Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyLeonding Leonding Oberösterreich 4060

110 m² veľká dvojpodlažná bytosť vyniká svojím charakterom radovej domov – k pivničným priestorom (36 m²), ktoré tvoria tretiu úroveň priamo integrovanú do bytu. Starostlivo udržiavané, slnečné a pokojné vnútorné nádvorie so záhradou a terasou láka k oddychu a príjemným grilovacím večerom.

Bytový objekt disponuje veľmi dobre osvetlenou jedálňou a obývacou izbou s dvoma veľkými východmi do záhrady a veľmi priestrannou kúpeľňou s oknom, vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a toaletou. Okrem toho sa na prízemí nachádza aj samostatná toaleta.

Dva priestranné podzemné garážové miesta kompletizujú nehnuteľnosť.

Celý byt pôsobí priestranne, svetlo, premyslene navrhnutý, vyžaruje skvelý architektonický pocit zo zákutia a je pokojný napriek centrálnej polohe.

Záhrada je prístupná z arkádového chodníka cez vlastné dvere do záhrady (návšteva nemusí nutne prebiehať cez byt a aj zelený odpad sa cez túto cestu zlikviduje).

Láskavo upravená záhrada zaujme premyslenými doplnkami: Moderná, nová markíza zaručuje v slnečných dňoch oddychové chvíle v tieni, čerešňa, ako aj tatánia a rôzne ozdobné kríky zabezpečujú ďalšie súkromie. Veľká vyvýšená záhonk poskytuje ideálne podmienky pre záhradkárov a praktická pivnička na náradie vytvára ďalší úložný priestor a poriadok.

Byt má perfektnú orientáciu na východ a západ. Ranné slnko osvetľuje kúpeľňu, spálňu a kuchyňu, popoludňajšie a večerné slnko osvetľuje terasu a obývací priestor, ako aj dve priestranné detské izby. Elektrické žalúzie zabezpečujú tienenie, zatemnenie a dodatočnú tepelnú izoláciu.

Okrem toho sú k dispozícii úložný priestor na bicykle, dve ďalšie miestnosti pre rôzne uloženie (autoles, detské hračky, …), práčovňa (sušiareň) a pod.

Bytový komplex bol prevzatý v decembri 2010 (postavený v rokoch 2009/2010).

Užitná plocha prízemie a poschodia spolu dosahuje 109,60 m², k tomu prislúchajú 35,46 m² pivnica, ako aj 56,64 m² terasa vrátane záhradnej zelenej plochy.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre Leondingu, obklopená vynikajúcou infraštruktúrou a verejnou dostupnosťou (autobusová zastávka, Billa, lekári, kaderníci, detské skupiny, materské školy, hudobná škola, základná škola, rôzne reštaurácie a kaviarne). Aj Lilo (3 minúty pešo od linzského nádražia) sa nachádza v bezprostrednej pešej vzdialenosti. Mestské námestie je dostupné pešo za pár minút. Do Linca či na diaľnicu je to iba krátka cesta autom.

Čiastočne zariadené.

Prevádzkové náklady (vrátane DPH): 255 €

Rezerva: 129 €

Správa: 58 €

Prevádzkové náklady garáže: 23 €

Predaj prebieha súkromne a bez provízie priamo cez vlastníkov.

Zdvorilo žiadame, aby ste sa zdržali dopytov od maklérov, akvizičných hovorov a odosielania sprostredkovateľských ponúk. Zabezpečenie služieb realitných maklérov nie je plánované.

Pri vážnom záujme sa prosím ozvite na telefónnom čísle 0664 8188200, alebo Vám radi zašleme ďalšie informácie, fotografie, pôdorysy a kompletné exposé.

Prehliadky prebiehajú po osobnej dohode.