Predaj domu • 509 m² bez realitkyFrankfurt (Oder) Booßen Brandenburg 15234

Upravený viacfamilijný dom bol postavený v roku 1988. 2-izbové byty v podkroví boli dokončené v roku 1996.

V roku 2001 bol objekt vo veľkej miere zmodernizovaný (kúrenie, radiátory, kúrenárske potrubia, zásobník teplej vody, čerpadlá, dvere, okná, podlahové krytiny, modernizácia v bytoch).

Ďalšie práce prebehli v rokoch 2008 (fotovoltaická elektráreň, ošetrenie a rekonštrukcia strechy) a 2016 (nová kondenzačná kotolnička).

V roku 2020 bolo kúrenie energeticky vylepšené a inštalovaný nový zásobník teplej vody.

Nehnuteľnosť disponuje šiestimi bytmi s celkovou prenajímateľnou plochou 361 m².

Ročný čistý nájom činí 24 800 EUR. Všetky byty sú momentálne prenajaté a nie sú žiadne oneskorené platby.

V uplynulých rokoch neboli žiadne dlhšie neobsadené obdobia.

Byty v prízemí a hornom poschodí majú tri izby.

Podkrovie bolo v roku 1996 kompletne dokončené. Vznikli dve 2-izbové byty, ktoré je možné zväčšiť o ďalší priestor v špicatých častiach strechy.

Každá jednotka disponuje navyše úložným priestorom v byte a vlastnou pivnicou.

Na dvorovej strane je vyhradených približne 10 parkovacích miest pre automobily.

Možnosť prístavby balkóna (pozri susedné domy) je možná a bola konzultovaná so stavebným úradom pred 6 rokmi.

Schodisko je obložené dlažbou a vybavené kvalitným norezovým oceľovým skleneným zábradlí.

Podlaha aj steny v pivničnej úrovni sú z veľkej časti obložené dlažbou.

V roku 2008 bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň na výrobu elektriny (6,6 kWp, úplné pripojenie do siete do roku 2028).

Súčasný stav nehnuteľnosti ukazuje, že nielen vlastníci, ale aj nájomníci kladú veľký dôraz na dobrú údržbu domu.

Vďaka neustálym investíciám do údržby a napríklad opravám a rekonštrukciám pri výmene nájomníkov nedochádza k zhromažďovaniu potrebných zásahov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ulici Berliner Straße, v centre Booßen, ktorá vedie do centra Frankfurtu (Oder).

Za nehnuteľnosťou sa nachádza záhradná zóna, ktorá vytvára príjemné bývanie.

Materská škôlka aj základná škola sú pešo vzdialené len dve minúty; priamo na ulici sa nachádza pekáreň. Autobusová zastávka je iba 270 metrov od nehnuteľnosti.

Nákupné centrum Spitzkrug-Multi-Center je autom dostupné za iba 5 minút.

Univerzita Viadrina je od nehnuteľnosti vzdialená približne 7 kilometrov. Autobusom trvá len 14 minút do Oderturu v centre.

Vlaky z hlavnej stanice vo Frankfurtu (Oder) jazdia s krátkymi intervalmi niekoľkokrát denne, okrem iného smerom do Berlína (každú hodinu), do Cottbusu a do Varšavy.

Berlínska mestská hranica a letisko BER sú autom dostupné do jednej hodiny, cesta do centra Berlína (Mitte) trvá približne 1 hodinu a 20 minút.

+ pozemok o rozlohe 1 293 m²

+ 508 m² využiteľnej plochy (z toho 361 m² prenajímateľnej obytné plochy)

+ fotovoltaická elektráreň s úplným pripojením na sieť (bez vlastnej spotreby)

+ elektrické slnečné clony pre všetky obytné miestnosti na južnej strane

+ interkom

+ norezové oceľové sklenené zábradlie na schodoch

+ pivnica a schodisko obložené dlažbou

+ centrálny SAT systém so zosilňovačom

+ 10 vonkajších parkovacích miest pre automobily

+ 6 bytov

+ 6 pivničných priestorov pre nájomníkov

+ v roku 2016 nová kondenzačná kotolnička

+ pivničné priestory pre bicykle

+ dve miestnosti na pranie a sušenie v pivnici

+ záhradná parcela pre byty v podkroví