Predaj domu 4+kk • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet die solide Bauweise der frühen 1980er Jahre mit einer konsequenten energetischen Kernsanierung aus dem Jahr 2017 — und erreicht damit die Energieeffizienzklasse A+. Wer ein Haus sucht, in das man ohne Sanierungsstau und mit dauerhaft niedrigen Energiekosten einziehen kann, findet hier eine seltene Kombination.

Na 140 m² obytného priestoru sa rozprestiera 4,5 priestranne navrhnutých izieb, ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre rodinný život, súkromie alebo home office. Kvalitné parketové podlahy, moderná vybavená kuchyňa a premyslené inteligentné domáce riešenie podčiarkujú komfort bývania.

Jedinečnosťou je suchý, 120 m² veľký suterén: Jeden zo izieb disponuje veľkým oknom a je ideálny ako pracovňa, ateliér alebo priestor pre záľuby — skutočná pridaná hodnota oproti klasickým suterénom.

Na juh orientovaná terasa a vlastná záhrada lákajú na oddych, pričom garáž dopĺňa celkovú ponuku.

Dom je k dispozícii od septembra 2026. Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka bez provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichom, rodinne prívetivom bývalom Blaubeuren-Weiler — zasadenom do očarujúcej krajiny Schwäbische Alb. Blaubeuren je nadregionálne najznámejšie predovšetkým vďaka Blautopf, jednému z najkrajších krasových prameňov v Nemecku, a so svojím historickým mestským centrom, kláštorným komplexom a rozsiahlymi pešými a cyklistickými trase ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a relaxáciu práve za dverami.

Weiler je žiadaná a živá časť obce s aktívnou komunitou. Pravidelné dedinské slávnosti a zapojené spolčenstvá zaisťujú susedské súžitie, aké dnes zriedka nájdete — prostredie, v ktorom sa najmä rodiny rýchlo cítia ako doma.

Lokalita spája dedinský pokoj s výbornou dostupnosťou: Detské ihrisko je vzdialené približne 200 metrov pešo, najbližšie zastávky verejnej dopravy sú asi 300 metrov od domu. Obchody s bežným tovarom, školy a materské školy sa nachádzajú buď priamo v obci alebo v Blaubeurene.

Univerzitné a hospodárske mesto Ulm je dostupné za približne 20 minút a ponúka kompletnú mestskú infraštruktúru pracovných príležitostí, nákupných možností a kultúrnych aktivít. Vďaka blízkosti hlavných dopravných tepien je aj okolitá krajina výborne dostupná.

Poloha osloví najmä rodiny, ktoré si cenia prírodu, pokoj a krátke vzdialenosti.

Vybavenie domu je dizajnované s dôrazom na energetickú úspornosť a moderný komfort bývania:

Vykurovanie zabezpečuje tepelné čerpadlo (rok výstavby 2019) v kombinácii s podlahovým kúrením — obzvlášť efektívna kombinácia, keďže nízke prevádzkové teploty podlahového kúrenia optimálne využívajú účinnosť tepelného čerpadla. Celý systém podporuje aj fotovoltaická zostava so zásobníkom energie, ktorá pokrýva veľkú časť vlastnej spotreby elektriny. Spolu s energetickou rekonštrukciou z roku 2017 výsledkom je vynikajúca energetická trieda A+.

Plochá strecha, zrekonštruovaná v roku 2015, je v dobrom stave. Vo vnútri dom pôsobí vysokokvalitné parketové podlahy a moderná, kvalitne vybavená kuchyňa. Inteligentný domáci systém umožňuje pohodlné ovládanie centrálnych funkcií domu.

Suchý suterén s rozlohou 120 m² ponúka veľký priestor na uskladnenie aj užívanie, vrátane jasného priestoru s veľkým oknom, ktorý možno využiť ako pracovňu. K domu patrí aj garáž.

Každý obytný priestor je vybavený sieťou proti hmyzu.

Celkovo ide o technicky moderný, starostlivo udržiavaný dom, v ktorom sú už realizované zásadné investície — vykurovanie, strecha, energetická rekonštrukcia a fotovoltaika.

Dom je vybavený systémom Loxone Smart-Home — kvalitnou budovovou automatizáciou vlastníka samotného výrobcu. Medzi pokryté funkcie patria napríklad:

• Ovládanie osvetlenia (scény, automatizácia, simulácia prítomnosti)

• Riadenie kúrenia a klimatizácie v spojení s tepelným čerpadlom

• Automatické zatienenie s prispôsobením podľa polohy slnka

• Energetické riadenie (integrácia fotovoltaiky a zásobníka energie)

• Pohybové senzory v každom obytnom priestore

• Prepojené detektory dymu s centrálnym alarmom

• Centrálne hudobné ovládanie v každom izbe

• Možnosť centrálneho ovládania prostredníctvom aplikácie, aj na diaľku

Systém je rozšíriteľný a dá sa prispôsobiť individuálnym požiadavkám nových majiteľov.

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a súdne poplatky hradí kupujúci.