Prenájom kancelárie • 140 m² bez realitkyTalstraße 46 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40217

"The Flow-Hub" – Priemyselná elegancia pre kreatívne mysle (stredná časť)

Objekt: Kancelársky loft (140 m²)

Priestor pre inováciu prostredníctvom lineárnej estetiky.

Popis: Bývalá práčovňa, dnes 19 metrov dlhý "Flow-Hub". Lineárny koncept s hĺbkou priestoru 5,61 m oddeľuje pracovné, lounge a konferenčné zóny, pričom neruší priestrannosť celého priestoru.

Designové nápady a výnimočné prvky: Odhalený betón a leštený podlahový betón sa stretávajú s ikonickými čiernymi oceľovo-sklenenými príčkami, ktoré dokonale prekladajú industriálny šarm do modernej pracovnej reality.

Ideálne pre agentúry, IT startupy alebo architektonické ateliéry, ktoré si vážia "campusový" vibe a hľadajú priamy prístup do zelene obklopeného vnútorného dvoru.

Jedinečný predajný argument: Vďaka priamemu prístupu na terasu (40 m²) do vnútorného dvoru s koi rybníkom sa tu rozplývajú hranice medzi pracovným priestorom a mestskou oázou.

Popis lokality: Talstraße 46 – Urbanita sa stretáva s exkluzivitou

Talstraße 46 patrí medzi najžiadanejšie adresy v düsseldorfskej Friedrichstadt – štvrti, ktorá je obľúbená pre autentickú zmes historickej architektúry, mestského životného štýlu a vynikajúcej ekonomickej dynamiky. Kto si tu zvolí svoje sídlo, vedome sa rozhoduje pre lokalitu, ktorá spája priamu blízkosť k pulzujúcim hospodárskym centrám mesta s jedinečnou, organicky vytvorenou kvalitou života.

Lokalita s vynikajúcou dostupnosťou a kvalitou života

Friedrichstadt sa prezentuje ako jedna z najatraktívnejších lokalít pre náročných užívateľov, ktorí kladú dôraz na krátke vzdialenosti a excelentnú infraštruktúru. Lokalita zaujme vďaka:

• Strategickej blízkosti k MedienHafen: Len za pár minút (cca 1,8 km) sa dostanete k medzinárodne uznávanému MedienHafen, jednému z najdôležitejších kancelárskych a gastronomických centier v Nemecku. Toto robí z Talstraße ideálnu "second-tier" lokalitu pre firmy, ktoré hľadajú blízkosť k prístavu, no nechcú sa vzdať jedinečného charakteru Friedrichstadt.

• Dopravnému spojeniu do centra mesta: Priama okolie ťaží z masívneho posilnenia, ktoré prináša blízke "Le Quartier Central" (cca 1,5 km) a významne prispieva k etablovaniu štvrte ako "Business & Lifestyle" centra.

• Živému prostrediu: Vďaka susednej Bilker Allee a prebiehajúcim rekonštrukciám historických budov v Unterbilk (cca 1 km) sa vytvorilo prostredie, ktoré je mimoriadne obľúbené medzi finančne zdatnými mladými profesionálmi a rodinami.

K dispozícii je sieťová káblová inštalácia (EDV), ktorá vedie z chodby do priestorov. Okrem toho sú integrované regálové steny prítomné v čakárni a na chodbách. Kancelária 6 je vybavená krbom a poskytuje priamy prístup do zelene a k rybníku.

Okrem toho je možné prenajať aj nasledujúce priestory:

Mestský dom (na bývanie): cca 140 m² (plus 3500 Euro čistej nájomnej ceny) so záhradným/zeleným priestorom: cca 90 m², vrátane nádherného rybníka s koi kapormi a automatickým kŕmidlom a zásobením vodou.

Vzhľadom na predchádzajúce využitie komerčných priestorov ako obytných je tiež možná ich adaptácia na bývanie.

Je možné uvažovať o rôznych využitiach, buď kombinovaných alebo samostatne.

Kontakt & Obhliadka

Presvedčte sa sami o vhodnosti tohto objektu pre vaše plány. Radi dohodneme termín obhliadky a prediskutujeme množstvo možností využitia tohto priestoru.

Vylúčenie zodpovednosti a informácie k expozé:

Údaje uvedené v tomto inzertu boli vypracované s náležitou starostlivosťou a v dobrej viere na základe nám poskytnutých podkladov a informácií. Napriek tomu nezodpovedáme za správnosť, úplnosť a aktuálnosť poskytnutých informácií.

Všetky grafické zobrazenia, pôdorysy, rozmery a popisy vybavenia slúžia výlučne na ilustráciu a nie sú právne záväzné. Môžu sa líšiť od skutočného stavu. Vyhradzujeme si právo na zmeny, podprenájom a prípadné omyly. Rozhodujúca je len písomná nájomná zmluva uzavretá medzi zmluvnými stranami. Odporúčame, aby ste si všetky podstatné informácie overili osobnou obhliadkou.