Predaj bytu 5+kk • 140 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Obyvanie ako vo vlastnom dome – s exkluzívnym penthouse pocitom

Vitajte vo vašom novom domove. Tento výnimočný duplexový byt spája na približne 140 m² obytného priestoru veľkorysosť domu s exkluzívnym pocitom penthouse.

Rozdelený do dvoch úrovní vás čaká premyslené usporiadanie priestorov, svetlom naplnené obývacie časti, moderné vybavenie a pôsobivá strešná terasa s výhľadom do zelene. Kombinácia priestranných miestností, vysoko kvalitného vybavenia a jedinečnej architektúry vytvára obytnú atmosféru, akú nájdete len zriedka.

Srdcom bytu je priestranná strešná terasa, ktorá bola v roku 2022 úplne prepracovaná. S kvalitnými veľkoformátovými dlaždicami a modernou pergolou s markízou ponúka ideálne miesto na oddych, opaľovanie alebo spoločenské večery s rodinou a priateľmi. V letných mesiacoch sa z nej stáva druhý obývací priestor, ktorý bytu dodáva jedinečný penthouse pocit.

Byt sa nachádza v obľúbenom wittenskom mestskom štvrtí Annen, v pokojnej, ale zároveň centrálnom mieste. Obchody, školy, materské školy, lekári a verejná doprava sú ľahko dostupné. Zároveň si užijete prednosti upraveného obytného komplexu s množstvom zelene a krátkymi cestami do prírody.

Dobre napojená doprava do Bochumu, Dortmundu a okolitých diaľnic robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dojížďajúcich do práce.

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Približne 140 m² obytného priestoru rozdeleného do dvoch úrovní

• Jedinečný penthouse pocit vďaka duplex konceptu a veľkej strešnej terase

• Priestranná strešná terasa s kvalitnou pergolou s markízou

• Balkón s prístupom z obývacej a jedálenskej časti

• Smart Home ovládanie pre:

  – podlahové kúrenie

  – elektrické rolety

  – osvetlenie obývačky

  – pergolovú markízu

• Klimatizácia v hornom poschodí

• Balkónová elektráreň s výkonom 800 wattov

• Kvalitná vstavaná kuchyňa (hodnota cca 10 000 €) už zahrnutá v kúpnej cene

• Kvalitná parketová podlaha v hornom poschodí

• Samostatný home office priestor s modernou priehľadovou stenou

• Spálňa s garderóbou

• Dve kúpeľne

• Na mieru vyrobené hmyzí siete na terasové dvere a do spálne a detskej izby

• Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži

• Úložný priestor pre bicykle

• Samostatná izba pre detské kočíky

• Spoločná práčovňa pre práčku a sušičku

• Dom s nízkou energetickou spotrebou

• Približne 90 % vlastníckych bytov v komplexe obývaných osobne

• Pravdepodobne voľný na nasťahovanie od februára 2027

Dispozícia

Obytná úroveň

• Veľkorysý predsieň

• Otvorená kuchyňa so vstavanou vysoko kvalitnou kuchynou

• Veľká obývacia a jedálenská izba s prístupom na balkón

• Spálňa s garderóbou

• Detská izba

• Kúpeľňa so sprchovým kútom

• Dva praktické úložné priestory

Horné poschodie

• Veľkorysý obytný, pracovný alebo voľnočasový priestor

• Samostatný home office s vysoko kvalitnou priehľadovou stenou

• Kúpeľňa s rohovou vaňou

• Priamy prístup na priestrannú strešnú terasu

Rozsiahle modernizácie

2025

• Nový video domofón v obytnom komplexe

• Nové ihrisko v dvorovej oblasti

2024

• Inštalácia 800 wattovej balkónovej elektrárne na vlastnú výrobu elektriny

2022

• Úplná prestavba strešnej terasy

• Pokládka kvalitných veľkoformátových terasových dlaždíc

• Inštalácia kvalitnej pergolovej markízy

2021

• Pokládka vysoko kvalitnej parketovej podlahy po celom hornom poschodí

• Inštalácia modernej priehľadovej steny pre vytvorenie samostatného home office priestoru

2020

• Inštalácia klimatizácie v hornom poschodí

2019

• Inštalácia Smart Home ovládania pre podlahové kúrenie, rolety, osvetlenie obývačky a markízu

2018

• Na mieru vyrobené hmyzí siete pre terasové dvere a okná v spálni a detskej izbe

Byt bude pravdepodobne voľný na nasťahovanie od februára 2027.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromnej osoby.

Realitné agentúry nie sú výslovne vítané.

Byt sa nachádza vo veľmi udržiavanom obytnom komplexe, kde približne 90 % bytov obývajú vlastníci. To zabezpečuje príjemné susedstvo, vysoké nároky na kvalitu v komunite a dlhodobé udržiavanie hodnoty celého komplexu.

Spoločenstvo vlastníkov pravidelne investuje do údržby a modernizácie komplexu. Naposledy boli v roku 2025 obnovené video domofón a zmodernizované ihrisko vo dvore.

Poplatky a prevádzkové náklady

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je transparentná štruktúra nákladov.

V poplatku (hausgeld) sú už zahrnuté:

• Náklady na vykurovanie

• Náklady na teplú vodu

• Čistenie schodiska

• Zimná údržba

• Starostlivosť o záhrady a vonkajšie priestory

• Poistenie budovy

• Správa budovy

• Priebežné spoločné náklady

Tým máte kompletný balík bez starostí s prehľadným administratívnym zaťažením.

Okrem toho sú spoplatnené iba:

• Elektrina

• Internet

• Kabelová TV (voliteľne)

Pred obhliadkou žiadame záujemcov o predloženie aktuálneho potvrdenia o financovaní alebo príslušného dokladu o kapitáli.