Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyWesterbruchstraße 108, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je dlhodobo prenajímaný 3-izbový byt s približne 77 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1980.

Byt zaujme klasickým a dobre využiteľným dispozíciou. Z centrálneho vstupného priestoru sú jednotlivé miestnosti funkčne prepojené. Okrem priestrannej obývačky sú k dispozícii spálňa, ďalšia izba, samostatná kuchyňa a kúpeľňa. Izolovaný balkón rozširuje obytný priestor a ponúka dodatočnú plochu pre každodenný život. K bytu patrí aj vlastný pivničný priestor.

Byt je od prvého užívania v roku 1980 prenajatý rovnakej nájomníčke. Nájomníčka si výslovne želá pokračovať v prenájme. Pre kapitálových investorov preto predstavuje možnosť zakúpiť si už prenajímaný byt s dlhoročným rastúcim nájomným vzťahom a stabilnými príjmami.

Ďalším plusom je budova, ktorej centrálny plynový vykurovací systém bol v roku 2025 obnovený.

Kľúčové údaje k prenájmu

Aktuálne studené nájomné: 750 € mesačne

Ročné čisté studené nájomné: 9 000 €

Kúpna cena: 159 900 €

Hrubý nájomný výnos: približne 5,6 % p.a.

Spoluúčast na nákladoch: 335 € mesačne

Výpočet hrubého nájomného výnosu sa zakladá na aktuálnom ročnom čistom studenom nájomnom bez ohľadu na individuálne obstarávacie a správcovské náklady.

Byt je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Vzhľadom na existujúci nájomný vzťah nie je prioritou rýchle vlastné bývanie, ale dlhodobá kapitálová investícia.

Byt sa nachádza na ulici Westerbruch v Moers. Mesto na ľavej strane Níderajnu má vybudovanú infraštruktúru a dobré spojenie s okolitými hospodárskymi centrami.

Cez diaľnice A40 a A57 sú medzi inými dobre dostupné Duisburg, Krefeld a Porúria. Obchody pre bežné denné potreby, lekárne, zdravotnícke zariadenia a verejná doprava sa nachádzajú v blízkom okolí.

Kombinácia obytného prostredia, výborného dopravného spojenia a praktickej infraštruktúry robí z bytu najmä dlhodobý prenájom zaujímavú investíciu.

Hlavné výbavové prvky v prehľade:

približne 77 m² obytného priestoru

3 dobre využiteľné izby

balkón

samostatná kuchyňa

kúpeľňa

vlastný pivničný priestor

centrálne plynové vykurovanie, obnovené v roku 2025

solídna monolitická stavba

dlhodobo prenajímaný

stav vyžadujúci rekonštrukciu

Z ohľadu na súkromie dlhoročnej nájomníčky zámerne neuverejňujeme vnútorné fotografie.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcom dohodnutí termínu. V prípade záujmu nám, prosím, pošlite krátku správu s Vašimi úplnými kontaktnými údajmi. Ďalšie podklady Vám radi poskytneme neskôr.