Predaj domu 5+1 • 181 m² bez realitkyHangstraße 18, , Porýnie-Falcko

Die außergewöhnliche Architektur dieses exklusiven Einfamilienhauses mit ca. 181 m² Wohnfläche und ca. 617 m² Grundstücksfläche ist mit zwei ebenerdigen Geschossen der leichten Hanglage angepasst.

Výnimočná architektúra tohto exkluzívneho rodinného domu s približne 181 m² obytného priestoru a pozemkom s rozlohou cca 617 m² je prispôsobená miernemu svahu na dvoch podlažiach, ktoré sú na rovine.

Die obere Etage verfügt über einen lichtdurchfluteten, 60 qm großen offenen Wohn-Essbereich mit schöner, unverbaubarer Aussicht, komplett eingerichtete Küche sowie ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette mit Bidet. Der Lichteinfall von allen vier Seiten sowie von oben erzeugt eine außergewöhnlich schöne Raumatmosphäre.

Horné poschodie ponúka svetlý, 60 m² veľký otvorený obývací a jedálenský priestor s krásnym nezablokovateľným výhľadom, kompletne vybavenú kuchyňu, ako aj pracovňu a hostinskú toaletu s bidetom. Svetlo vstupujúce zo všetkých štyroch strán a zhora vytvára mimoriadne peknú atmosféru v priestore.

Vom Wohnbereich erreicht man direkt den großen überdachten Balkon auf der Talseite, vom Essbereich die teilüberdachte Terrasse mit anschließendem Garten auf der Bergseite.

Z obývacej časti je priamo prístup na veľký prístreškový balkón na údolnej strane, zatiaľ čo z jedálenskej časti sa dostanete na čiastočne prístreškovú terasu so záhradou na horskej strane.

In der unteren Etage gibt es 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne/Dusche/WC/Bidet und 2 Waschbecken, ein Gästebad mit Dusche/WC/Waschbecken. Ein weiterer, derzeit für Gartengeräte genutzter Raum mit Ausgang zum Garten und Zugang zum Hauptbad ist mit allen Anschlüssen zum Ausbau als Spa-Bereich oder weiteres Zimmer vorbereitet.

Na spodnom poschodí sa nachádzajú 2 spálne, kúpeľňa s vaňou/sprchou/WC/bidetom a dvoma umývadlami, hosťovská kúpeľňa so sprchou/WC/umývadlom. Ďalšia miestnosť, momentálne využívaná na záhradné náradie, s východom do záhrady a prístupom do hlavnej kúpeľne, je pripravená so všetkými prípojkami na dokončenie ako wellness zóna alebo ďalšia izba.

Vom Ankleideflur kommt man direkt in die Waschküche, die gleichzeitig die Haustechnik beherbergt und darüber hinaus großzügigen Stauraum bietet.

Z prechodovej chodby do šatníka vedie priamo cesta do práčovne, ktorá zároveň hostí domovú techniku a poskytuje tiež priestranné úložné priestory.

Die übergroße Doppelgarage mit Wallbox und Waschtisch hat einen direkten Zugang in den Hausflur und bietet zusätzlich Platz für Heimwerker-Arbeiten.

Nadrozmerná dvojgaráž s wallboxou a umývacím stolčekom má priamy prístup do vstupnej haly domu a navyše poskytuje priestor pre domácich majstrov.

Der Vorratskeller liegt klimatechnisch günstig unter der Erde mit Zugang über die Garage.

Skladovací pivnica je klimaticky výhodne umiestnená pod zemou s prístupom cez garáž.

Der weitgehend ebene, komplett eingezäunte Garten mit einem abschließbaren Ausgang auf angrenzende Obstwiesen ist ideal zum Spielen und Feiern, die ebene Rasenfläche wird von einem Rasenroboter gepflegt. Für Gartengeräte und -zubehör steht ein großzügig bemessenes Holz-Gartenhaus zur Verfügung.

Vo veľkej miere rovná, kompletne oplotená záhrada s uzamykaným východom na priľahlé ovocné lúky je ideálna na hranie a oslavy; rovná trávnatá plocha je udržiavaná trávnatým robotom. Na záhradné náradie a príslušenstvo je k dispozícii priestranný drevený záhradný domček.

Die Immobilie wird im Juni/Juli 2026 bezugsfrei. Es besteht kein Reparaturstau.

Nehnuteľnosť bude v júni/júli 2026 voľne na nasťahovanie. Neexistujú žiadne oneskorenia v opravách.

Ein von einem zertifizierten Sachverständigen in 2025 erstelltes Wertgutachten weist einen Wert von 584.000 € aus (Euro-Zert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012) und kann vor Ort gerne eingesehen werden.

Hodnotový posudok vypracovaný certifikovaným znalcom v roku 2025 uvádza hodnotu 584 000 € (Euro-certifikát podľa DIN EN ISO/IEC 17024:2012) a je k dispozícii k prezretiu priamo na mieste.

Das Haus liegt in guter, ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Nünschweiler in einer Sackgasse, die an weitläufigen Wiesen und Feldern endet. Negative Umstände z. B. durch Geruchsbelastung oder Nähe zu Hochspannungsanlagen liegen nicht vor. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ausgesprochen angenehm und sorgt für ein sicheres Wohngefühl.

Dom sa nachádza v dobrej, pokojnej obytné štvrti na okraji obce Nünschweiler, v slepej uličke, ktorá vedie k rozľahlým lúkam a poliam. Neexistujú negatívne vplyvy, napríklad zápach alebo blízkosť vysokonapäťových rozvodov. Priama susednosť je mimoriadne príjemná a zaisťuje pocit bezpečia.

Nünschweiler ist ein ländlich geprägter Ort mit einem lebhaften Vereins- und Gemeindeleben im Landkreis Südwestpfalz. Die Städte Pirmasens und Zweibrücken (mit Outlet-Center) sowie das Elsass sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, Saarbrücken, Kaiserslautern und Neunkirchen sind über Autobahnen bestens angebunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt, die Autobahnen A8 und A62 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität im Grünen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, mehrere Krankenhäuser und Schulen sind in der näheren Umgebung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Nünschweiler je vidieckou obcou s výrazným spolkovým a komunitným životom v okrese Südwestpfalz. Mesta Pirmasens a Zweibrücken (s outlet centrom) ako aj Alsasko sú dostupné v priebehu niekoľkých minút autom, Saarbrücken, Kaiserslautern a Neunkirchen sú vynikajúco napojené na diaľnice. Verejná doprava je dobre zabezpečená – najbližšia zastávka autobusu je vzdialená približne 400 metrov, diaľnice A8 a A62 sú dosiahnuteľné za pár minút. Okolie ponúka vysokú kvalitu bývania v zelene, pričom rozmanité možnosti nákupu pre každodenné potreby, lekári, viacero nemocníc a škôl sú dostupné v blízkosti verejnou dopravou alebo za pár minút autom.

Die gehobene Ausstattung mit hochwertigen Baumaterialien (Parkett, Massivholztüren, bodentiefe abschließbare Fenster, alle Geländer handwerkliche Sonderanfertigungen, Fliesen von Villeroy & Boch, Gartenmauern aus Natursandstein) und die attraktive Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort.

Vyšší štandard vybavenia s kvalitnými stavebnými materiálmi (parket, masívne drevené dvere, podlahové okná s možnosťou uzamykania, všetky zábradlia ako remeselné špeciálne výrobky, obklady od Villeroy & Boch, záhradné múry z prírodného pieskovca) a atraktívne usporiadanie priestorov ponúkajú najvyšší komfort bývania.

Das Gebäude ist vollständig gedämmt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher erzeugt den Strom für das Haus und die Wallbox in der Garage. Die Heizung wird von einer neuen Wärmepumpe betrieben, eine thermische Solaranlage erzeugt Warmwasser. Garten und Toiletten können mit Wasser aus der 4000 Liter-Zisterne versorgt werden. Sicherheitsvorrichtungen sind vorhanden.

Budova je kompletne izolovaná a vykurovaná podlahovým kúrením. Fotovoltaická inštalácia s akumulátorom vyrába elektrinu pre dom aj wallbox v garáži. Kúrenie zabezpečuje nová tepelné čerpadlo, termálna solárna inštalácia zabezpečuje ohrev teplej vody. Záhrada a toalety môžu byť zásobované vodou zo zásobníka s kapacitou 4000 litrov. Bezpečnostné zariadenia sú dostupné.

Die im Energieausweis bestätigte Energieeffizienzklasse "B" resultiert daraus, dass bei der Berechnung der Durchschnitt der letzten 3 Jahre zugrunde gelegt wird. Da die Wärmepumpe erst 2024 in Betrieb genommen wurde, ist in die Berechnung noch der frühere Gasbetrieb mit eingeflossen. Der aktuelle Wert liegt bei "A".

Energetická trieda "B" uvedená v energetickom preukaze vychádza z priemeru za posledné 3 roky. Keďže tepelné čerpadlo bolo spustené až v roku 2024, bol do výpočtu zahrnutý aj predchádzajúci prevádzkový režim na plyn. Aktuálna hodnota je "A".