Prenájom kancelárie • 145 m² bez realitkyLeverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na prenájom je k dispozícii priestranné kancelárske poschodie s približne 145 m² plochy v historickej budove, ktorá bola v roku 2023 komplexne zrekonštruovaná a zmodernizovaná v Leverkusen-Opladen. Jednotka spája jedinečný charakter staršej budovy so súčasným technickým vybavením a je ideálna pre firmy, ktoré kladú dôraz na reprezentatívne pracovné prostredie, funkčné rozdelenie priestorov a dobrú infraštruktúru.

Kancelárska plocha disponuje celkovo štyrmi samostatnými kancelárskymi priestormi, ako aj veľkou kuchyňou, ktorá sa výborne hodí ako rekreačný, prestávkový alebo konferenčný priestor. Vďaka prehľadnej štruktúre priestorov otvárajú sa rozličné možnosti využitia, napríklad pre klasické kancelárske využitie, administratívu, poradenstvo, agentúry, IT spoločnosti, advokátske kancelárie, školenia alebo podniky orientované na služby. Vysoké stropy dodávajú priestorom príjemný, otvorený pocit a podčiarkujú udržiavaný charakter staršej budovy.

Čo sa týka vybavenia, jednotka zaujme klimatizáciou, podlahovým kúrením a modernou sieťovou infraštruktúrou. Vo všetkých miestnostiach sú sieťové zásuvky; navyše je k dispozícii aj serverová skrinka, čo robí plochu veľmi dobre pripravenú aj pre technologicky náročnejšie využitie. Kancelárske priestory sú väčšinou vybavené kobercom, zatiaľ čo kuchynské a sanitárne priestory majú ľahko udržiavateľnú dlažbu. Existentné vybavenie tvorí solídny základ pre rýchly a bezproblémový nástup.

Ďalšou výhodou je flexibilita využitia priestorov. Okrem klasických kancelárskych miestností je k dispozícii aj priestor, ktorý bol doteraz využívaný napríklad ako fitnesscentrum a ktorý možno podľa potreby prevziať alebo inak upraviť. Tým sa plocha dá individuálne prispôsobiť rôznym pracovným konceptom – od tichých samostatných kancelárií, cez tímové pracovné priestory, až po konferenčné, oddychové alebo špeciálne využitie.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobre udržiavanom stave a ťaží z dokončenej rekonštrukcie a modernizácie historickej budovy. Kombinácia šarmu staršej budovy, modernej techniky, dobre navrhnutého rozloženia priestorov a centrálnej polohy robí toto kancelárske poschodie atraktívnym riešením pre firmy, ktoré hľadajú dobre dostupný a zároveň charakterový kancelársky priestor v Leverkusen-Opladen. Vďaka existujúcej infraštruktúre, kvalitnému technickému vybaveniu a rôznym možnostiam využitia ponúka jednotka ideálne predpoklady pre dlhodobé a profesionálne komerčné využitie.

Kancelárska plocha sa nachádza v centrálnej časti Leverkusen-Opladen a ťaží z vyvinutého, frekventovaného prostredia s mestskou infraštruktúrou. Poloha spája blízkosť centra Opladenu s moderným rozvojovým prostredím Novej vlakovej štvrte Opladen – perspektívnej mestkej štvrte, kde sa prelína pracovná činnosť, bývanie, vzdelávanie, gastronómia a voľnočasové aktivity. Vďaka centrálnej polohe je rýchly prístup k častejším službám každodenného života, dodávateľom, gastronomickým zariadeniam a aj k stanici Opladen. Ulica Kölner aj Bahnhofstraße boli v rámci rozvoja štvrte zmodernizované, čo zvyšuje kvalitu prostredia a atraktivitu okolia. Dopravné spojenie je takisto vynikajúce: stanica Opladen ponúka pripojenie na regionálnu dopravu ako aj k mnohým autobusovým linkám, pričom hlavné dopravné tepny v okolí zabezpečujú dobrú dostupnosť do Leverkusen-Mitte, Kolína, Düsseldorfu a k regionálnej diaľničnej sieti. Poloha je preto ideálna pre podniky z oblasti služieb, poradenstva, administratívy, zdravotníctva, IT alebo iné kancelárske využitie, ktoré si cenia dobrú dostupnosť, viditeľnosť a živé, profesionálne prostredie.

Kancelárska plocha je v súčasnosti prenajatá a nedávno má aj dodatočného podnájomníka, ktorý momentálne platí mesačný čistý nájom vo výške 625 €. Podnájomník môže byť v prípade záujmu prevzatý, čo však nie je podmienkou. Ukončenie podnájomného vzťahu je vďaka krátkej výpovednej lehote 30 dní flexibilne možné; podnájomník je pritom ochotný spolupracovať.

V priestoroch sa nachádza niekoľko kvalitných kancelárskych kusov nábytku, ktoré je možné po dohode prevziať. Prevzatie však nie je povinné. Okrem toho je k dispozícii aj fitness centrum. Toto bolo v rámci plánovanej celkovej prenájmu čiastočne premiestnené a momentálne sa nachádza vo veľkej miestnosti; aj toto vybavenie je možné pri potrebe prevziať.

Nástup do priestorov je možný po individuálnej dohode. Priložené fotografie zobrazujú objekt v rôznych štádiách, ako aj doplnkové pôdorysne, aby poskytli prvý dojem z rozloženia priestorov a možností ich využitia. Pre realistický pocit z priestorov sa však odporúča osobná prehliadka na mieste.

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú aj dve možnosti prenájmu parkovacích miest, či už v areáli obytného domu alebo pri nedalekom REWE. Náklady na parkovacie miesto sa podľa dostupnosti predpokladajú na približne 40–60 €.

Údaje o nehnuteľnosti boli zostavené s maximálnou starostlivosťou a podľa najlepších vedomostí; prípadné nepresnosti, zmeny a prechodný podnájom zostávajú vyhradené.