investičným rozpočtom pod 90 000 €.

Kľúčové údaje bytu:

• Obytná plocha: cca 42 m²

• Izby: 1

• Poschodie: 3. poschodie s výťahom

• Stav: prenajaté

• Rok výstavby budovy: cca 1980

• Bytové zoskupenie: cca 56 bytových jednotiek

• Lokalita: Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen

Príjmy z prenájmu a ekonomika:

• Studený nájom: 420 € / mesiac

• Teplý nájom: 567 € / mesiac

• Ročný studený nájom: 5 040 €

Podľa vyúčtovania 2024:

• Spoluvlastnícke poplatky: 291 €/mesiac

- z toho prenosné: 210 €/mesiac

- z toho neprenosné: 81 €/mesiac

- vrátane prírastku do rezervy: cca 53 €/mesiac (630 € ročne podľa vyúčtovania)

• Studený nájom: 420 €/mesiac

• Teplý nájom: 567 €/mesiac

• Kaucia: 1 230 €

• Kredit z vyúčtovania 2024: 365,75 €

Byt je dlhodobo prenajatý a generuje okamžité, plánovateľné príjmy bez rizika voľných priestorov. Práve malé jednotky s výťahom sú v Laatzen medzi nájomníkmi aj kapitálovými investormi obzvlášť žiadané.

Výnosové ukazovatele (z pohľadu kupujúceho):

• Hrubý výnos: cca 5,93 %

• Čistý počiatočný výnos: cca 3,94 % (z ceny kúpy)

Stanovené trhovým zohľadnením, bez prekrásňovania čísel

Osobitosti:

• Prenajatá kapitálová investícia

• Výťah je k dispozícii

• Solídna spoločenstvo vlastníkov s existujúcimi rezervami

• Zabezpečenie nájmu vo výške 1 230 €

• Okamžité príjmy z prenájmu bez rizika voľných priestorov

• Dobrá prenajímateľnosť malých jednotiek v Laatzen

Týmto je objekt zaradiť do atraktívneho výnosového pásma pre stabilné obytné nehnuteľnosti v regióne Hannover.

Predaj prebieha v najbližšom čase, pri konkrétnom záujme budú prehliadky prideľované veľmi rýchlo.

Tento byt sa nachádza v absolútne pokojnom prostredí Laatzen, podporenom zelenými plochami a vynikajúcimi infraštruktúrnymi zariadeniami.

Lokalita & Prenajímateľnosť:

• Dobrá dostupnosť MHD

• Rýchly prístup do Hannoveru

• Blízkosť obchodov, lekárov a nákupných možností v okolí

• K výstave je to autom cca 3 minúty

Kombinácia mikro-lokality, rozlohy bytu, výťahu a blízkosti výstavy zabezpečuje veľmi dobrú opätovnú prenajímateľnosť a oslovuje najmä jednotlivcov, dochádzajúcich do práce a študentov.

Výhody pre kapitálových investorov na prvý pohľad:

• Prenajatá jednotka – okamžitý cashflow

• Výťah – výrazná výhodnosť lokality a prenájmu

• Atraktívna kúpna cena pod 90 000 €

• Dobrá hrubá aj trhovým zohľadnená čistá návratnosť

• Overená lokalita bývania v regióne Hannover

• Nízké administratívne a prenajímatelské riziko

Žiadne požiadavky pre maklérske služby (tie sú ignorované), preto si, prosím, ušetríte čas!