Prenájom bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyHindenburgerstr 96 Neustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

Na prenájom je byt WHG 3, mimoriadne jedinečný byt s približne 104,11 m² obytnou plochou podľa WoFlV, rozložený na 2. poschodí a podkroví, ktorý sa nachádza v rovnako udržiavanom objekte na adrese Hindenburgstraße 96 v Neustadt an der Weinstraße.

Absolútnym vrcholom tohto bytu je priestranná strešná terasa s približne 38 m² podlahovej plochy, ktorá sa do obytného priestoru započítava iba z 25 % – skutočné plus pre kvalitu života priamo uprostred mesta.

Renovácia a stav:

Byt je momentálne v procese komplexnej rekonštrukcie a po jej dokončení bude odovzdaný v modernom a veľmi upravenom stave. (Fotografie boli spravené pred renováciou)

V priebehu prác sa vykoná:

• kompletné premaľovanie všetkých miestností na bielo (fotografie ešte pred renováciou)

• inštalácia novej vstupnej dveri do bytu

• premaľovanie všetkých dverí v bytoch

• montáž nových obkladových lišt

• úplná výmena všetkých okien

• optické osvieženie kúpeľne

Aj strešná terasa bude kompletně zrekonštruovaná, vrátane nových obkladových dlaždíc, a v budúcnosti bude ponúkať nádherný výhľad na Neustadt.

Dispozícia a koncept bývania – WHG 3:

2. poschodie – obytná zóna a každodenný priestor

• Predizba (približne 2,86 m²)

• Obývacoa jedalcová časť (približne 17,15 m²) → navyše je v obývacej časti inštalovaná plne funkčná klimatizácia, ktorá v teplých dňoch zabezpečí príjemné teploty

• Samostatná časť kuchyne (približne 7,69 m²)

• Spálňa (približne 13,57 m²)

• Ďalšia izba (približne 9,01 m²)

→ ideálna ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí

• Kúpeľňa (približne 4,49 m²)

• Prístup na veľkú strešnú terasu

→ približne 37,57 m² podlahovej plochy, z ktorej sa započítavajú iba 9,39 m² ako obytná plocha

Podkrovie – súkromný únikový priestor s množstvom možností:

Podkrovie ponúka priestrannú plochu s obytným obsahom približne 40 m² (so značne väčšou podlahovou plochou) a je ideálne vhodné ako hlavná spálňa s integrovaným priestorom na kanceláriu alebo prezliekanie.

→ navyše je v podkroví inštalovaná plne funkčná klimatizácia, ktorá v teplých dňoch zabezpečí príjemné teploty

Tento priestor je navrhnutý ako plnohodnotný, viacúčelový obytný priestor – ideálny pre:

- spálňu + home office

- spálňu + šatňu

- únikovú zónu na prácu aj oddych

Vďaka umiestneniu na podkroví vzniká pokojná, súkromná atmosféra s množstvom možností na zariadenie.

Strešná terasa – skutočná jedinečnosť:

• približne 38 m² podlahovej plochy

• započítavaná iba z 25 % do obytného priestoru

• bude kompletne zrenovovaná s novými dlaždicami

• úžasný výhľad

• ideálna pre grilovanie, opaľovanie, relax v lounge štýle, pestovanie rastlín alebo večerné jedlá pod holým nebom

Takáto terasa je v tejto lokalite skutočnou raritou.

Krátky prehľad:

Byt WHG 3

• približne 104,11 m² obytného priestoru podľa WoFlV

• maisonette (2. poschodie + podkrovie)

• 3 flexibilne využiteľné izby + priestranný priestor na podkroví

• veľká strešná terasa (približne 38 m², nová)

• čerstvo zrenovovaný (steny, okná, dvere) s rozšírenou elektroinštaláciou

• centrálna poloha v Neustadt an der Weinstraße

Byt sa nachádza na ulici Hindenburgstraße, priamo v srdci Neustadt an der Weinstraße – lokalita, ktorá spája mestský život s kvalitným bývaním.

Táto centrálná adresa Ti ponúka všetko, čo potrebuješ na každodenný život, priamo pred dverami alebo len pár minút pešo:

• množstvo nákupných možností a malých obchodov

• kaviarne, reštaurácie a bary pre voľný čas a potešenie

• lekári, lekárne a poskytovatelia služieb pre každodenné potreby

• veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou

• krátke vzdialenosti k školám, materským škôlkam a mestskej infraštruktúre

Napriek centrálnej polohe je okolie príjemne tiché a príjemné na život – dokonalá zmes mestského života a bývania v pohodlí.

Vďaka blízkosti zelene, parkov a cyklotrás si môžete ideálne vychutnať palatínske životné štýly s množstvom vonkajších a rekreačných príležitostí. A umiestnenie na okraji palatínskeho lesa robí z Neustadt miesto, kde sa príroda a mesto výborne dopĺňajú.

• približne 104,11 m² obytného priestoru podľa WoFlV

• maisonette (2. poschodie + podkrovie)

• 3 flexibilne využiteľné izby + priestranný priestor na podkroví

• veľká strešná terasa (približne 38 m², nová)

• čerstvo zrenovovaný (steny, okná, dvere, kúpeľňa)

• centrálná poloha v Neustadt an der Weinstraße

Možnosť prenájmu garáže v žiadanej mestskej lokalite priamo pred vlastnými dverami je voliteľná a dostupná v závislosti od dostupnosti za 70 € mesačne.